Як правильно вибирати квартиру на вторинному ринку 6 правил, про нерухомість з душею
Пригадується
Як придбати житло самому в деталях і кроках!
Купівля вторинного житла: на що звернути увагу. Плюси, мінуси, ризики
як правильно вибирати квартиру на вторинному ринку - 6 золотих правил, які допоможуть вам вибрати квартиру своєї мрії!
Коли людина хоче купити квартиру і точно знає, якою вона має бути - це добре. Проблем з вибором у нього не буде.
Але, якщо рішення придбати житло прийшло спонтанно, він повинен спочатку дізнатися, як правильно вибрати квартиру, на які моменти слід звертати увагу.
Ріелтори розкрили свої секрети, як це зробити. Отже ...
6 Правил допоможуть правильно вибрати квартиру на вторинному ринку
визначитеся з бюджетом
Перед тим, як правильно вибирати квартиру на вторинному ринку, слід продумати, скільки коштів ви готові витратити на її придбання. Саме від їх кількості буде залежати клас вдома (економ, бізнес, еліт) і його місцезнаходження, метраж квартири.
Також ви повинні зрозуміти, з яких коштів будете оплачувати вартість житла - за допомогою приватних інвестицій, військової іпотеки, кредитування в банку, взаємозаліку, житлових програм або чогось іншого? Відповідь на це питання дуже важливе для адекватної оцінки своїх фінансових сил.
Експерти говорять про те, що купувати слід тільки те житло, яке буде і по кишені, і під силу. Власні бажання необхідно узгоджувати зі своїми можливостями.
Інакше при закінченні розрахунків власники житла вже не зможуть любити квартиру своєї мрії. Так, важко поєднувати разом любов і тягар.
Я якось розмовляв з кредитними експертами декількох банків. Вони відзначали, що вУкаіни громадяни намагаються платити іпотеку справно, на відміну від, наприклад Штатів.
Це говорить тільки про те, що співвітчизники здатні адекватно оцінити свої сили і знають, як вибрати хорошу квартиру. Що, власне, не може не радувати.
Щоб дізнатися, як вибрати хорошу квартиру, потрібно подумати про мету її придбання. Від неї залежить вибір і розташування конкретного об'єкта.
Якщо ви хочете просто «змінити обстановку» - відштовхуйтесь від особистих смаків, уподобань і бажань. Якщо, як і буває в більшості випадків, вам потрібна житлоплоща, яка ближче була
б до вашої роботи, школі або університету, то потрібно враховувати прив'язку до місця роботи або навчання, житла родичів.
Під час визначення місця розташування нового житла покупці найчастіше купують квартиру в тому ж районі, де вони жили раніше.
Тому що тут для них все звично. Але, якщо все-таки переїжджають в інший район, то на перше місце виходить транспортна доступність і інфраструктурна діяльність, відсутність галасливих магістралей і шкідливих підприємств.
Досить часто вибір місця для майбутнього проживання залежить від екологічних показників.
новобудова або «вторинка»
Перед тим, як правильно вибрати квартиру при покупці, покупцеві потрібно відповісти на питання, де він хотів би жити - в новобудові або «вторинці».
Якщо є обмеження в засобах, але є час трохи почекати - краще вибирати новобуд.
Але є і «але» - доведеться терпіти ремонтні роботи, що проводяться сусідами в своїх квартирах, а також вкладатися в ремонт власної.
Купуючи квартиру на вторинному ринку, можна уникнути наслідків кризи, довгобуду та інших новобудовних ризиків.
Правда, вартість житла тут значно вище. До того ж невідомо чи всі в порядку з юридичної історією житла. Але для вас ця проблема знайде ефективне рішення, після звернення до юриста, що займається житловими питаннями.
Безкоштовно задати питання юристу можна у вкладці «Фахівці»
збір інформації та орієнтування на місцевості
Відразу після рішень попередніх питань з тим, як вибрати квартиру при покупці, потрібно вивчити ринок нерухомості і дізнатися, що він може вам запропонувати.
Радитися з близькими або друзями ріелтори не рекомендують, так як від них часто можуть надійти абсолютно суперечливі рекомендації, лише ускладнюють процес.
Можна пошукати житло і, як то кажуть, «в полі» - пройтися по тому району, в якому ви його хочете придбати, подивитися місце розташування будинків, оцінити стан території, розпитати у бабусь, що сидять біля під'їзду.
Швидше за все, ви зможете від них почути те, про що не сказав вам продавець.
уважніше при огляді
Дивитися їх слід виключно днем або при хорошому освітленні. Бажано сфотографувати житло для фіксації недоліків і порівняння декількох варіантів на "свіжу голову".
Визначтеся для себе - вам потрібна квартира з ремонтом або без нього?
Також перед тим, як вибрати хорошу квартиру, потрібно оглянути її планування. Двокімнатні квартири повинні бути ізольованими, однокімнатні - світлими.
Бажано, щоб було гарне розташування кімнат, зручні підходи в кімнати, хол або гардеробна, присутність вхідної групи.
Слід зібрати інформацію і про сусідів по сходовому майданчику, вивчити документацію і планування, подивитися обробку і висоту стель, прокладена чи електропроводка, чи є опалення або сантехнічні комунікації.
Якщо квартира купується на вторинному ринку - також потрібно звернути увагу на вигляд з вікна, природну вентиляцію, ремонт і шумоізоляцію в квартирі.
Читайте, як оглянути квартиру перед покупкою Правильний огляд квартири
Ви дізналися, як правильно вибирати квартиру на вторинному ринку і тепер можете сміливо реалізувати свою мрію!
Нерухомість регіонів
покупцеві
пайовикові
