Як скласти договір дарування частки квартири дітям (дитині) зразок заповнення попереднього

Особливості договору дарування частки в квартирі неповнолітньому

При передачі недвіжімосго майно за допомогою дарування, дарувальнику необхідно врахувати:

  • після його смерті інші родичі не зможуть претендувати на дану частку в квартирі, т. к. вона виключиться з спадкової маси.
  • Не допускається зміна умов укладеного договору, в силу того, що він не має зворотної сили.
  • Скасувати дарчу в односторонньому порядку можливе лише у випадках, зазначених в її змісті, або коли обдаровуваного особа умисно зіпсувало майно, або заподіяло шкоду здоров'ю дарувальника.

Для того щоб подарувати частку в квартирі необхідно укласти письмовий договір дарування, який має безоплатний характер. Оформлення даного документа по відношенню до дітей здійснюється по загальними правилами.

Законом встановлено два способи оформлення дарчої, які ніяк не впливають на юридичну силу документа, а саме:

В даному випадку рекомендується звернутися до юриста для грамотного складання дарчого документа, з урахуванням всіх нюансів і умов угоди. Адже будь-яка неточність або орфографічна помилка призведе до відмови в її реєстрації.

ВАЖЛИВО! При самостійному оформленні договору дарування та реєстрації угоди, складений документ підписується виключно в органі, що реєструє!

  • За допомогою послуг нотаріуса. Це виключить можливість передачі майна недієздатною особою.

    Кожен з цих варіантів має як позитивні, так і негативні сторони. Звернення до нотаріальної контори для складання договору дарування та подальшої реєстрації угоди значно заощадить час дарувальника, але зажадає чималих витрат. Перший спосіб економічно вигідніше, але допускає ризики неналежного оформлення такого роду паперу, що в наслідок призведе до нікчемності договору.

    Зокрема це може статися, якщо:

    • дарчий нічого очікувати утримувати докладний опис об'єкту, що минає як дарунок;
    • відповідно до умов укладеного договору, майно перейде у власність обдаровуваного після смерті дарувальника. Так як законом передбачено лише один спосіб для подібного початку права, а саме, за допомогою заповіту.

    При даруванні частки квартири дітям слід враховувати той факт, що якщо обдаровуваному особі на момент укладення угоди не виповнилося 14 років, то він не має права ставити в ньому свій підпис, всі повноваження здійснюватиме законний представник або орган опіки та піклування.

    Якщо ж дитина є неповнолітньою старше 14 років, то він зможе вже сам представляти свої інтереси, але при наявності обов'язкової письмової згоди батьків або осіб які їх замінюють.

    Але, незважаючи на це, є елементи, які підлягають обов'язковому відображенню в дарчим. Тому рекомендується дотримуватися наступної структури такого договору:

    1. преамбула, яка буде включати в себе дати складання документа, назва населеного пункту, а також найменування і реквізити учасників дарчих правовідносин, включаючи представника дитини.
    2. Предмет договору. Тут фіксується докладний опис переданого в дар майна. Зокрема, цей може бути:
      • точний розмір частки;
      • відомості про квартиру (в якому місті вона знаходиться, її загальна площа реквізити праудостоверяющіх паперів власника, її інвентаризаційна оцінка);
      • кількість осіб, зареєстрованих / проживають в квартирі;
      • наявність або відсутність обтяжень.
    3. Права і обов'язки учасників. Здебільшого, дарувальник зобов'язується:
      • передати предмет дару;
      • проінформувати обдаровуваного про наявні недоліки або повідомити інші важливі відомості.

    До його прав, як правило, відноситься можливість відмовитися від передання дарунка або скасувати дарчу (в договорі обов'язково має відображатися вичерпний перелік підстав для цього) - ст.577 -578ГК Україна.

    В число обов'язків обдаровуваного особи повинно входити:

    • в разі скасування дарування повернути право власності на частку квартири колишньому власникові;
    • належним чином експлуатувати подарований нерухомий об'єкт.

    В якості основного права повинна бути вказана можливість відмовитися від прийняття дарунка - ст.573ГК РФ.

    1. Обдаровуваний має право у будь-який час до передання йому дарунка від нього відмовитися. У цьому випадку договір дарування вважається розірваним.
    2. Якщо договір дарування укладений у письмовій формі, відмова від дару повинен бути здійснений також в письмовій формі. У разі, коли договір дарування зареєстрований (пункт 3 статті 574), відмова від прийняття дарунка також підлягає державній реєстрації.
    3. Якщо договір дарування був укладений у письмовій формі, дарувальник має право вимагати від обдаровуваного відшкодування реального збитку, заподіяного відмовою прийняти дар.
  • Відповідальність сторін і форс-мажорні обставини.
  • Порядок і умови передачі предмета дарчих правовідносин. В даному розділі уточнюються спосіб передачі подарунка (ст.574), термін, необхідність укладення передавального акта. Необхідність в цьому виходить з того, що договір дарування може бути як реальним, так і консенсуальних. Тут же фіксується алгоритм державної реєстрації угоди.
  • Порядок, форма і підстави для зміни / розірвання дарчим.
  • Вирішення суперечок. Даним пунктом сторони визначають обов'язок, терміни і форму досудового врегулювання розбіжностей, що виникли, а також випадки звернення до суду.
  • Інші умови. Вони містять відомості про кількість ідентичних екземплярів даного договору і документів, що є додатком до дарчим.
  • Реквізити і підписи учасників.

    • Виходить що оформити договір дарування частки в квартирі як щодо дорослої людини, так і по відношенню до дитини не представляє великої складності. головне дотримання його форми і істотних умов. А також важливо знати, що нотаріальне оформлення даної угоди є правом дарувальника, а не обов'язком.

    НЕ ЗНАЙШЛИ ВІДПОВІДІ НА ЗАПИТАННЯ?
    ЗВЕРНЕТЕСЯ До НАШОГО ОНЛАЙН-ЮРИСТУ АБО ТЕЛЕФОНУЙТЕ ЗА НОМЕРОМ: