Як продати гараж, що знаходиться в кооперативі в власності швидко і вигідно покрокова інструкція

Найшвидшим і зручним способом продажу гаража є залучення до співпраці агента. Звичайно, вийде швидше, але трохи дорожче.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Перед продажем майна обов'язково необхідно виконати наступні дії:

Підготовка гаража до продажу

Страшний і недоглянутий гараж навряд чи хто захоче купувати. Для потенційного покупця дуже велике значення має чистота і охайність нерухомості, якість використовуваних для його будівництва матеріалів, функціональність приміщення, що включає в себе кількість полиць, технічне обладнання та інше.

Покупця необхідно приводити в прибраний гараж, який позбавлений зайвого мотлоху. Слід відремонтувати застарілі засуви, змастити скрипучі петлі, очистити металеві елементи від накопиченої іржі.

Як продати гараж, що знаходиться в кооперативі в власності швидко і вигідно покрокова інструкція

Договір купівлі-продажу гаража.

Також не завадить поліпшити якість освітлення шляхом вкручування додаткових або більш якісних лампочок. Це мінімальні процедури, які необхідно здійснити в продається гаражі. Завдяки їм нерухомість можна продати набагато швидше і вигідніше.

Підготовка документів

Після «косметичних» маніпуляцій слід зайнятися документацією. В ідеалі всі документи повинні бути готові до першого візиту клієнта. Можлива така ситуація, коли покупцеві все сподобається, але він навряд чи захоче чекати оформлення всіх паперів.

Якщо порівнювати продаж гаража з продажем квартири, то справи з документами йдуть куди простіше. Паперів потрібно оформляти набагато менше, але каменем спотикання можуть стати незручні графіки роботи державних установ.

Поки власник майна буде бігати по інстанціях, нетерплячий покупець цілком ймовірно знайде собі вже підготовленого продавця. Важливо! До продажу допускається тільки та нерухомість, яка на законних правах є власністю.

Для підтвердження даного факту потрібно взяти виписку з кадастрового паспорта, також на руках повинно бути свідоцтво про власність на гараж і ділянку під ним.

Якщо ділянка, на якому побудований гараж, є приватизованою власністю, то про це також варто згадати. В такому випадку покупець відразу усвідомить для себе, що після укладення угоди у нього не буде проблем з законодавством.

Укладення угоди

Метушитися або зволікати в таких обставинах не варто. Все потрібно робити впевнено і грамотно. По можливості потенційного покупця можна зробити невелику знижку, якщо видно, що він дійсно зацікавлений в покупці.

Якщо згоду на угоду отримано, то необхідно призначати дату оформлення і підписання договору купівлі-продажу. Для фінансових операцій можна скористатися орендованій банківської осередком або ж зробити готівковий розрахунок.

Укладати договір краще в присутності досвідченого нотаріуса, який зможе гарантувати безпеку і законність проведеної операції. Якщо однією з часткою володіє третя особа, то в разі продажу гаража необхідно отримати згоду на операцію від співвласника.

Важливо! Договір бажано складати в декількох примірниках. Операцію потрібно завірити в нотаріальній конторі, де найчастіше можна здійснити і розрахунок за покупку. Зразок договору, можна завантажити нижче.

Продаж кооперативного гаража

Якщо гараж є частиною кооперативу, то найпростіше його продати можна без оформлення. Це означає, що перед здійсненням операції купівлі-продажу продавець і покупець звертаються до глави кооперативу.

Глава видає колишньому власнику гаража довідку про те, що пай повністю погашений і перед кооперативом немає ніякої заборгованості. Після цього пишеться заява про вихід з гаражно-будівельного кооперативу.

Як приватизувати гараж, який знаходиться в гаражному кооперативі, дізнаєтеся тут.

У той же час покупець пише заяву про те, що він має намір вступити в цей самий кооператив. Головою та членами ГСК на загальних зборах приймається рішення про прийняття нового власника в свій кооператив.

Як швидко продати гараж?

Також йому видають членську книжку для оплати внесків, і він стає новим і повноправним власником кооперативного гаража. Такий вид покупки має свої мінуси:

покупець не має законного права розпоряджатися майном;
при вилученні земельної ділянки державою для своїх потреб, новий власник не зможе довести право на компенсацію, якщо у нього не буде права власності на гараж.

Реєстрація права власності

Реєстрація корпоративного нерухомого майна у власність здійснюється територіальним відділенням Росреестра. Для проведення даної процедури власник зобов'язаний надати наступні документи:

паспорт, або інший документ, що посвідчує його особу;
довідка про членство в кооперативі і відсутності пайових заборгованостей;
квитанцію про сплату держмита;
кадастровий паспорт з БТІ, виданий на гараж.

оформлення договору

Згідно з договором купівлі-продажу, право власності на гараж переходить від колишнього власника до нового. З цього випливає, що продавати нерухомість продавець може тільки в тому випадку, якщо на нього оформлено право власності на цей гараж. Якщо відповідного документа немає, то угода купівлі-продажу неможлива.

У такому випадку власник повинен зібрати весь пакет необхідних документів, щоб на законних підставах можна було продати гаражний бокс. Для цього в першу чергу знадобиться оформити наявний гараж в свою власність. Ця процедура передбачає перелік наступних документів:

паспорт власника;
кадастровий паспорт, який видається в кадастрової палаті;
довідка з гаражного кооперативу про відсутність пайових боргів;
квитанцію про сплату державного мита.

З цими документами потрібно прийти в Росреестр і отримати свідоцтво на право власності. Після отримання даного документа можна повноцінно займатися продажем гаража. Перш за все складається проект угоди, в якому зазначаються загальні відомості про предмет продажу, його ціна і всі умови досягнутої домовленості.

Для складання такої угоди знадобляться паспорта обох боків, свідоцтво на право власності, кадастровий паспорт, свідоцтво про право на ділянку під гаражем.

Після звернення в Росреестр право власності на будівлю переходить до покупця. Через місяць йому видається відповідне свідоцтво, і він стає законним господарем гаражного боксу.

Приступаючи до здійснення угоди купівлі-продажу гаражного будови необхідно ретельно вивчити і проаналізувати всі можливі нюанси.

Спритність, грамотний підхід до процедури, поради з досвідченими юристами допоможуть продавцеві вигідно і в короткі терміни продати своє майно, а покупцеві - безпечно і також вигідно придбати вподобану нерухомість. Правильний підхід і дотримання всіх правил позбавлять обидві сторони від конфліктів з законом, і від можливих дій з боку шахраїв.

Безкоштовна консультація

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: