Як при розлученні розділити будинок, на який ми отримали кадастровий паспорт
До недавнього часу подружжя, які вирішили розлучитися і поділити спільно нажите майно, не мали можливості розділити об'єкт незавершеного будівництва - будь то будинок, гараж, господарська будівля або будь-яке інше будівлю і споруду.
Причина банальна - недосконалість українського законодавства. на об'єкт незавершеного будівництва сім'я не могла оформити ні кадастровий паспорт, ні право власності.
Розділити квартиру або будинок, оформлені у власність, не є проблемою.
А як поділити об'єкти нерухомості, які не існують де-юре?
Природно, законодавець ніяк не регулював розділ такого майна.
Здавалося б, проблема носить приватний характер, адже далеко не всі розпадаються сім'ї мають недобудовані об'єкти нерухомості. а намагаються поділити їх в судовому порядку і того менше.
Але це тільки на перший погляд. Насправді проблема давно вийшла за рамки окремого випадку.
Добре, звичайно, коли основний осередок держави - сім'я - міцна і стабільна, проте об'єктивна реальність така, що крива розлучень вУкаіни вже не перший рік демонструє постійне зростання.
В результаті, за даними Росстату, кількість розлучених пар за останні п'ять років збільшилася на 8,5%.
Навіть якщо допустити, що об'єкт «недобудови» має лише одна зі ста таких сімей, то все одно предметом спірного поділу є мінімум сім тисяч об'єктів!
Вирішив проблему з подачі однієї настирливою Украінанкі Верховний суд РФ, а точніше - його судова колегія у цивільних справах, що ухвалила визначення по приватному спору навколо розділу недобудованого будинку між подружжям, яке розлучається.
Позивачка дійсно виявилася вельми настирливою особливої.
Коли суди нижчих інстанцій з підстав, зазначених вище, відмовили їй в праві власності на частину недобудованого будинку, громадянка звернулася до Верховного суду.
Там-то і були розставлені всі крапки над «i».
По перше. роз'яснив ВС РФ, Сімейний кодекс говорить: все, що було нажито подружжям за час шлюбу, - це безумовно спільна власність, і, якщо подружжя розлучається, вона ділиться порівну.
По-друге. пославшись на Цивільний кодекс. вища судова інстанція вказала, що ст. 130 згаданого кодексу відносить до об'єктів нерухомості не тільки земельну ділянку, але і об'єкти на ньому - будівлі і споруди, в тому числі не завершені будівництвом, які не підлягають переміщенню через заподіяння їм невідповідного збитку.
Таким чином, судова колегія у цивільних справах Верховного суду визначила, що відсутність кадастрового паспорта на недобудований будинок не може служити підставою для відмови подружжю, якщо вони побажають розділити цей будинок при розлученні.
Однак з одним суттєвим застереженням.
Щоб недобудований об'єкт нерухомості став об'єктом поділу при розлученні, подружжю необхідно звернутися в суд за місцем проживання.
Суд встановить, що такий об'єкт дійсно реально існує і винесе постанову про оформлення на нього права власності.
Місцевому органу Росреестра залишиться тільки підкоритися цьому рішенню і зареєструвати недобудований об'єкт нерухомості.
Тепер шлях до розділу спірного об'єкта нерухомості відкритий.
Подружжю залишається лише включити його в перелік майна, яке вони мають намір поділити при розлученні, і суд прийме відповідне рішення.
Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
Це швидко і безкоштовно!