Вибір виду дозволеного використання земельної ділянки • правовий центр Егіда

Для початку слід розібратися, що являє собою вид дозволеного використання земельної ділянки.

Послуги нашого центру

Згідно ст. 7 Земельного кодексу України види дозволеного використання земельних ділянок встановлюються відповідно до зонування територій, загальні принципи і порядок проведення якого встановлюються федеральними законами і вимогами спеціальних федеральних законів.

Відповідно до п. 9 ст. 1, ч. 2 і 6 ст. 30 Містобудівного кодексу України (далі - Містобудівний кодекс) дозволене використання земельних ділянок визначається містобудівним регламентом, затвердженим в складі правил землекористування і забудови.

Виходячи з положень п. 2 ст. 7 Земельного кодексу України будь-який вид дозволеного використання з передбачених зонуванням територій видів вибирається самостійно, без додаткових дозволів і процедур узгодження.

Частиною 4 ст. 37 Містобудівного кодексу також встановлено, що основні і допоміжні види дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва правовласниками земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва, за винятком органів державної влади, органів місцевого самоврядування, державних і муніципальних установ, державних і муніципальних унітарних підприємств, вибираються відповідним правовласником самостійно без додаткових дозволів і погодження.

Тим часом, в силу пункту 3 частини 1 статті 37 Містобудівного кодексу, абзацу другого частини 4 статті 17 Правил землекористування та забудови допоміжні види дозволеного використання земельних ділянок допустимі тільки в якості додаткових по відношенню до основних і умовно дозволеним видам використання і здійснюються спільно з ними.

Таким чином, види дозволеного використання земельних ділянок, передбачені правилами землекористування і забудови, діляться на ті, які самостійно визначаються землекористувачем (основні і умовно дозволені), і ті, які можуть визначатися землекористувачем лише додатково до основних або умовно дозволеним, поряд з ними допоміжні види дозволеного використання).

Отже, правовласникам земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва надається можливість вибору основного виду дозволеного використання з передбачених містобудівним регламентом для даної територіальної зони в якості основних видів дозволеного використання, а також право використання земельної ділянки поряд з основним видом використання за допомогою одного з допоміжних видів.

Я думаю, що при описаних обставин орган кадастрового обліку не правий, вимагаючи від вас неіснуючий документ. Тому оскаржуйте відмову в судовому порядку

у мене 2 сотки землі у власності виділено під будівництво пекарні та магазину, а так само є свідчення на незавершене будівництво пекарні та магазину, зараз я не хочу будувати пекарню і магазин. хочу побудувати будинок житловий .Могу я землю 2 сотки перевести в ІЖС, а потім незавершене будівництво. Порадьте як правильно мені перевести землю і об'єкт незавершеного будівництва

Зміна виду дозволеного використання залежить від містобудівних регламентів, затверджених у вашій місцевості. Відповідь на ваше запитання залежить від того, чи затверджені правила землекористування і забудови, чи припустима зміна наявного виду дозволеного використання відповідно до зазначених правил.
Вирішення цього питання краще отримати професіоналам, що спеціалізуються в даному питанні

Згідно ГПЗУ, ВРИ ЗУ відповідає розміщенню готелів та підземних стоянок

Межі готелі повинні за замовчуванням знаходяться в межах червоних ліній. Чи можуть кордону підземної стоянки виходити за межі червоних ліній? Який нормативний документ це регламентує?