Як розділити право власності на квартиру
Часто розподіл не особливо цінного майна при розлученні може перетворитися на затяжний і болісний процес, а якщо предметом розділу стає квартира, то непроста ситуація може загостритися в кілька разів. Ідеальний варіант - оформлення шлюбного договору або добровільного угоди, в яких докладно розписуються майнові права подружжя щодо їх майна, спільно нажитого в шлюбі.
У документах може бути зазначений розмір частки, що відходить кожному з подружжя у разі розірвання шлюбних відносин. Але врегулювання майнових питань у такий спосіб відбувається рідко, і найчастіше колишнє подружжя звертаються до судового органу. Під час поділу квартири доводиться враховувати багато обставин (здоров'я, матеріальне становище сторін, ступінь їх участі в придбанні житлового приміщення, наявність утриманців і т.д.).
Поділ приватизованого житла
Перш ніж приступати до поділу нерухомого майна, потрібно з'ясувати, чи належить воно подружжю на праві спільної сумісної власності. Якщо це немає, то спочатку необхідно виділити кожному окремі частки.
У яких випадках це вважається можливим?
- Приватизована на обох подружжя квартира ділиться між ними в рівних частках на підставі судового рішення або добровільного угоди.
- Якщо процедура приватизації ще не завершена, а шлюборозлучний процес знаходиться в самому розпалі, то спочатку в квартирі кожному з подружжя виділяються частки. Після цього поділ власності відбувається на загальних підставах.
- Якщо квартира приватизована на одного з подружжя, то процедуру поділу вона не підлягає. Наявність реєстрації за вказаним місцем проживання не дає скривдженої стороні права користування і проживання на цій житлоплощі після розлучення. Спробувати відсудити його через судовий орган можна тільки в обмежений часовий відрізок.
- Якщо під час розподілу квартири потрібно враховувати інтереси третіх осіб або дітей до 18 років, то ці питання вирішуються тільки в судовому порядку.
Підсумком поділу житлового приміщення по частках може стати:
- Виділення кожному з колишнього подружжя частки.
- Продаж нерухомості та отримання кожним з подружжя частини грошей, сумірною його частці.
- Придбання квартири у власність одним з колишнього подружжя, якщо другий відмовився від майнових прав на неї.
- Роз'їзд колишнього подружжя після розміну житлоплощі.
- Інший варіант.
Поділ муніципальної квартири
Щоб надалі претендувати на свою частку в житловому приміщенні, його спочатку потрібно приватизувати. Це можна зробити без юридичного супроводу, тільки на підставі усної домовленості між подружжям. Але в цьому випадку кожен з них має право після розірвання шлюбних відносин продовжити проживання в цій квартирі.
Поділ іпотечного житла
Варіанти поділу житла, придбаного в іпотеку:
- Зміна умов кредитного договору, згідно з яким зобов'язання платити документально ділиться між обома подружжям.
- Відмова від прав на квартиру одним із подружжя і передача її в повне володіння іншій.
- Продаж квартири з подальшим погашенням боргу перед банком і поділом залишилися грошових коштів між колишнім подружжям.
- Якщо один з подружжя відмовився від своєї частки в квартирі, то солідарна відповідальність змінюється в кредитному договорі на індивідуальне зобов'язання по виплатах тому чоловікові, на користь якого відбулася відмова.
- Нерухоме майно було поділено між подружжям на підставі винесеного судовим органом рішення.
Не підлягає розподілу між подружжям житло, куплене одним з них до реєстрації шлюбних відносин, або подароване або передане у спадок. Якщо в приватизації взяла участь тільки одна сторона шлюбних відносин, то в подальшому інша сторона не має на житло ніяких прав.
Допомога юриста
Незважаючи на те, що розділ майна, на думку деяких подружжя, процедура не складна, доцільно перед подачею до суду позовної заяви, проконсультуватися з юристом.
Консультація юриста допоможе провести розділ майна при розлученні подружжя не тільки з меншими емоційними втратами, але і збереже частину коштів.
Які речі підлягають поділу?
Розділ загальної нерухомості колишнього подружжя регулюється статтею тридцять дев'ять Сімейного кодексу України та статтею двісті п'ятдесят і чотири Цивільного кодексу РФ.
Саме, юрист, допоможе розібратися в тому, яке майно, що є у подружжя, є нажитим спільно.
