Як правильно здати квартиру в оренду

В обсяг прав кожного власника по відношенню до нерухомості входять права володіння, користування і розпорядження об'єктом. При відсутності будь-яких обтяжень на об'єкт, кожне з описаних прав і вони ж в сукупності і складають те саме невід'ємне право власності.

Коли мова йде про здачу квартири в найм або оренду, найбільш вірно було б говорити про використання права розпорядження об'єктом. Тобто ніхто і ніщо не може заборонити власнику на свій розсуд реалізовувати своє право.

За статистикою, договір оренди або найму житлового приміщення укладається на порядок частіше, ніж договори купівлі-продажу, міни або дарування в сукупності. Тому громадяни часто цікавляться, як правильно здати квартиру в оренду, уникнувши при цьому всіляких негативних наслідків. Про це і піде мова в нашій статті.

Крок 1. Визначаємося з вартістю

Перше, що необхідно знати, щоб правильно здати квартиру, це ціна, яку ви плануєте отримувати від даного виду пасивного доходу. Саме в цьому випадку власники і стикаються з певними труднощами: одні побоюються продешевити, вказуючи при цьому безглузду суму, інші ж свідомо занижують суму, розраховуючи на швидкий підбір клієнта.

І в тому і в іншому випадках, дії власників квартир правильними можна назвати з натяжкою. По-перше, якщо ціна буде невідповідною, пошуки орендаря можуть затягнутися на довгий час, і в підсумку ні до чого не привести. По-друге, вказавши меншу вартість, можна буде говорити про втрачену вигоду.

Звичайно, найбільш вірним способом встановлення ціни було б звернення до ріелторські агентства. Але така можливість є далеко не у всіх громадян, тому що подібні організації за свої послуги стягують плату. Плюс, де гарантії, що заплативши і дізнавшись середню суму оренди квартири в вашому районі, ви зможете швидко її здати? Таких гарантій вам ніхто і ніколи не дасть. Отже, щоб правильно здати квартиру можна діяти і самостійно.

Для цього вам буде потрібно зробити порівняльний аналіз схожих пропозицій по вашому району. До слова, у великих містах це зробити простіше. Газети, дошки оголошень та інтернет, є основними інструментами, кототтрие сти ту саму вихідну величину.

Крок 2. Пошук орендаря

Знову ж таки, звернення в агентство нерухомості істотно скоротить тимчасові витрати з пошуку наймача, і позбавить вас від контакту з безліччю потенційних орендарів. Але, по-перше, за це вам доведеться заплатити ще більшу суму, ніж в першому випадку, і, по-друге, переважна більшість претендентів, вважають за краще спілкуватися з власником безпосередньо. Тобто без посередників.

Скориставшись одним з ресурсів безкоштовних оголошень, і проводячи періодичний моніторинг попиту на знімання, можна досить швидко визначити того самого орендаря, з ким ви зійдетеся за умовами, і укладіть договір.

Крок 3. Приведення в порядок документації на квартиру

Будь-наймач зацікавлений в тому, щоб наймодавець був повноправним власником квартири. Для цього, потрібно надати протилежній стороні оригінали документів на квартиру. Адже існує величезна безліч прикладів того, як особи, що спочатку не мають ніяких прав на квартиру, примудрялися здавати таку в оренду, запросивши при цьому завдаток за кілька місяців вперед. Тому, до зустрічі з наймачем перевірте, чи в порядку всі наявні на квартиру документи.

Крок 4. Укладення договору

Щоб правильно здати квартиру, ідеальним варіантом буде укладення договору, краще залучити юриста, бажано спеціалізується на загальних житлових питаннях. Але знову ж таки, це призведе до фінансових витрат, які є непосильними для більшості громадян. Тому договір оренди можна спробувати скласти самостійно.

До слова, до даного типу цивільно-правового договору, законодавство пред'являє не так багато вимог, як здається на перший погляд. Сторонам дається практично повна свобода дій. Але є і кілька обов'язкових елементів, присутність яких в договорі обов'язково. Серед ні слід зазначити наступні:

Умови внесення орендних платежів

Порядок розірвання договору

Кожен з цих елементів може включати в себе кілька уточнень і інших умов. Головне - це взаємна згода сторін, а ціни, терміни та інше можуть встановлюватися в довільному вигляді. Подивитися зразок договору найму житла, а також більш детально, як правильно скласти даний договір можна тут.

Нерідко, увагу податкових органів привертають такі договори, де вказана символічна сума. Наприклад, власник, як законослухняний громадянин при здачі квартири в найм уклав з орендарем договір, відповідно до умов якого останній зобов'язується вносити орендну плату в розмірі 15 тис. Рублів. Але насправді, власник квартири отримує суму в 2 рази більше зазначеної. Виходить, ми маємо справу з махінаціями у сфері оподаткування.

На думку експертів, ніж користуватися вищеописаної схемою, краще взагалі не складати ніякого договору, що теж є порушенням, але досить важко доказовим.

З 1 березня 2013 року набули чинності поправки, що скасовують вимогу про обов'язкову державну реєстрацію договору оренди. Тобто тепер годі було відвідувати ні Росреестр, тим більше ні ФНС. Взаємної згоди сторін цілком достатньо.

Але можливість виробляти державну реєстрацію договору у сторін, як і раніше залишилася. Більш того, вимога носить імперативний (обов'язковий) характер, якщо в договорі прописується термін оренди більше 1 року.

Ми ж рекомендуємо, щоб уникнути можливих труднощів, дотримати всі юридичні тонкощі при укладенні договору. Заплативши невелику державне мито, і зареєструвавши ваш договір належним чином, ви істотно підстрахуєте себе. Адже відносини з тимчасовим мешканцем можуть скластися по-різному.

Крок 5. Виконання сторонами своїх обов'язків

Після здійснення всіх процедур, про які ми говорили вище, настав час вселення орендаря в тепер уже знімну квартиру. Правила користування і проживання в квартирі ви вже описали в договорі. До слова, за вашим бажанням, дані правила можуть займати 10-20 сторінок договору. Тут все залежить від ваших потреб.

Саме в таких випадках і народжується одне з основних питань: чи входить в коло обов'язків власника і надання тимчасової реєстрації наймачеві? У зв'язку з тим, що проживання в квартирі осіб не мають тимчасову реєстрацію за місцем перебування може обернутися для власника адміністративним штрафом, ми радимо надавати тимчасову реєстрацію наймачам. Тим більше, що на руках у вас буде матися договір оренди житлового приміщення. Про те, як оформити тимчасову реєстрацію можна почитати тут.

Побоюватися яких-небудь несприятливих обставин при цьому не слід, тому що тимчасова реєстрація за місцем перебування сторонніх осіб, ніяких прав по відношенню до квартири останнім не дає, за винятком права користування (проживання) на весь час дії договору оренди.

Друзі! Якщо стаття виявилася корисною, БУДЬ ЛАСКА, поділіться нею з друзями в будь-якій соціальній мережі, адже чим більше людей буде знати про свої права (і доводити їх), тим відповідальнішою стануть служби.

Ідея сайту виникла на основі численних скарг у сфері комунальних послуг і відсутності потрібної інформації в одному джерелі! Це єдиний в своєму роді житловий сайт, який об'єднує дійсно важливі і актуальні матеріали.