Як розділити неприватизовану квартиру 1

Письменська Світлана Смелаовна

До адвокатури близько 3 років працювала в юридичних підрозділах комерційних підприємств, в тому числі на посадах керівника юридичного відділу.

Адвокат спеціалізується на цивільних справах:

вирішення майнових суперечок
суперечок, пов'язаних зі спадковими правовідносинами
суперечок, пов'язаних з сімейними правовідносинами
житловими правовідносинами
договірними правовідносинами
марна збагаченням
відшкодуванням матеріальних збитків і моральної шкоди
захистом прав споживачів та ін.
великий досвід арбітражної практики в різних регіонах РФ, спорах пов'язаних з діяльністю юридичних осіб, в тому числі українських і іноземних організацій

Вільно володіє англійською мовою, має диплом перекладача англійської мови в сфері юриспруденції. Клієнтами адвоката є громадяни України та іноземні громадяни, в тому числі з країн західної Європи

До адвоката у цивільних справах можна звернутися на будь-якому етапі розгляду справи: в момент отримання вимоги, в процесі розгляду справи в суді, а також при передачі справи на виконавче провадження. Досвід і професіоналізм адвоката в більшості випадків допомагає домогтися перегляду рішень судів в інтересах клієнта. Адвокат здійснює консультування (усно і письмово); підготовку і складання правових документів; участь в досудовому врегулюванні спорів; представництво клієнта на судових слуханнях.

У спілкуванні з людьми доброзичлива, вміє вислухати і зрозуміти співрозмовника, надає кваліфіковану юридичну допомогу

Безкоштовні консультації

Питання №3 по розділу неприватизованій квартири

Питання №2 по розділу неприватизованій квартири

Питання №1 по розділу неприватизованій квартири

Прийнято вважати, що розділити неприватизовану квартиру неможливо. Однак, як показує практика нашої компанії, неприватизовану квартиру не тільки можна, а й потрібно спочатку приватизувати, а потім і ділити між її власниками, якщо, звичайно, вони в цьому зацікавлені.

Як розділити неприватизовану квартиру

Квартира, яка до сих пір знаходиться в державній або муніципальній власності і при цьому не є службовим, може бути приватизована, а потім і розділена. Для цього доведеться пройти довгий шлях, але така можливість існує.

У більшості випадків провести приватизацію і наступний розділ квартири не дозволяє наявність в сім'ї конфлікту між родичами або колишнім подружжям. Саме тому багато громадян, приходячи до нас на консультацію, задають нашим фахівцям питання про те, як розділити неприватизовану квартиру між подружжям або іншими родичами, якщо між власниками складні взаємини.

На папері процес розділу неприватизованій квартири дуже простий. Складається він усього лише з кількох етапів.

Починати необхідно з приватизації. Інакше розділ неможливий. Згідно з нормами ФЗ «Про приватизацію житлового фонду в РФ», для того щоб починати збирати документи і подати відповідну заяву до Департаменту житлової політики, необхідно заручитися згодою всіх повнолітніх членів сім'ї. Після успішного проведення приватизації процес розділу вже приватизованої квартири значно спроститься.

Як розділити неприватизовану квартиру між подружжям (іншими родичами): практичні питання

Одночасно з проведенням процедури приватизації квартири починається етап вже безпосереднього розділу квартири. При подачі заяви власникам житла необхідно вирішити, чи буде власником 1 член сім'ї або квартира буде приватизована в загальнопайової власність.

Оскільки в подальшому має бути розділ квартири, то краще за все заздалегідь приватизувати квартиру в загальнопайової власність так, як ви плануєте провести її розділ. У майбутньому, після визначення часток в процентному відношенні, можна без особливих проблем проводити третій етап - ділити квартиру фактично.

Останній етап розділу квартири іменується виділом частки в натурі. Він передбачає, що з єдиного об'єкта, який був приватизований в загальнопайової власність, буде утворено два або більше самостійних об'єкта. Тобто фактично квартира перетвориться в комуналку, а кожен з власників отримає у власність кімнату або кілька кімнат.

