Як продати будинок, якщо в частці дитина

З нами вигідно. Ми заплатимо за вашу нерухомість до 90% від ринкової вартості.

Швидке рішення. Всього 1 годину - і ми розглянемо вам питання.

Потрібен аванс? Ви його отримаєте. Віддам до 500 000 рублів готівкою в якості авансу за вашу нерухомість ще до проведення самої угоди.

Працюємо в експрес-режимі. Від укладення угоди до отримання викупу проходить не більше 1 робочого дня.

Ми платоспроможні. Гроші на викуп нерухомості використовуємо тільки свої, не привертаючи посередників.

Операція буде прискорена. Ми налагодили відносини з УФРС, що скоротило термін викупу до мінімуму.

Безкоштовні послуги. Виїзд агента по оцінці нерухомості не оплачується.

Продати нерухомість з часткою дитини досить складно, але реально. Ви зможете це зробити, тільки вивчивши всі тонкощі справи. Якщо в результаті права неповнолітнього не будуть порушені, тоді ви без проблем зможете отримати дозвіл на продаж будинку.

Коли можна продавати частку дитини?

В першу чергу потрібно отримати дозвіл в органах опіки. Угода, яка визнана піклувальної органами буде анульована. При цьому важливо враховувати: продаючи будинок з часткою дитини, ви повинні запропонувати натомість частина не меншу, а то й більшу колишньою.

Існує два способи:

  1. Якщо при продажу будинку, ви не збираєтеся купувати натомість іншу нерухомість, тоді обов'язково слід надати рівну частку дитині в іншому місці;
  2. В іншому випадку можна одночасно оформити частку неповнолітнього на новій житлоплощі.

Висновок: будь-яку нерухомість з часткою дитини просто так продати неможливо. Згідно із законом не можна залишити дитину без житла, не запропонувавши інше взамін.

Оформлення документів і одержання дозволу

Перед тим як збирати папери, потрібно враховувати, що для отримання рішення в органах опіки повинні бути присутніми обидва батьки або опікуна.

  • Справа відправляється в суд, якщо батьки в розлученні і один з них не хоче давати згоду на продаж;
  • Зважаючи на відсутність або від'їзду другого представника дитини, достатньо дозволу завіреного у нотаріуса;
  • У разі смерті одного з представників, надається свідоцтво.

Ми наведемо приклад стандартного набору документів для реалізації власності. Залежно від індивідуальних нюансів, паперу можуть змінюватися.

  • Паспорти батьків, свідоцтво / паспорт дитини;
  • Документ, що підтверджує наявність у дитини альтернативної житлоплощі;
  • Свідоцтво про шлюб / розлучення;
  • Заява;
  • Документи на продаваний будинок і права власності;
  • Нотаріально завірені ліцензія і дозвіл на продаж для довірених осіб дитини;
  • Виписки особового рахунку купується і продається будинку;
  • Виписки про кількість прописаних осіб в обох приміщеннях;
  • Оплата мита, підтверджена квитанцією;
  • Договір про покупку нового житла.

Для того щоб отримати дозвіл опікунської органу, разом відносите туди пакет документів. Протягом 14 днів триває перевірка. Якщо все пройшло успішно, ви отримуєте документ про право на відчуження частки дитини.

Коли потрібен дозвіл органів опіки?

Давайте розберемося, в чому відмінність неповнолітнього і недієздатної особи.

Дієздатним вважається людина, яка досягла 18-річного повернення. Він має право укладати угоди, підписувати папери.

До вступу в повноліття (18 років), дитина вважається неповнолітнім, до 14 малолітнім. Ось саме останні (малолітні) і вважаються недієздатними. Вони не мають права на проведення будь-яких операцій. Всі справи здійснюють законні представники.

Дозвіл у органів опіки потрібно отримувати за участю недієздатних або не повністю дієздатних дітей.

Однак якщо дитина одружився або офіційно почав працювати з 16-ти років, він визнається повністю дієздатним. Отже, дозвіл органів не потрібно.

В яких випадках опікунська рада може відмовити / погодитися на продаж частки дитини?

Операцію можуть заборонити якщо:

  • Житло купується в розстрочку і одночасно продається інша нерухомість;
  • Якщо укладається одночасно продаж та дарування;
  • Якщо ви купуєте недобудований будинок і не можете повністю володіти майном;
  • Якщо нова площа менше теперішньої;
  • Якщо помічено відсутність комунікацій, зручностей;

Опікунська рада схвалить продаж, якщо помітні ознаки поліпшення умов дитини:

  • Чиста екологія, гарне місце розташування;
  • Розвинена інфраструктура;
  • Хороший клімат для розвитку дитини;
  • Більш високооплачувана робота батьків.

Після згоди і збору пакету документів залишається відправитися до нотаріуса і укласти угоду продажу будинку.


Безкоштовний виїзд оцінювача. ЗАВЖДИ. Телефонуйте 8 (831) 2-350-320