Як правильно оформити договір пайової участі (дду)

Одним з досить поширених і вигідних варіантів створення житлових споруд і купівлі нерухомості, які мають міцні законні підстави, вважається участь в пайовому будівництві.

При цьому пайову участь не застраховане від можливих ризиків. Але їх завжди можна звести до мінімуму завдяки коректно складеним договором між учасниками.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно!

Переваги договору пайової участі в будівництві

Вигода для кожної зі сторін від такого способу будівництва безперечна. Забудовник звільняється від необхідності оформлення кредитів і витрат на банківське обслуговування. Покупцеві ж наданий вибір самого відповідного варіанту при наявності їх різноманіття.

Навіщо потрібен договір пайової участі (ДДУ)?

Причини, за якими варто укласти договір пайової участі в будівництві багатоквартирних будинків:

Як перевірити забудовника перед укладенням договору участі в пайовому будівництві?

Пайовики тільки тоді можуть інвестувати свої кошти в будівництво, коли забудовник, діючи в рамках закону, виконає наступне:

Матиме дозвіл на проведення будівельних робіт;
Інформаційні матеріали про забудовника і будівельному об'єкті повинні бути в публікаціях ЗМІ, в інтернеті або представлені в реєстраційне установа як проектна декларація;
Право власності на ділянку під будівництво має пройти обов'язкову реєстрацію.

Проектна декларація на будівництво багатоквартирного будинку

Такий документ необхідний як свідчення правомочності зведення житлового об'єкта і як гарант правдивості інформації про забудовника, його фінансові можливості.

З декларації можна дізнатися, хто є засновником, хто і коли видав дозвіл на будівництво, розміри ділянки землі, якими правами на нього володіє забудовник, що становить спільне майно пайовиків. У ньому вказуються і інші проекти забудовника, а також наявні заборгованості.

Важливо знати, що до державної реєстрації ДДУ передача грошей забудовнику буде вважатися протизаконною дією. Подібне порушення може обійтися забудовникові чималим штрафом - в районі 1 млн. Рублів.

Як проходить державна реєстрація договору участі в пайовому будівництві?

Наступний пакет документів потрібно для реєстрації договору пайової участі:

Заяви забудовника і пайовиків.
Копії ДДУ, завірені нотаріусом. Їх число визначається кількістю учасників ДДУ і одна копія знадобиться для реєструючого державного органу.
План земельного кадастру будівельної ділянки (оригінал з копією), що посвідчує Москомзем (відповідний торзія).
Орендний договір або права власника на землю (оригінал з засвідченою копією).
Санкції на будівництво (2 копії).
Проектна декларація.
Деталізація плану об'єкта нерухомості, де вказуються площі житлових та нежитлових приміщень.

Примітка: кадастровий план в оригіналі його власник може отримати після закінчення реєстрації договору пайової участі.

Для фізичних осіб необхідні наступні документи:

ІПН - оригінал і копія.
Доручення, оформлене на фізичну або юридичну особу з приводу дозволу реєстрації ДДУ, в оригіналі, завіреному нотаріально.
Будь-яке посвідчення особи фізичної особи.

Договір пайової участі в будівництві - підводні камені

До складу договору і його основних пунктів варто проявити особливу уважність і тільки після його ретельного вивчення приймати рішення про пайову участь.

Єдиної законодавчої форми складання договору пайової участі поки не існує, але присутність важливих розділів в ньому обов'язково. В іншому випадку його дія буде незаконним.

Підлягає передачі пайовик об'єкт будівництва повинен мати детальний опис;
Вказівки про порядки і терміни платежів та ціною договору;
Терміни передачі придбаної нерухомості;
Встановлений гарантійний термін на нерухомість;
Способи, що забезпечують виконання договірних зобов'язань забудовником.

Відсутність одного з перерахованих вище моментів в договорі анулює його законність. При цьому не варто забувати про обов'язкове письмовому варіанті документа.

Щоб не отримати розчарування від угоди, необхідно також відобразити в договорі наступне:

Яким чином буде коригуватися ціна договору при можливих змінах розмірів об'єкта (в ідеалі змін бути не повинно);
Факти здачі житла держкомісії (максимум раз);
Термін на виправлення недоліків, зазначених пайовиком в ході огляду житла;
Вказівка форми управління майбутнім будинком;
Оформлення квартири у власність: терміни, порядок, вартість.

Договір пайової участі в будівництві багатоквартирного будинку має важливу особливість - він представляє єдиний зразок для кожного пайовика. Внесення індивідуальних змін в нього не рекомендується.

Що таке попередній договір пайової участі в будівництві?

Укладання договорів вимагає граничної уважності і ретельних перевірок. Так, ПДДУ не повинен бути підписаний як основний. Це всього лише попередній договір про Дольному участю, тобто початок операції.

Обов'язковим пунктом в такому договорі, на думку юристів, вважається вказівку на складання власне договору пайової участі в будівництві багатоквартирного будинку і в які терміни воно буде завершено.

З юридичної точки зору, ПДДУ - документ, що закріплює намір про укладення цього документа в перспективі.

Навіщо потрібно страхування договору пайової участі?

Неправильно складені договору пайової участі вУкаіни стали причиною тисяч зірваних угод і вдалих на цьому афер.

Існує 3 можливих варіанти страхування договору пайової участі:

Застрахована відповідальність забудовника страховою компанією.
Видана банком гарантія на інвестовану суму.
Можливе співзасновництво в новому Товаристві взаємного страхування відповідальності.

Дорогі Новомосковсктелі! Якщо у вас залишилися питання по темі «Як правильно оформити договір пайової участі (ДДУ)» або виникли інші питання, задайте іхпрямо зараз - звертайтеся в форму онлайн-консультанта.
Це швидко і безкоштовно!

Чи була Запис корисна? Так Ні 9 з 11 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.