Як розширити кімнату за рахунок балкона і не замерзнути - статті про ремонт та будівництво - діванді

Коробка монолітного будинку простояла 5 років без скління і опалення. Це призвело до того, що після введення будинку в експлуатацію його конструкції досить активно «ходили» - будівля «сідало». Цей процес торкнувся, в тому числі, і елементи обробки. Зокрема, ще до закінчення ремонту лопнув скляний фартух, встановлений над кухонним столом. Елемент невизначеності тримав в напрузі будівельників на всіх етапах ремонту. Втім, всі проблеми, викликані «посадкою» будівлі вдалося вирішити в ході проведення робіт.

Квартира загальною площею 100 кв. м. знаходиться на 16 поверсі новобудови. Особливості планування - великий напівкруглий балкон, площею 18 кв. м, з склінням «в підлогу». На балкон можна вийти із спальні і з вітальні. Власник житла вирішив залишити без особливих переробок частина балкона, що примикає до спальні, а другу його половину приєднати до залу (вітальні), благо монолітна конструкція будинку дозволяла демонтувати стіну, що відокремлює балкон від кімнати. Після приєднання половини балкона до вітальні, її площа збільшилася на 9 кв. м. - з 34 до 42,73 «квадратів». Роботи з розширення житлового простору були проведені в ході загального ремонту новенької «троячки». Він тривав 8 місяців і обійшовся замовникові в 2 млн. Руб. Дизайн-проект інтер'єрів розробило дизайнерське бюро «Студія-33». а роботи провела компанія «Етно Хаус».

винос стіни

Як пояснила Ремонт.Divandi дизайнер, керівник «Студії-33» Валентина Івлєва, конструкція будинку дозволяла провести демонтаж стіни, що відокремлює кімнату від балкона. Будівля була зведена за монолітною технологією, підлогу у вітальні і підстава балкона утворені єдиної плитою. Причому балкон від кімнати відокремлює перегородка з твінблоков, яка не є несучою. Представники дизайн-бюро зв'язалися з архітектором будівлі, і той пояснив, що стіну між залом і балконом можна без шкоди для міцності споруди замінити однією колоною перетином 40 на 40 сантиметрів. Керуюча компанія, відповідальна за стан даної багатоповерхівки, зажадала довести ширину колони до 60 сантиметрів, що і було враховано в проекті перепланування.

Стіну між залом і балконом випиляли сабельной пилкою. Далі, по центру колишньої стіни будівельники поставили колону. Її основою стала сталева труба, діаметром 150 мм, яку обварили профільними (прямокутними) трубами. В результаті вийшла прямокутна конструкція зі сторонами 40 і 60 сантиметрів.

Як зауважують будівельники, описаний випадок - досить простий в плані проектування і узгодження переробок.

З точки зору можливості приєднання балкона до житлової кімнати, самий Важкореалізовані варіант - якщо квартира розташована в панельному будинку. Зрозуміло, що в цьому випадку повністю прибрати стіну між кімнатою і балконом не можна. Іноді вдається узгодити перетворення балконних дверей і примикає до неї вікна в єдиний отвір. Але треба розуміти, що при демонтажі частини стіновий панелі - кута під вікном -Збільшити навантаження на решту конструкцію. Тобто вийшов отвір в стіні треба додатково зміцнювати.

Керівник відділу ремонтно-будівельних робіт фірми «Майстерня ремонту» Андрій Рувімскій підкреслює, що коли мова заходить про описані варіантах перепланування квартири, проект переробок повинна становити проектна організація, яка є членом отраслевог СРО. Тільки така фірма зможе скласти перелік необхідних робіт і розрахувати систему посилення переробленої стіни.

утеплення балкона

Наступним етапом робіт за проектом, що реалізується «Студією-33» і компанією «Етно Хаус», стала установка «теплих пакетів» замість однослойного скління балкона, а також спорудження перегородки, яка відокремила ліву частину балкона, яка залишилася «холодної», від правої частини , яку приєднали до вітальні.

Технологія створення нової стінки поперек балкона досить проста - металевий каркас обшили гіпсокартоном, а внутрішній простір заповнили щільною фасадної мінеральною ватою. Товщина перегородки склала 200 мм.

Зате установку склопакетів на місце колишнього балконного скління можна назвати ключовим моментом всього ремонту. Робочим належало створити скляну стіну, площею понад 12 кв. м. яка за теплоізоляційними властивостями не сильно б відрізнялася від звичайної зовнішньої стіни.

