Як правильно Новомосковскть договір, бюро іміджевого дизайну

Я не особливо ділова людина, навіщо мені все це?

Це не важливо, ділової ви чи ні: будь-який сучасний людина стикається з необхідністю підписувати різні договори. Страховка, медичні послуги, мобільний зв'язок, кредит на машину - все це оформляється договорами. Багато дуже неуважно ставляться до такого роду документів і сприймають процес підписання як необхідну рутину, частина ритуалу. Насправді, договір - важливий документ, від якого може залежати, наприклад, чи заплатить вам страхова, не зажадає чи господар вашої знімною квартири незрозумілих компенсацій за протечку труби та інші важливі питання.

Ок. Але ж всі договори дуже різні. Хіба тут є якісь універсальні правила?

Так. Договори різні, але у всіх їх видів, будь то кредитний договір, договір страхування, оренди, надання послуг або купівлі-продажу квартири, є загальні властивості, які добре б розуміти. Закон дозволяє укладати навіть ніде не прописані види договорів, але і в них все одно повинні бути деякі обов'язкові елементи, які треба неодмінно вивчити перед підписанням.

З чого почати?

Цих даних достатньо для укладення більшості договорів, в тому числі для тих, що пов'язані з нерухомістю. Але для деяких потрібні додаткові дані - наприклад, для договору на використання ваших текстів чи фотографій у вас можуть попросити номер обов'язкового пенсійного страхування та ІПН.

Якщо в договорі не вистачає реквізитів, це може ускладнити його виконання, пошук представників, оплату винагороди або податків і навіть може бути причиною припинення державної реєстрації, якщо договір потрібно реєструвати.

Ок. Далі що дивитися?

Повноважність учасників договору. Повноважність означає, що людина, що містить з вами договір, має право його підписувати. Зазвичай всі документи, на підставі яких підписується договір, вказують в «шапці» договору, тому зверніть на неї особливу увагу.

Наприклад, якщо це договір оренди квартири, то орендодавець повинен мати права на квартиру - попросіть свідоцтво про реєстрацію права власності та звірте дані паспорта підписанта з даними в документі. Ніякі родичі, навіть найближчі, не має права підписувати договір замість власника, тому ніяких «так це квартира моєї мами, я за неї розпишуся» тут бути не може.

Якщо договір підписує агент - просите агентський договір, в якому є право підписувати договори від імені принципала (довірителя).

Повноваження генерального директора, що підписує договір, теж варто перевірити: подивіться рішення або протокол про обрання його на цю посаду. Про всяк випадок можна заглянути в статут і в виписку з єдиного державного реєстру юридичних осіб. Таку виписку можна за хвилину отримати в електронному вигляді на сайті податкової: досить вбити ІПН або свідоцтво про Державну компанії. На перших же сторінках є інформація про особу, яка має право діяти без довіреності. Це і є та людина, яка може підписувати договір від імені компанії.

Підписувати договір за дорученням - законно?

Так, цілком. Але важливо перевірити цю довіреність - попросіть показати вам документ, ви маєте на це повне право. У довіреності звертайте увагу на дві речі: серед повноважень має бути право підписувати договори, а термін дії довіреності не повинен минути. Часто навіть самі видали довіреність забувають, що вона давно прострочена.

Начебто все в порядку. Перейдемо до суті договору?

Відмінно. Є таке поняття - істотні умови договору. У всякому договорі вони обов'язково повинні бути вказані. Немає узгоджених істотних умов договору - немає договору: він визнається неукладеним.

Що таке істотні умови?

Існує три види таких умов:

• предмет договору;
• умови, які названі істотними у законі;
• інші умови, які сторони вирішили вважати істотними і прямо прописали, що вони повинні бути узгоджені сторонами.

Що таке «предмет договору»?

У двох словах, предмет договору - це суть договору, то, заради чого він полягає: опис того, що кожна зі сторін повинна зробити для іншої сторони.

Для договору надання послуг це конкретні послуги, для договору оренди - передача певної речі в користування, для кредитного договору - видача і повернення суми кредиту з відсотками. Тому в договорі на цей рахунок все повинно бути дуже зрозуміло і ясно, ніяких двозначностей і простору для тлумачення бути не повинно.

