Як правильно орендувати нежитлове приміщення у муніципалітету
Будь-які об'єкти, що знаходяться на балансі населеного пункту можуть здаватися в оренду. При цьому є тонкощі в заходах до укладення договору, встановлені зобов'язання кожної зі сторін. Після закінчення терміну його дії, угода продовжується, але з урахуванням вимог.
Оренда муніципального приміщення
Згідно Федерального закону №135, муніципальні органи мають право здати знаходиться на балансі нерухоме майно в найм на певний термін. Оренда муніципальних нежитлових приміщень надається фізичним та юридичним особам. У кожному разі є нюанси і вимоги, з якими важливо ознайомитися. Нерухомість може мати різні цілі використання:
- Офіси.
- Площі для торгівлі.
- Об'єкти для виробництва.
- Склади.
Як орендувати муніципальне приміщення
Муніципальна оренда приміщення здійснюється тільки в разі, якщо пройдена точна процедура, що включає кілька етапів:
Кожен претендент на оренду нерухомого майна виробляє оплату застави, який є вступним внеском. Його розмір буде залежати від ситуації і найчастіше становить 10-15% від початкової суми виставленого приміщення.
Схема оренди муніципальних приміщень без торгів
Як продовжити договір оренди муніципального приміщення
Важливо знати нюанси, які відносяться до процесу продовження договору найму нежитлового приміщення. З цим стикаються практично всі орендарі, здійснюють свою діяльність тривалий час. Повторні торги не є обов'язковим пунктом. Цим можна скористатися тільки тоді, коли в процесі експлуатації не було заборгованостей по оплаті, і всі суми надходили у встановлений час на муніципальний рахунок. Є і свої правила, які застосовуються до процесу продовження терміну здачі.
- Період продовження договору становить як мінімум три роки. Зменшити можна, але для цього наймач оформляє відповідну заяву. Термін буде скорочений до необхідного значення.
- Змінюється вартість найму нежилого приміщення. Її розмір встановлюється після операцій з переоцінки нерухомого майна згідно регіону розташування.
Це все говорить про те, що продовження договору оренди можливо численна кількість разів. Законодавчо ніяких обмежень в цій послузі немає. Відмова здійснюється від муніципалітету в тому випадку, якщо є бажання використовувати об'єкт в іншому напрямку, або з боку наймача допускалися порушення умов по угоді.
Які існують виключення при оренді муніципальних приміщень
- Відповідальність орендаря за псування орендованого майна
- Страхування орендованого приміщення та розмежування відповідальності
- Оплата договору оренди третьою особою
- Капітальний ремонт і зменшення орендної плати
- Забезпечувальний платіж за договором оренди
- Поліпшення орендованого приміщення та податки
