Як правильно розділити земельну ділянку
За законодавством Укаїни нові земельні ділянки можуть з'являтися в результаті злиття прилеглих земельних ділянок, поділу земельної ділянки або виділення з однієї ділянки іншого.
Дуже часто відбувається поділ земельних ділянок. Як правило, розділ земельної ділянки потрібно при розділі будинку, при необхідності продати частину ділянки, не вступаючи в стосунки часткової власності, при розділі майна між подружжям (друзями, родичами) а також в інших випадках.
Поділ земельної ділянки здійснюється за правилами, встановленими в ст. 11.4 Земельного кодексу Укаїни. Відповідно до п.1 ст. 11.4 Земельного кодексу Укаїни при поділі земельної ділянки утворюються кілька ділянок, а початковий ділянку припиняє своє існування, за винятком випадків, зазначених у п. 4 ст. 11.4 Земельного кодексу Укаїни, і випадків, передбачених іншими федеральними законами. Наприклад, до таких винятків належить розділ земельної ділянки, наданої садівничих, городницьких або дачного некомерційного об'єднання громадян. В цьому випадку можуть бути утворені один або кілька земельних ділянок, призначених для ведення громадянином садівництва, городництва чи дачного будівництва або відносяться до майна загального користування, а початковий ділянку зберігається в змінених межах.
Відповідно до ч. 4 ст. 41 Містобудівного кодексу Укаїни обов'язковою умовою поділу земельної ділянки на кілька земельних ділянок є наявність під'їздів, підходів до кожній освіченій об'єкту нерухомості.
Кожна освічена в результаті поділу земельну ділянку є об'єктом нерухомого майна, який повинен пройти державний кадастровий облік за встановленими правилами, після чого нові земельні ділянки набувають юридичні якості об'єктів цивільних прав.
При поділі ділянок встановлюються умови:
3. Для ділянок в міській забудові повинні дотримуватися правила містобудівної діяльності.
На практиці розділ земельної ділянки безпосередньо пов'язаний з кадастровим урахуванням, адже розділити можна тільки ту ділянку, який поставлений на кадастровий облік. Після того, як одна ділянка буде розділений на необхідну кількість ділянок з урахуванням мінімального граничного розміру, кожен з новостворених ділянок підлягає взяттю на кадастровий облік. У указані умови поділу земельних ділянок повинні перевірятися саме в процесі землевпорядних та кадастрових робіт.
Завершальним етапом при розділі земельних ділянок є реєстрація права власності на кожен новостворений земельну ділянку.
Центр Правових Технологій «ЮРКОМ»
Добрий день, а що якщо не можливо виконати умову "Відповідно до ч. 4 ст. 41 Містобудівного кодексу Укаїни обов'язковою умовою поділу земельної ділянки на кілька земельних ділянок є наявність під'їздів, підходів до кожній освіченій об'єкту нерухомості." як тоді можна виділити подібну ділянку?
заходи
Тут може бути ваша вакансія
Портал функціонує за фінансової підтримки Федерального агентства по друку і масовим комунікаціям
- ВКонтакте
- Твіттер