А в якому законі шукати інші істотні умови?

Їх можна знайти в Цивільному кодексі - зазвичай вони закладені прямо в описі договору, яке дає кодекс. Наприклад, в описі договору будівельного підряду згадано, що підрядник повинен виконати роботи у встановлений договором термін. Значить, термін - істотна умова договору будівельного підряду, і без умови про терміні договір вважається неукладеним.

Я подивився предмет договору, що далі?

В ідеальному договорі на кожне право однієї сторони доводиться відповідна обов'язок іншої сторони. Наприклад, якщо в договорі підряду є обов'язок замовника передати матеріали для робіт, то у підрядника повинно бути право вимагати передати матеріали для роботи.

Але це - ідеальний випадок. Так буває не завжди.

У договорі має бути прописана відповідальність за невиконання або це обговорюється окремо?

Повинна. Часто застосовується стандартне формулювання про «відповідальності відповідно до чинного законодавства». Звичайно, краще, коли відповідальність прописана більш детально, але і цього формулювання, як правило, не варто боятися.

Як можуть покарати за невиконання договору?

Є два основних види відповідальності, які не залежать від того, чи прописані вони в договорі: відшкодування збитків і відсотки за незаконне користування чужими грошима. Часто поняття «збитки» підміняють словом «збиток», хоча це різні речі: поняття «збитки» набагато ширше, в нього входить не тільки збиток ( «реальний збиток», наприклад витрати на ремонт зіпсованої машини), але і упущена вигода (наприклад, недоотриманий орендна плата).

Відсотки за незаконне користування чужими грошима можуть виплачуватися, наприклад, коли одна сторона не повернула вчасно гроші іншій стороні. Якщо власник приміщення місяцями не віддає депозит з'їхалися орендарю, то за весь час, що він незаконно користувався грошима орендаря, він повинен виплатити відсотки, передбачені законом.

У розділі про відповідальність немає відсилання до закону, там прописані конкретні умови. На що дивитися?

По-перше, зверніть увагу на всі штрафи-неустойки-пені-відсотки, які вам доведеться виплатити за порушення умов договору. Порахуйте, скільки це буде не в процентах, а в рублях. Особливо уважно дивіться на формулювання: річна ставка відсотків або денна, від якої суми вважається штраф, обмежена чи неустойка якоюсь сумою. 0,5% від простроченої суми в день виглядає не так страшно, як 182,5% річних, але насправді це одне й те саме.

По-друге, простежте, щоб за порушення важливих для вас пунктів договору інша сторона несла відповідну відповідальність. Щоб були прописані штрафи за прострочення передачі квартири забудовником, щоб за затримку виплати винагороди була передбачена неустойка.

По-третє, дивіться, щоб ставки відсотків, неустойок і інших санкцій застосовувалися симетрично до обох сторін і не вийшло так, що ви платите замовнику 0,5% від всієї суми замовлення за кожен день прострочення, а замовник сплачує 0,01% річних від простроченої суми.

Особливо люблять використовувати дрібний шрифт для важливих умов великі і серйозні організації на кшталт банків, тому з ними треба бути особливо насторожі.

«Прикінцеві положення» - це ж всяка непотрібна дурниця?

На жаль, не завжди. Там можуть ховатися важливі речі: в якому суді буде розглядатися суперечка, якщо щось раптом піде не так; в яких випадках і як можна розірвати договір, про що і як сторони повинні один одного повідомляти. Тому не нехтуйте прочитанням і цього розділу.

Виходить, треба дивитися кожен договір по годині?

Відразу хочу обмовитися - основним завданням моєї діяльності в цілому, є якісна допомога громадянам і організаціям у створенні і правильному інформаційному наповненні веб ресурсів, яке б найбільш повно відображало їх цивільно-правовий статус, давало точне уявлення про цілі і завдання, результати діяльності та досягнення

Навігація по публікаціям

Наступний Наступний запис: Сайт для блогерів і підприємців

Це теж цікаво!

Портфоліо моїх робіт

Гості та завсідники

Севастополь, Крим, +79780078683