Як скласти договір суборенди

Якщо особа, що володіє будь-яким майном, захоче передати його в оренду третій особі, то для того щоб це було зроблено відповідно до юридичною процедурою, необхідно знати про те, як скласти договір суборенди. Таким чином ви зможете узаконити піднайм.

Договір суборенди з точки зору законодавства

Можливість і правила суборенди прописані в статті 615 Цивільного кодексу Укаїни. Відповідно до цієї статті, договір суборенди фактично є тристороннім, оскільки його підписання можливе тільки з відома і дозволу основного орендодавця. Крім того, перед його підписанням потрібно уважно прочитати, що сказано в договорі оренди і чи немає там пункту про те, що орендар спочатку не допускає передачу свого майна в піднайм третім особам. З іншого боку, якщо в основному договорі оренди вказується, що сторони дійшли згоди про те. що орендар має право передавати орендоване майно в суборенду, то додаткової згоди орендаря на це дію вже не потрібно. Відповідно до закону, якщо орендодавець не був поставлений до відома про укладення договору суборенди або ж він спочатку не давав своєї згоди, то він має право звернутися до суду і визнати такий договір недійсним, а крім того, вимагати розірвання основного договору оренди в односторонньому порядку . Плюс до цього, якщо власник переданого в суборенду майна зазнав збитків, він може вимагати їх відшкодування. Для житлових і нежитлових приміщень повинні використовуватися різні форми договору суборенди.

Як скласти договір суборенди - основні моменти

Фактично договір суборенди складається за тією самою формою, що і основний договір оренди. У ньому обов'язково має бути зазначено те майно, яке передається суборендарю, воно повинно бути описано досить докладно, так, щоб в подальшому не виникало труднощів з його ідентифікацій. Найкраще, якщо опис майна буде повністю відповідати тому, як воно було зазначено в основному договорі оренди. Термін договору суборенди не може виявитися більше терміну, зазначеного в основному договорі оренди. Більш того, якщо основний договір оренди автоматично продовжується, то договір суборенди потрібно обов'язково кожен раз складати на новий термін. Відповідно, якщо основний договір оренди розривається достроково з ініціативи однієї сторони або ж, за взаємною згодою сторін, то договір суборенди також автоматично припиняє своє існування. При цьому, суборендар має переважне право на укладення з орендодавцем нового договору оренди.

Як і договір оренди, договір суборенди, складений на термін більше 1 року, підлягає обов'язковій реєстрації в державних органах. При цьому термін дії договору відраховується з моменту такої реєстрації.

Істотною умовою договору суборенди будь-якого майна є його ціна - розмір встановленої орендної плати, її вид і спосіб перерахування орендарю. Без вказівки ціни договір суборенди буде вважатися недійсним.