Як правильно реалізувати житловий сертифікат

Крок 1.Сразу після отримання бланка Житлового сертифіката в Житловому відділі РАН необхідно зробити нотаріально завірені копії Державного житлового сертифікату (бажано 3-4 екземпляри). Нотаріальні копії сертифікатів знадобляться при здійсненні операції придбання житлового приміщення, а також при отриманні іпотечного кредиту.

Крок 2. Після отримання засвідчених нотаріальних копій власник житлового сертифіката повинен здати його в Банк за місцем придбання житлового приміщення або за місцем перебування власника житлового сертифіката для укладення договору і відкриття банківського рахунку.

• ВАТ «Ощадний банк Укаїни»;
• ВАТ АКБ «Газпромбанк»;
• ВАТ «Банк Уралсиб».

Функція уповноваженого банку - збір і перевірка документів, перерахування суми зазначеної в Житловому сертифікаті на будь-які зафіксовані Правилами мети: придбання житла / оплата частини житла / оплата частини житла із залученням іпотечного кредиту / погашення іпотечного кредиту.

Для роботи з Банком необхідно знати наступне:

2.1. Уповноважений Банк перевіряє відповідність даних, зазначених у Житловому сертифікаті, даним, що містяться в документі, що посвідчує особу власника Житлового сертифіката, а також своєчасність подання Житлового сертифіката (не більше двох місяців з дати видачі Житлового сертифіката). Тільки після цього уповноважений банк укладає з молодим вченим договір і відкриває на його ім'я банківський рахунок.

2.2. У разі виявлення невідповідності даних, а також у разі закінчення зазначеного вище терміну подачі Житлового сертифіката, співробітник уповноваженого банку повертає Житловий сертифікат його власнику.

2.3. У договорі банківського рахунку обумовлюються основні умови обслуговування банківського рахунку, порядок взаємовідносин Банку та Власника Житлового сертифіката, на ім'я якого відкрито банківський рахунок (далі - розпорядник рахунку). У договорі банківського рахунку може бути вказано довірена особа розпорядника рахунку.

2.4. Відповідно до цього ж договором уповноважений банк здійснює перерахування грошових коштів, з банківського рахунку, в рахунок оплати договору (договорів) купівлі-продажу житлового приміщення або оплати початкового внеску при отриманні іпотечного кредиту, або на погашення іпотечного кредиту.

2.6. Оригінал Житлового Сертифікату, зданий власником в Банк, після укладення договору банківського рахунку власникові не повертається.

Крок 3. Придбання житлового приміщення

Власнику сертифіката необхідно знайти житлове приміщення (квартиру, окрему кімнату, будинок тощо.), Фізично і юридично вільний (див. Нижче) в межах того ж суб'єкта федерації, де знаходиться основне місце його роботи. Шукати можна самостійно або звернутися в агентство нерухомості. Договір може бути складений самостійно або за його складанням звертаються в ріелторську компанію, до нотаріуса або в будь-яку юридичну фірму. Необхідно заздалегідь ознайомиться з тарифною політикою компанії про розмір стягуваної комісії.

Пункти 53 і 55 Правил використання житлових сертифікатів свідчать про те, що для оплати вартості придбаного житлового приміщення за рахунок коштів субсидії необхідний факт реєстрації права власності власника сертифіката на житлове приміщення, тобто придбання за рахунок коштів субсидії житлового приміщення в будинку, що будується не допускається, оскільки таке придбання не дозволяє здійснити реєстрацію права власності до завершення будівництва будинку.

3.1. Розпорядник рахунку для оплати придбаного житлового приміщення протягом терміну дії договору банківського рахунку представляє в банк за місцем придбання житлового приміщення договір банківського рахунку, договір (договори) купівлі-продажу житлового приміщення з необхідними реєстраційними написами органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, і свідоцтво (свідоцтва) про державну реєстрацію права власності на житлове приміщення (житлові приміщення) (далі - свідоцтво).

3.2. На момент укладення Договору купується житлове приміщення повинно відповідати таким умовам: а) бути зданим встановленим порядком в експлуатацію; б) оформлено у власність продавця: фізичної особи або юридичної особи, в тому числі забудовника; в) відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам; г) бути благоустроєним стосовно до умов населеного пункту, в тому числі в сільській місцевості, обраного для постійного проживання

3.3. Після укладення договору купівлі-продажу з продавцем житлового приміщення необхідно здати документи в Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Управління Росреестра) для реєстрації переходу права власності та отримання Свідоцтва про право власності на нерухомість.

3.5. Державний замовник підпрограми протягом 5 (п'яти) робочих днів з дати отримання заявки банку перевіряє дані, зазначені в заявці банку, на відповідність даним, що містяться в єдиному реєстрі виданих сертифікатів, і в разі їх відповідності подає до територіального органу Федерального казначейства платіжні доручення, в яких повинні бути вказані номер і дата заявки банку, і заявку банку.

3.6. Після перевірки територіальним органом Федерального казначейства платіжних доручень заявка банку повертається державному замовнику підпрограми. У разі позитивних результатів перевірки територіальний орган Федерального казначейства санкціонує касовий витрата державному замовнику підпрограми коштів федерального бюджету, передбачених сертифікатом.

3.7. Після перерахування коштів на особовий рахунок власника сертифіката, кошти перераховуються продавцю житлового приміщення.

3.8. У договорі купівлі-продажу вказується черговість оплати повної вартості житлового приміщення. За домовленістю з продавцем черговість може бути такий: в день підписання договору купівлі-продажу оплачується частина житлового приміщення за рахунок власних коштів (або кошти вносяться в банківську комірку), решта за рахунок коштів субсидій по закінченню 10-15 днів з рахунку власника сертифіката. Важливо, щоб в договорі купівлі-продажу житлового приміщення був вказані всі реквізити житлового сертифіката (номер, дата видачі). Важливо звернути увагу на те, що чинне законодавство встановлює правило, згідно з яким у разі якщо оплата вартості придбаного житлового приміщення здійснюється після реєстрації переходу права власності до покупця, то до моменту повної оплати придбане житло знаходиться в заставі у продавця. Для виключення застосування даного правила продавець і покупець має право в договорі купівлі-продажу обумовити умову про те, що вказаний заставу не виникає.

Здійснення всіх перерахованих дій, крім власника житлового сертифіката, можливо довіреною особою на підставі нотаріально посвідченої довіреності, в якій повинно бути зафіксовано, здійснення яких дій довіряє йому довіритель (здачу сертифіката в банк, оформлення договору з банком, укладання угоди і т.д.) .

Управління Росреестра не в праві відмовити в реєстрації угоди через неправильне оформлення документів. У цьому випадку документи повертаються на доопрацювання і здаються знову.

З моменту внесення запису про угоди в ЕГРП покупець ставати власником.

Якщо суми житлового сертифіката мало для придбання житлового приміщення, то можливе оформлення іпотечного кредиту будь-яку програму під влаштовує вас процентну ставку.

додаткові відомості

Житловий відділ РАН. тел. (499) 237-2322 Михайлова Оксана Смелаовна, Ніколаевкіна Юлія Олександрівна, Дмитрієва Ольга Владиславівна Начальник відділу Костіна Софія Юріївна, тел. (499) 237-8172

Представники БМУ РАН з житлових питань: тел. (915) 302-5012 Марін Іван тел. (495) 980-1786 Буличов Олександр тел. (926) 529-1280 Мугін Олег