Як продати недобудований будинок

«Недобудови» або незавершений об'єкт будівництва - продукт досить популярний на ринку нерухомості. Продаж таких будинків особливо актуальна в період нестабільної економічної ситуації, пов'язана вона і з введенням нового податку на нерухомість, який торкнеться і «недобудови». Отже, якщо ви зважилися продати свій незакінчений заміський будинок, для вас наші рекомендації, поради та застереження.

Фото з Flickr.com/Dennis Jarvis

Причини продажу недобудованих будинків

відсутні матеріальні можливості;
погіршилося матеріальне становище, і власник розуміє, що утримувати домоволодіння в 300 кв.м. йому не під силу;
є проблеми з проведенням комунікацій.

Основною причиною продажу об'єктів, що не введених в експлуатацію, є відсутність грошей на продовження будівництва. Наша порада - не тягніть час, шукайте покупців. З кожним роком вартість вашого недобудованого будинку буде падати. Причина - вплив зовнішніх умов на фізичний стан об'єкта. Опади, морози, ультрафіолет - все це позначиться на стані стін і фундаменту, особливо якщо немає даху і водостоків. У підсумку, цінність представлятиме лише земля.

Труднощі в проведенні інженерних мереж

Комунікації підведені до ділянки. У цьому випадку основною перешкодою для власників стають гроші та час. Наприклад, для підведення газу - необхідний проект газифікації, складений газовою компанією. Будівельно-монтажні роботи також проводять фахівці, а готовність перевіряють співробітники газової служби. Доведеться побігати по інстанціях і викласти більше 100 тис. Рублів на все про все.

«Недобудови» знаходиться в котеджному селищі, на доступній відстані є комунікації. Заковика може виникнути, якщо інженерні мережі будуть проходити через ділянку сусідів. Ситуація, коли сусіди перешкоджають проведенню труб через свою ділянку, досить типова. Іноді єдине рішення - звернення до суду. Шанси по позитивний результат - 99%. Правда, доведеться витратити 3-6 місяців на судові тяжби.

Незавершений об'єкт - в чистому полі. Немає ні технічної, ні матеріальної можливості провести газ, світло і воду. Не впадайте у відчай: такий «недобуд» теж можна продати. Багато заможних людей мріють жити далеко від цивілізації, а проведення комунікацій для них лише питання вартості. Можна купити і власну підстанцію і газгольдер (резервуар, де зберігається газ, використовують для газифікації приватних будинків) високої потужності, а з водою взагалі не проблема - індивідуальна свердловина. Звичайно ж, варто це все не 5 рублів, та й наступні обслуговування і експлуатація не для середнього класу.

Як зареєструвати недобуд

Закон ясно дає зрозуміти, що до моменту реєстрації об'єкта не існує. Тобто, щоб продати недобудований будинок, його треба зареєструвати. На об'єкти незавершеного будівництва видається свідоцтво про право із зазначенням на його ступінь готовності. За загальним правилом зареєструвати можна і фундамент.

Підстави для реєстрації:

право на землю;
технічний і кадастровий паспорт об'єкта. Дивіться публікацію на сайті на тему: «Як зробити кадастровий паспорт на нерухомість»;
дозвіл на будівництва.

Увага: без дозволу можна зареєструвати тільки готовий будинок при наявності прав на земельну ділянку.

Якщо у вас немає часу і коштів на реєстрацію, можете продати ділянку, а в його вартість включити вартість будинку. Бажано попередньо оцінити житлове будівництво. Є ще варіант з укладанням договору купівлі-продажу майбутньої речі або інвестиційного договору (це одне і теж).

Особливості укладення такого договору:

Ділянка знаходиться у Вашій власності;
Перехід права на об'єкт і ділянку відбувається тільки після державної реєстрації;
Інвестор добудовує ваш будинок і займається реєстрацією, а потім отримує право на власність.

Увага: така схема поширена у забудовників котеджних селищ, таким чином, залучаються інвестиції. Для приватних осіб - це не типова ситуація. Щоб передбачити всі нюанси, потрібна допомога юриста.

