Як правильно вибрати термін іпотеки - калькулятор іпотечних платежів, брокер по іпотеці

Один з найважливіших питань, яке належить вирішити майбутньому іпотечному позичальникові, - це вибір відповідного терміну кредитування. Можна розтягнути позику на тривалий час, домагаючись потрібного розміру щомісячних платежів, можна скоротити термін і підсумкову переплату по кредиту - все за вашим бажанням і можливостям.

Гарною підмогою при прийнятті рішення буде консультація з іпотечним брокером - компетентний фахівець може ввести вас в курс справи. Також варто відвідати сайт обраного в якості майбутнього кредитора банку і скористатися пропонованої клієнтам спеціальною програмою - іпотечним калькулятором, який наочно покаже всі комісії і переплати. Перед цим бажано вже визначитися, яке саме житло ви хочете придбати за допомогою кредиту, і яку суму можете сплатити в якості початкового внеску.

ТОП помилок іпотечних позичальників

Варто попередити потенційного банківського клієнта про найбільш поширених помилках середньостатистичний іпотечних позичальників.

«Відразу в дамки»

Прагнути до найкращого похвально, але в справі взяття іпотеки таке прагнення може вас підвести. Це трапляється, коли позичальник з середнім достатком вибирає для покупки в кредит елітну дорогу нерухомість. У такому випадку термін і, відповідно, переплата стають максимальними. Фахівці радять не квапити події і вибирати тип житла, починаючи з необхідного мінімуму, щоб не поповнити собою список проблемних позичальників і не переплачувати банку вдвічі.

Мінімальний первинний внесок

Зрозуміло, зібрати 10% від загальної суми для першого внеску по іпотеці легше, ніж сплатити банку відразу третину або половину вартості житла. У першому випадку ви швидко отримаєте кредит, проте процентна ставка буде підвищеною, а загальна переплата не потішать своїми розмірами. Виплачуючи більш значний первинний внесок, ви можете розраховувати на пільги з боку банку, в число яких також входить знижена відсоткова ставка.

Непідйомні щомісячні платежі, надія на перспективу

Багато людей розраховують, що в майбутньому все стане легше, і, не вагаючись, погоджуються на щомісячні платежі розміром більше 30% від місячного доходу. Такі витрати не розраховані на можливі форс-мажори і дуже скоро можуть стати непідйомними - а звідти недалеко до потрапляння в число боржників і стягнення заставної квартири.

Оптимальний термін іпотеки

Незважаючи на те, що більшість житлових кредитів в нашій країні береться в розрахунку на 10-15 років, виплачуються вони швидше - зазвичай позичальники намагаються вкластися в 5 -8 років. Жоден банк не може заборонити вам виплачувати позику достроково в частковому або повному розмірі, тому є реальна можливість закрити кредит в набагато більш короткі терміни.

Що ж стосується первинного вибору терміну іпотеки, то тут оптимальної цифрою одноголосно визнані 15 років. Більший термін незначно дозволяє знизити щомісячні платежі, зате провокує чималу переплату. Тому, якщо по іпотечному калькулятору видно, що ваш дохід не дозволяє взяти іпотеку на термін до 15 років, варто вибрати більш дешевий об'єкт нерухомості або зібрати побільше коштів на первинний внесок.

Пропонуємо вам професійну допомогу в підборі вигідною іпотечної програми і отримання кредиту в банку. Зв'яжіться з нами будь-яким зручним для вас способом: