Як правильно оформити спадщину на квартиру, будинок або ділянку

Цивільним законодавством встановлено 2 способи спадкування: за заповітом (у разі наявності заповіту спадкодавця) і за законом (в разі, коли спадкування не змінено заповітом). В обох цих випадках необхідно звернутися до нотаріуса з відповідною заявою, щоб той відкрив спадкову справу. Прийняти спадщину можна і фактичними діями, такими як:

Не варто забувати про те, що для документального оформлення спадщини, нотаріусу необхідно представити деякі документи, серед яких обов'язковим буде свідоцтво про смерть громадянина (видається органами ЗАГСу на підставі довідки про смерть, виданої медичним закладом), заповіт (якщо успадковуєте по завещінію), документи , що підтверджують родинні зв'язки зі спадкодавцем. (Свідоцтво про народження, про укладення та розірвання шлюбу та ін.).

Отже, на підставі вищезазначених документів нотаріус відкриє спадкову справу, але до видачі свідоцтва про право на спадщину за законом або за заповітом ще далеко. Це обумовлюється тим, що крім представлених документів, необхідно буде зібрати документи (довідки, кадастрові паспорта, правовстановлюючі документи) на майно, яке Ви наслідуєте, будь то квартира, земельна ділянка, будинок, машина, машиномісце, гараж, вклади, цінні папери. Поширені ситуації, коли доводиться оформляти спадщину через суд і реєструвати права на підставі рішення суду. В даних випадках якраз може знадобитися допомога досвідченого фахівця з оформлення спадщини. Адже в процесі оформлення спадщини законом допускається діяти через представника, на якого необхідно оформити довіреність на прийняття спадщини (можна зробити у нашого нотаріуса). Якщо спадщину приймається через передбаченого законом для окремих випадків представника (батьки дітей-спадкоємців), то довіреності не потрібно. Також дозволяється подати заяву через іншу особу, але тоді підпис спадкоємця на заяві повинна бути засвідчена нотаріусом.

Важливо пам'ятати, що термін для прийняття спадщини дорівнює шести місяцям, і не менш важливо його не пропустити, щоб не довелося займатися процедурою відновлення термінів.

Як оформити спадщину на квартиру
Мабуть, найпоширенішим об'єктом спадкування є квартири. Так що ж потрібно робити, якщо ви дізналися, що є спадкоємцем квартири? Як оформити спадщину на квартиру?
Процес оформлення спадщини на квартиру умовно можна поділити на такі етапи:

Етап 1. Зняття померлого з реєстраційного обліку.
Дана процедура здійснюється в ЄЇРЦ за місцем знаходження квартири, в якій був зареєстрований покійний. Подавши там відповідну заяву з додатком свідоцтва про смерть, Ви зможете зняти спадкодавця з реєстраційного обліку і отримати
- виписку з будинкової книги з відміткою про зняття особи з реєстраційного обліку у зв'язку з його смертю;
- довідку з останнього місця проживання спадкодавця. Дані документи необхідні для звернення до нотаріуса.

Етап 2. Звернення до нотаріуса і подача заяви про прийняття спадщини

Спадщина можна отримати, подавши в шестимісячний термін з моменту заявлення про прийняття успадкованого майна (згідно зі статтею 1154 ЦК РФ). Ця заява може подати і спадкоємець, і його представник, який може діяти тільки на підставі довіреності (виняток становлять законні представники (батьки, усиновителі неповнолітніх), яким достатньо надати нотаріусу відповідні свідоцтва - про народження або усиновлення. Заява нотаріусу може бути подано поштою, але тоді підпис спадкоємця повинна бути нотаріально засвідчена.

Етап 3. Збір документів, необхідних для прийняття спадщини.

На цьому етапі завжди потрібно підтвердити факт спорідненості з особою, яка залишила спадок. Для цього можна подати свідоцтво про шлюб, свідоцтво про народження, нотаріально завірене заповіт. Якщо ви вирішили подати на спадщину померлої особи, будьте готові до того, що список документів, які можуть знадобитися для наслідування земельної ділянки, квартири або транспортного засобу може істотно відрізнятися, та й часу на їх збір ви витратите чимало.

Етап 4. Отримання свідоцтва, що посвідчує право на спадщину

Етап 5. Реєстрація права власності, після того, як спадкоємець отримує свідоцтво про право на спадщину у вигляді нерухомості. Свідоцтво про право на спадщину нерухомого майна є підставою для державної реєстрації права власності спадкоємця. Без цього свідоцтва ви не зможете зареєструвати своє право (за винятком реєстрації на підставі рішення суду).

До названих вище документів, для оформлення спадкових прав на квартиру будуть необхідні ще документи, а саме:

Після того як Ви зберете необхідні документи - запишетесь у нотаріуса на видачу (отримання) Свідоцтва про право на спадщину. Як тільки Ви отримаєте Свідоцтво - можете йти в Реєстраційні органи (Управління Федеральної Служби Державної реєстрації, кадастру і картографії по Москві) реєструвати право власності на майно та отримувати в підтвердженні Свідоцтво про реєстрацію права.

На підставі ст. 4 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» Ви реєструєте право власності, отримуєте можливість повноправного власника даного майна і надалі можете здійснювати будь-які дії з даним майном на свій розсуд.

І ще: не забудьте сходити в ЄЇРЦ, щоб переоформити фінансово-особовий рахунок на себе і внести в паспортному столі себе в картку власників житла.

Ось в принципі і всі основні дії, що необхідно зробити спадкоємцю, щоб оформити спадкові права.

Як оформити спадщину на землю
Оформлення спадщини на землю з точки зору самого механізму оформлення - більш трудомісткий процес.

Отже, після того як ви відкрили спадкову справу і зібралися оформляти свої спадкові права на земельну ділянку, вам в першу чергу необхідно включити успадковані ділянку в спадкову масу, що б це зробити вам необхідно надати нотаріусу, документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку за спадкодавцем, такими документами можуть бути: свідетедьство про державну реєстрацію права; свідоцтво про власність на земельну ділянку; договір купівлі-продажу; договір дарування і т.д. Якщо з документами все нормально, нотаріус видає запити в ті інстанції, довідки яких необхідні нотаріусу для видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку. Для збору будь-яких довідок для нотаріуса, возите з собою оригінали документів на земельну ділянку та оригінал свідоцтва про смерть спадкодавця, також не забудьте зробити кілька ксерокопій.

Перелік необхідних Вам довідок, залежить від нотаріуса, у якого відкрито спадкову справу, але є обов'язкові довідки, які у вас запитає будь-який нотаріус Укаїни.

Після того, як архівна довідка отримана, вам необхідно буде замовити кадастровий паспорт (виписку) з зазначенням кадастрової вартості на дату смерті, цей документ замовляється в кадастровій палаті (відділі Роснедвіжімості) того району, де знаходиться земельна ділянка на який ви оформляєте свої спадкові права. Час його виготовлення складає до 30 календарних днів, все залежить від вашого району, основними відомостями вказує на кадастровому паспорті (виписці) є: Кадастровий номер; Землі, на яких розташований успадкований земельну ділянку; Його площа; Кому і на підставі чого він належить; Відомості про межі земельної ділянки; Номінальна кадастрова вартість; Кадастрова вартість на дату смерті спадкодавця (саме з цієї вартості нотаріус буде вираховувати держмито, за видачу свідоцтва про право на спадщину). При отриманні кадастрового паспорта уважно перевірте всі відомості знаходяться в ньому, так як якщо там буде допущена помилка, то виправити її буде складніше, ніж замовити нову.

Наступною довідкою, для оформлення спадкових прав на земельну ділянку, є довідка з єдиного державного реєстру прав, в якій вказуються наявності арештів, обтяжень і претензій третіх осіб. Вищевказана довідка замовляється в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Московській області (або ін. Регіон), вартість вищевказаної довідки становить 100 рублів, термін виготовлення до 5 робочих днів. Термін зберігання такої довідки становить 1 місяць.

Також, нотаріус можемо попросити вас, надати довідку про зміст правовстановлюючих документів, для того, щоб підтвердити правовстановлюючі документи на земельну ділянку, дана довідка замовляється там же де і виписка з ЕГРП, тільки виготовляється вона довше, до 10 робочих днів.

Після того як всі довідки зібрані і ви віднесли їх нотаріусу, він вам призначає дату видачі свідоцтва про право на спадщини. У призначену вам дату, ви приносите держмито за видачу вам свідоцтва про право на спадщину, і можна сказати спадкові права ви свої виконали, однак, продати або подарувати цю ділянку ви все ще не можете. Для того, щоб розпоряджатися вже вашим земельною ділянкою вам потрібно його зареєструвати в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Управлінні Росреестра). Даний етап, він же останній є найскладнішим, по-перше величезні черги, по-друге доведеться приїжджати далеко не один раз що б все-таки подати свідоцтво про право на спадщину на державну реєстрацію, ну а по-третє хамство і прискіпливість від співробітників державних структур.

Термін державної реєстрації складає 30 календарних днів, держмито за державну реєстрацію земельної ділянки становить 1000 рублів.

Після встановленого законом терміну, якщо у вас з документами все нормально і співробітники державних органів все-таки вирішили до вас не чіплятися, ви отримуєте свідоцтво про державну реєстрацію права і стаєте повноправним власникам земельної ділянки.