Як правильно зробити перепланування в квартирі (2 фото)

Згідно з українським законодавством, перепланування житлового приміщення - це не тільки частковий або повний демонтаж стін і монтаж нових, пристрій або закладення прорізів. Сюди відноситься також установка блоків кондиціонерів засклення балконів або лоджій, установка антен і багато іншого.

Рухомі поривом переробити квартиру по своєму смаку ми частенько забуваємо, що результатом поліпшень, на які ніхто не почув «добро» відповідних інстанцій, може стати безліч проблем.

Чим загрожує незаконне перепланування квартири

Як правильно зробити перепланування в квартирі: Фото 1 "rel =" lightbox [id_39] "href =" / images / stories / remont-prochee / kak-pravilno-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire-1.jpg ">

Наприклад, сусіди - вони мають право попросити у вас документи на вироблені роботи. Якщо дозвільної документації у вас немає або ви відмовляєтеся її надати, то сусіди мають право звернутися в Житлову інспекцію. Її представники в разі відсутності необхідних документів можуть накласти штраф на наймача або власника житлового приміщення, видати припис про зупинку робіт і зажадати негайно привести житлове приміщення в первозданний вигляд.

Крім цього, наймачу або власнику житлового приміщення, який побажав переобладнати його під власні потреби, загрожують не тільки значні штрафи, а ще й неможливість здійснення операцій з житлоплощею, і навіть примусовий продаж її з торгів відповідно до ст. 293 Цивільного кодексу РФ.

Крім цього, незаконне перепланування зазвичай стає причиною зниження ціни на квартиру. Такі угоди виробляються, як правило, в поспіху і за дорученням, і в цьому випадку покупець набуває справжнього «кота в мішку». Наприклад, замість однокімнатної квартири з лоджією (по паспорту БТІ) він виявляється власником студії з вітальні і спальної, але без лоджії (по факту).

Якщо переробки не несуть загрози конструкції будівлі, то новий власник житла може узаконити переробки, заплативши штраф. Але якщо все переобладнання проведено всупереч закону, то штраф може скласти 25% від вартості квартири і новий власник зобов'язаний повернути житла його первісний вигляд. За свій рахунок, зрозуміло.

Документи, необхідні для перепланування квартири

1. Правовстановлюючі документи на квартиру - оригінал і копія
2. Технічний паспорт квартири - оригінал і копія.
3. Проект, виконаний в установленому обсязі спеціалізованою проектною організацією, яка несе повну відповідальність за ухвалене конструкторське і санітарно-технічне рішення і виконані розрахунки - оригінал і копія.
4. Письмова згода всіх повнолітніх членів сім'ї наймача (в т.ч. тимчасово відсутніх), що займають дане житлове приміщення.
5. Акт огляду квартири, завірений керуючої або експлуатуючою організацією, головою кооперативу, ТСЖ, і т.п. Акт складається на офіційному бланку.
6. Виписка з будинкової книги (дійсна 1 місяць).
7. Рішення загальних зборів членів житлового товариства (ЖК, ЖБК) в разі, коли перепланування зачіпає приміщення загального користування.
8. Висновок органу з охорони пам'ятників архітектури, історії і культури про допустимість проведення перепланування квартири, якщо вона знаходиться в будинку, що є пам'ятником архітектури, історії і культури.
9. Заява про видачу дозволу на перепланування (заповнюється при подачі перерахованих вище документів).

Порядок узгодження перепланування квартири

Як правильно зробити перепланування в квартирі: Фото 2 "rel =" lightbox [id_39] "href =" / images / stories / remont-prochee / kak-pravilno-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire-2.jpg ">

Не всі зміни можуть бути узаконені. Узгодження перепланувань проходить в рамках норм, прописаних в Житловому Кодексі України і Сніпах (Будівельних Нормах і Правилах).

Власник або наймач житлового приміщення повинен підготувати проект майбутніх робіт перед тим, як почати перепланування. Цю документацію готують спеціалізовані проектно-архітектурні організації. Вони складають проект відповідно до побажань замовника і дають технічний висновок про можливість або неможливість такого перепланування.

Узгодження проекту відбувається в рамках статей 25-28 ЖК РФ. І тільки після отримання дозволу можна приступати до реалізації проекту.

На виконання робіт відводиться не більше чотирьох місяців. Якщо ж у відведений термін укластися не вдається, то потрібно написати заяву, щоб продовжити термін виконання переобладнання житлового приміщення.

Після закінчення робіт склала проект організація видає акт про відповідність виникли змін до раніше затвердженого проекту.

Потім на оновлений об'єкт запрошуються представники Житлової інспекції. Якщо всі роботи виконані відповідно до проекту і порушень немає, то на руки власнику або наймачу квартири буде виданий акт про проведену перепланування (в 3-х примірниках).

І, нарешті, останнім етапом законної перепланування є звернення в БТІ за новим технічним паспортом житлового приміщення. Якщо в ході перепланування змінилася загальна площа квартири (так буває, якщо, наприклад, демонтовано кілька стін або прибрані вбудовані шафи), то має сенс отримати нове свідоцтво про власність. У ньому на підставі нових документів з БТІ буде вказана збільшилася (або навпаки - зменшилася) площа житла.