Решта приміщень, які неможливо розділити, будуть в загальному користуванні кожного власника. Тільки після проходження цієї процедури можна вважати процес розділу квартири закінченим.

Як розділити неприватизовану квартиру: що може бути в житті

За 20 років дії закону про приватизацію склалася певна практика проведення даної процедури, але в той же час було виявлено і проблемні питання.

Найнеприємніша ситуація - це наявність сімейного конфлікту, коли в якості засобу шантажу виступає згоду на приватизацію. У цих випадках несвідомий чоловік, колишній чоловік або будь-який інший родич може вимагати багато. А страждають від цього інші члени сім'ї.

Трапляються ситуації, коли відносини настільки зіпсовані, що колишнє подружжя або члени сім'ї зовсім не хочуть навіть розмовляти один з одним. Не виключені також і інші складності, коли квартиру з 1 або 2 кімнат можна поділити на кілька людей, і ні у кого з членів сім'ї немає коштів на компенсації іншого родича його частки. А можуть родичі просто не зійтися в ціні. І це тільки найпоширеніші проблеми, які неминуче ведуть процес приватизації в глухий кут.

Спроби вирішувати проблеми через суд, не маючи бажання домовлятися, ще більше ускладнюють проблему. Тому такі суперечки тривають роками і вимагають величезних витрат нервів, грошей і часу. А процес практично не рухається з місця.

Щоб уникнути подібних проблем в тих випадках, коли ви не знаєте, з чого почати приватизацію або у вас є проблемна ситуація, кращий спосіб її вирішення - це консультація фахівця.

Наша компанія допомагає Украінанам навіть в найскладніших і запущених ситуаціях. Наші фахівці виступлять посередниками між родичами і допоможуть їм на основі знання законодавства знайти компромісний варіант вирішення проблеми.

Перевага наших послуг в тому, що ми завжди готові запропонувати кілька варіантів, один з яких напевно влаштує всі зацікавлені сторони. А наш юрист допоможе оформити всі досягнуті домовленості документально.

Кожному клієнту ми пропонуємо прийти на безкоштовну консультацію, яку проводить досвідчений адвокат. В ході консультації ви легко зможете вирішити, чи варто вам діяти самостійно або краще доручити вирішення проблеми нашим фахівцям.

Бувають у нас і смішні випадки. Так, В. звернувся до суду з позовом про розлучення і розподіл своєї неприватизованій квартири. Суд прийняв позов до розгляду, проте в розділі квартири відмовив, так як не можна розділити державну квартиру. В результаті чого В. витратив більше півроку даремно.

Нашому фахівцеві треба було всього лише два місяці на вирішення цього питання. Квартиру не тільки приватизували, а й успішно розділили, до речі, справу розглядав той же суддя.

Ще одна схожа ситуація трапилася у літній москвички, яка протягом року марно намагалася домогтися приватизації своєї квартири, так як колишній чоловік не хотів навіть з нею розмовляти. Н. писала скарги, намагалася судитися, то всі ці спроби тільки забирали дорогоцінний час.

На консультації наш фахівець переконав бабусю вирішити питання миром і значно простіше. Тобто домовитися зі своїм колишнім чоловіком, запропонувавши йому за згоду 20 тисяч рублів і право довічного проживання в квартирі, де, крім Н. живуть їхні двоє онуків. Оскільки колишній чоловік не став чіплятися за свою мізерну частку, то питання з приватизацією і формальним розділом житла зважився протягом 2 місяців.

І ще приклад з нашої практики. До нас звернулася жінка, яка, як жартома виражаються юристи, дивиться на право так само, як і наліво. Тобто абсолютно далека від юриспруденції. Нашому юристу питання приватизації і розділу квартири буквально доводилося пояснювати їй на пальцях і малювати на папері кружками і квадратиками.

Але наш фахівець завдяки досвіду зумів допомогти і в такій ситуації. Квартиру досить швидко приватизували, допомогли зі збором документів. Надалі розділ квартири пройшов дуже швидко, буквально протягом 2 тижнів.