Як приєднати горище поради власникам нерухомості

Багатьом жителям останніх поверхів здається, що житлові умови можна поліпшити майже без витрат: досить лише приєднати горище. Чи так це насправді? Що потрібно зробити, щоб обладнати мансарду? Які юридичні та комунальні перепони чекають охочих? Наскільки мансарда дешеве і безпечне задоволення.

погляд комунальника
Спочатку багатьом здається, що приєднання горища - практично невід'ємне право жителів останніх поверхів. Експерти засмучують: це аж ніяк не так. Перш ніж розширюватися, потрібно запитати і сусідів, і закон, і будівельників.
«Як ти думаєш, чому спочатку все масово освоювали верхи, а тепер це рух майже зійшло нанівець?» - запитав мене координатор проекту «Комунальний Конотоп» Андрій Іванов. Я, зізнатися, розгубилася: статистики за кількістю освоюваних мансард немає, обивателям, як і мені до написання статті, доводиться судити лише по зовнішньому вигляду багатоквартирних будинків, багато з яких дивляться в небо мансардними вікнами. «Ринок зарегулювали. Посилили правила. Тепер це задоволення вкрай недешеве і клопітка, зробити по закону вкрай складно, а з самозахопленням можуть виникнути проблеми », - відповів Іванов на своє ж запитання.
Окупація горища, як з'ясувалося, може привести до серйозних проблем в усьому будинку. «Це раніше багато будували навмання. Зараз, на щастя, це вкрай складно - необхідно надавати відповідні розрахунки, та й сусід не дрімає: багато власників житла стали більш підковані і терпіти обмеження своїх майнових прав просто так не стануть. Традиційно фундаменти і стіни німецьких будинків, якщо вони, звичайно, не постраждали під час війни, дозволяють надбудувати мансарду. Але на око визначати придатність власного будинку до реконструкції не слід - потрібно запросити досвідчені проектантів. Адже якщо будівельні роботи будуть проведені з порушенням технологій, справа може закінчитися обваленням. На щастя, таких випадків в Конотопі не було, а ось потрісканих після реконструкції стін - більш ніж достатньо », - зазначив Іванов.
Таким чином, перший підводний камінь облаштування мансарди - проектувальні роботи. По-перше, необхідно встановити, чи можливо надбудовувати або реконструювати горище під житлове приміщення в принципі. По-друге, потрібно подбати про те, щоб зробити це спільне майно придатним для життя.
«Якщо ви хочете приєднати мансарду до квартири, а тим більше надати їй статус житлового приміщення, необхідно потурбуватися комунікаціями. Тут теж слід звернутися до послуг спеціаліста. Спроби самостійно підключити опалення, воду або каналізацію до мансардним приміщення закінчувалися проблемами з водопостачанням у всьому будинку », - зазначив Андрій Іванов.

погляд дизайнера
Припустимо, всі юридичні і комунальні складності вирішені. Ви розібралися з будівельниками, сусідами, чиновниками і нарешті можете хвалитися своєю мансардою. Як облаштувати це житло і кому в ньому буде комфортно?
«Звичайно, мансардне житло - це доля молодих і бездітних. Якщо це пристосована мансарда, то в такому приміщенні, як правило, складно спорудити зручну, безпечну для маленьких дітей сходи. Тому мансарди - це доля молодих і багатих. Молодих - тому що, все ж, комфорт мансарди є досить умовним, багатих - тому що меблі і аксесуари, по крайней мере, в Конотопі, доведеться робити за індивідуальним замовленням », - розповіла дизайнер інтер'єрів Ольга Шипкова.
Існують загальні секрети облаштування мансард.

1. Мансарда повинна бути світлою. Темні тони будуть посилювати тиск скосів.
2. При облаштуванні мансарди найкраще вдаватися до скандівскім мотивами в дизайні і використовувати для оформлення натуральні матеріали.
3. Скоси добре використовувати для організації камер зберігання. Таким чином ви зможете пристосувати нефункціональні кути, та й заховати дрібниці, які перевантажують простір.
4. Люстри і об'ємні світильники мансард протипоказані.
5. Штори теж. Щоб захиститися від ранкового сонця, можна використовувати ролл-віконниці.
Найчастіше жителі останніх поверхів добудовують мансарду, сподіваючись бюджетно вирішити житлове питання, проте економія виявляється досить сумнівною. Приблизно 30% від вартості квартири тієї ж площі власникам мансарди доведеться витратити на ремонт і облаштування новопридбаних квадратних метрів. Заощадити на меблях, вважає Ольга, не найвдаліший варіант, адже типових рішень для мансард фактично немає.

За оцінкою фахівців з нерухомості, купувати квартиру на верхньому поверсі житлового будинку з перспективою облаштування горища під житлове приміщення можна. Необхідно тільки враховувати наявність готових юридичних документів (дозволів) на такого роду перепланування. У разі, якщо такі є, майбутнім власникам залишається тільки облаштувати майбутнє приміщення на свій смак. Вартість такої квартири з урахуванням переробленого горищного приміщення збільшиться в середньому на 25%. Потенційних покупців на ці квартири не багато, але вони є.