Як продати недобуд через ріелтора або своїми силами

Якщо ріелтор досвідчений, і у нього є позитивний досвід в продажу «недобудов» є сенс до нього звертатися. Початківці ріелтори компетентні настільки ж, наскільки і ви.

Попросіть агента надати суду докази його вдалих угод, в тому числі і з незавершеними об'єктами нерухомості.
Перевірте професійний рівень ріелтора. Задайте йому питання з приводу оформлення угоди, реєстрації об'єкта. З відповідей Ви відразу зрозумієте в темі людина чи ні.
Уточніть, скільки, на думку фахівця, варто Ваш об'єкт. Якщо Ви до цього простудіювали пропозиції, то відповідь на це питання підкаже, чи знає ріелтор ринок нерухомості.

Увага: багато компаній пропонують послуги з продажу недобудованих будинків. Сенс в тому, що вони їх купують за безцінь, потім добудовують і продають за реальною ціною. Якщо Вас будуть переконувати, що така нерухомість неліквідна, не користується популярністю, не вірте.

Якщо Ви доручили ріелтору шукати покупців:

Як продати недобуд самостійно

Постарайтеся дати повну і актуальну інформацію про вашу нерухомість. Обійдіть недоліки, загострити увагу на достоїнствах. Якщо об'єкт зовні не презентабельний, опишіть переваги розташування: хороша транспортна доступність, повітря, є дороги, підведені комунікації тощо.

Демонстрація об'єкта. Щоб переконати покупця - треба самому повірити в привабливість об'єкта. Знайдіть у вашій нерухомості родзинку. Козирем будь-якого незареєстрованого в готовому вигляді житлового будівництва є той факт, що майбутній власник зможе сам зробити ремонт, змінити планування.

Хотілося б відзначити, що продаж нерухомості справа непроста, воно вимагає знань ринку, правових питань і вміння переконувати. Незавершені об'єкти - відмінно продаються, якщо їх грамотно представити потенційному покупцеві. Не завищувати ціну, дивіться на ваш будинок з боку потенційного покупця, відзначайте гідності і нівелює недоліки. Взявши на замітку наші рекомендації, ви зможете зробити вигідну угоду і позбудеться від тягот «недобудови» в короткий термін.

Юлія - Теорія маркетингу або кілька чарівних слів від експерта ринку нерухомості

мені теж сподобалося виклад на тему що таке маркетинг. У літературі дуже багато тафтологію, одним словом воду ллють Дякую. Буду чекати ще ваших статей на тему маркетингу! Клас! У мене сьогодні співбесіду сподіваюся мені це допоможе! Хочу знати більше, так само коротко і чітко! Дякуємо!

Anutkarow - Які податки потрібно платити при операціях з нерухомістю?

Отримання кредиту з тимчасовою реєстрацією Багато сучасні банківські установи видають споживчі кредити або кредити для підприємців тільки в тому випадку, якщо позичальник має реєстрацію (постійну або тимчасову) в регіоні присутності банку. Це пов'язано з тим, що банку необхідно убезпечити себе від «пропажі» клієнта, що не виплат з його боку, а також в разі несплати можливістю реалізувати його майно на території присутності банку. Якщо ви збираєтеся взяти кредит в Москві на особисті потреби або розвиток бізнесу, то не полінуйтеся оформити тимчасову реєстрацію в Москві офіційно.

адвокат Дніпро - Як розділити будинок

makar225 - Який сайт підходить для пошуку нерухомості? результат опитування

Так Авито це сила і не тільки в сфері нерухомості. Але людині живе в невеликому місті такому як (Єйськ) краще звернеться в Агенство яке знаходиться в його місті. З мого досвіду більше шансів купити житло дешевше і краще. А все по тому що. вас відвезуть і ви побачите все своїми очима а не на картинки.

galitpro - Ріелторської мудрості пост

Важко бути здоровим в сучасному місті - це і жахлива екологія, і постійні стреси, і погане харчування. Факторів, які негативно впливають на нашу імунну систему і не перелічити, тому треба якомога більше допомагати організму. Одним із сучасних способів є галотерапія - знаходження в сольових печерах і вдихання парів морської солі. Цей метод набирає все більшої популярності і дає можливість непогано на цьому заробити.