Ні в якому разі не можна ставити нові склопакети на старий утеплювач. Треба очистити стіни до бетону і поставити на нього нову теплоізоляцію. Ще один обов'язковий етап - підготовка вертикальних стійок. Буває, що робочі, при організації теплого скління балкона. знімають старі рами, і на ті ж стійки монтують нові склопакети. Зрозуміло, що металеві труби перетворяться в містки холоду. Грамотний фахівець просвердлить ці стійки в декількох місцях, заповнить монтажною піною і поверх обмотає утеплювачем. Після установки склопакетів, стійка закривається пластиковою планкою.

Для створення нової скляної «стіни» були використані алюмінієві склопакети, п'ятикамерні з потрійним склінням, найтепліші з наявних на ринку. Верхній і нижній краї рами стикувалися ні з бетонними конструкціями, а зі спеціально створеними теплоізоляційними «порожками».

Втім, вдарили морози показали, що теплоізоляційні властивості скляної стіни треба підвищити ще. На внутрішній поверхні скління почав з'являтися конденсат - «вікна заплакали». Тоді будівельники збільшили шар теплоізоляції в місцях сполучення віконних рам з підлогою та стелею, а також провели роботи з доведення монтажу вікон до ідеального стану. Конденсат на вікнах з'являтися перестав. А подальша експлуатація приміщення протягом холодного сезону показала, що скління у всю стіну добре «тримає» уральські морози.

Директор будівельної фірми «Вотан» Сергій Занин зауважує, що конденсат на внутрішній поверхні склопакетів може з'являтися якщо при виготовленні профілю (алюмінієвого або пластикового) були неправильно зроблені водовідводи - канали для відведення вологи, що потрапляє між склопакетом і профілем. Якщо виробник допустив помилку, вода може почати збиратися в порожнинах профілю і його теплоізоляційні властивості порушаться.

Тепла підлога і ватний стелю

Рівень підлоги по всій квартирі в ході робіт був виведений на один рівень. Сьогодні це є обов'язковою складовою якісного ремонту. Рівень підлоги на балконі був спочатку нижче, ніж в кімнаті. Тому тут по висоті вистачило місця для укладання достатнього шару теплоізоляції.

На балконі була знята стяжка підлоги, на оголився бетон укладені 100-міліметрові плити екструдованого пінополістиролу. Цей матеріал, на відміну, наприклад, від мінеральної вати, має хорошу несучу здатність і годиться для утеплення підлог. На пінополістирол розстелили відображає теплоізоляцію фольгою вгору. Поверх цього шару залили стяжку і поклали інфрачервоний плівковий «тепла підлога». В якості покриття використаний ламінат 32-го класу Quick Step. Для утеплення стелі застосували фасадні плити з мінеральної вати, товщиною 50 мм.

керівник відділу ремонтно-будівельних робіт підприємства «Майстерня ремонту»

Посилити систему опалення балкона можна, встановивши «тепла підлога» на стелі, в тій його частині, де знаходиться балкон верхніх сусідів. Ця зона стелі утеплюється пінополістиролом, на нього накліівается відображає ізоляція, далі йде інфрачервоний плівковий «тепла підлога». Він зашивається гіпсокартоном.

Директор будівельної фірми «Вотан» Сергій Занин підказує, що також непоганий ефект може дати використання технології «теплої підлоги» для обігріву зовнішньої стіни колишнього балкона. Втім, для проекту, реалізованого «Студією-33» і компанією «Етно Хаус», цей варіант не підійде. Адже роль зовнішньої стіни в розширеній передпокої виконує скління «в підлогу».

На балконі - нічого натурального

Одним з важливих елементів інтер'єру колишнього балкона стала сходинка на підлозі, виконана з теплоізоляційних матеріалів і служить опорою для рам засклення. Обшити її вирішили корковим листом білого кольору. Цей матеріал набагато стійкіший до стирання, ніж, наприклад, шпалери. Крім того, коркове покриття поліпшить теплоізоляційні властивості сходинки.

На заскленому балконі не варто застосовувати покриття для підлоги з натуральних матеріалів. На підлогу можна класти ламінат, плитку, ковролін. На стіни підійдуть важкі вінілові шпалери. Вони можуть тягнутися. В умовах нестабільної температури і вологості це корисна якість.

Проект розширення житлової площі, реалізований на 16-му поверсі багатоповерхівки-довгобуду, є унікальним через велику площі приєднаного балкона і суцільного скління. У той же час власники Запорожьескіх квартир часто переобладнують балкони і лоджії в теплі житлові приміщення. Сучасні технології дозволяють забезпечити хорошу теплоізоляцію балкона, при цьому не зіпсувавши фасад будинку і не зменшивши площу скління - отже, не погіршивши освітленість «справжніх» кімнат. Причому подібна модернізація житла може бути здійснена при досить помірних витратах. Будівельники, опитані Ремонт.Divandi. повідомили, що досить якісне утеплення лоджії в панельній багатоповерхівці (площею 9-11 кв. м.) може обійтися в 120-130 тис. руб.

У статті згадується: