Як побудувати будинок на вузькій ділянці

Обмеження, які накладає вузьку ділянку на будівництво будинку, істотні, однак при бажанні зручне житло можна звести і в умовах обмеженого простору. Для цього доведеться задіяти весь арсенал секретів ергономіки.

Конфігурація проекту котеджу багато в чому визначається формою ділянки, а також його рельєфом. На просторих територіях проблем із зонуванням не виникає. Ідеальним співвідношенням площі ділянки і площі котеджу вважається відповідно 10: 1. В цьому випадку можна вільно вибирати орієнтацію будівлі, планування, розташування прилеглих зон і так далі.

Але при зменшенні різниці між чисельником і знаменником даної пропорції, одна за одною спливають проблеми, що обмежують свободу дій. Крім того, ще важливі форма і рельєф ділянки. Однак якщо ці суми, можна сказати, постійні, то проект котеджу на папері піддається зміні і адаптації до обмеженим умовами.

Вузькі ділянки і їх проблеми

Вузькими вважаються ділянки, ширина яких не перевищує 15-20 метрів. Ділянка шириною 10 метрів - максимально вузький. Прийнятний по комфорту будинок не може бути вже 6 метрів, при цьому за нормативними вимогами між ним і межею ділянки має ще має залишатися місце.

Витягнуті ділянки, як правило, однією зі своїх вузьких сторін примикають до вулиці (дорозі). Наприклад, якщо ширина ділянки 12 м, то теоретично на ньому можна побудувати будинок шириною 10 м, чого цілком достатньо. Можна було б і ширше, але нормативи забороняють зведення будинків ближче 1 м від межі сусідньої ділянки. Крім того, існують нормативи мінімального відстані між будівлями в залежності від класу їх вогнестійкості.

При цьому навіть найвища I ступінь вогнестійкості дозволяє зведення будівлі не ближче 6 метрів від сусідньої будівлі. Виходить, що тіснота на ділянці може бути викликана не тільки його малою шириною, але і сусідніми будівлями, зведеними практично впритул до вашого забору. Тому перед покупкою вузької ділянки, особливо якщо його ціна істотна занижена, слід проконсультуватися з фахівцем, який окреслить можливості забудови даного наділу.

Є й інші незручності. Наприклад, на вузькій ділянці набагато складніше не потрапляти на очі сусідам. Проект будинку і зонування ландшафту обов'язково повинні складатися з урахуванням, т.зв. інтимного комфорту проживання. В цьому випадку високий паркан не найвдаліший вихід, оскільки він візуально зробить ділянку ще вже.

Мала ширина ділянки означає малу ширину будинку, а це, в свою чергу, вплине на планування та енергоефективність останнього. Щоб отримати достатньо житлової площі доводиться вибирати двоповерхові проекти з підвалом, що також позначиться на вартості будівництва. Якщо сусідні ділянки теж витягнуті, то, швидше за все, побудовані на них будинки будуть значно знижувати інсоляцію ваших кімнат, а бічні вікна першого поверху будуть виходити на близько розташований паркан.

Мінімізація недоліків вузьких ділянок

Перш за все, хочеться відзначити значення довжини вузького наділу. Чим вона більше, тим відповідно більше шансів побудувати просторе житло. Наприклад, якщо сусідній будинок розташований в глибині ділянки і близько до вашої кордоні, то є можливість побудувати свій будинок ближче до дороги, щоб збільшити його ширину, не порушуючи нормативів.

Довгий ділянку також дає можливість відокремити допоміжні приміщення від будинку, розширюючи тим самим житловий простір. Баню, спортзал, майстерню, гараж - все це можна побудувати окремо. Досить сміливе, але оригінальне і практичне рішення - поділ будинку на дві віддалені половини, з'єднані між собою критим переходом. У цьому випадку між цими половинами можна зручно розташувати басейн, терасу, дитячий майданчик і т.д.

У кращому становищі опиняються ті власники вузьких ділянок, сусіди яких ще не побудувалися. У цьому випадку з'являється хороша можливість узгодити з ними планування будинку і ділянки. Узгодження вигідно всім, тому на переговори, як правило, охоче йдуть навіть не зовсім толерантні сусіди, проте справа ця вимагає дипломатичного підходу. Предметами узгодження повинні стати взаємне розташування вікон, непросматриваемость терас, зони басейну, висота забору і головне - розташування будівель на ділянці.

Найбільш вдалою вважається орієнтація ділянки в довжину з півночі на південь. В такому випадку торці будинку теж виходять на північ і південь, і тоді все приміщення отримують достатньо світла. При цьому краще щоб ділянку примикав до дороги саме північною стороною, щоб вітальня виходила на південну сторону вікнами в сад. А ось в'їзд з південного боку сильно ускладнює комфортну планування будинку на вузькій ділянці.

На сусідніх ділянках можуть рости дерева з великими кронами, тінь від яких поширюється і на ваш наділ. Це може бути вигідно, якщо розташувати на затіненій в послеполуденное час території зону відпочинку. В іншому випадку, дерево може перекрити інсоляцію житлових приміщень, що небажано. Безпосередня близькість дерев сусідньої ділянки також може перешкодити розміщенню басейну або декоративного ставка, оскільки в такому випадку водойми буде засипати опале листя.

Ділянки не завжди зустрічаються рівними, але для вузької ділянки певна рельєфність може виявитися навіть корисною, наприклад, ухил. Він може дати додаткову площу для вікон на головному фасаді, якщо дозволить розташувати гараж в цокольному поверсі.

Зонування ділянки і генеральний план забудови

Будинок на вузькій ділянці не повинен займати його центр і затінювати собою сад. Парадна і приватна зона часто розділені будівлею будинку. Попереду нього - під'їзд до гаражу, мощена майданчик і палісадник. Позаду - добре освітлений сад і зона відпочинку, ізольована від вулиці. Там знайдеться місце і басейну, і дитячому майданчику і господарських будівель.

Що стосується розмірів будинку і його місця на ділянці - все залежить від вихідних умов, таких як розташування будинків по сусідству, їх класу вогнестійкості і рельєфу ділянки.

Перш за все, необхідно накреслити план з усіма сусідніми ділянками і їх будівлями, із зазначенням класу їх вогнестійкості. Потім на плані слід заштрихувати області недоступні для будівництва в зв'язку з пожежними нормами. Таким чином, на плані чітко позначиться пляма території під можливу забудову. Уже, виходячи з форми цієї плями, архітектор вигадує найбільш вдале рішення проекту майбутнього будинку.

При південній орієнтації в'їзду двоповерховий будинок краще розташовувати в кінці ділянки, залишивши за ним невелику територію для господарських будівель. В такому випадку будинок не буде затінювати собою сад, а все примітивні архітектурні форми залишаться поза увагою. А ось гараж слід винести вперед - тоді не потрібно буде робити дорогу через всю ділянку, - гараж при цьому, маючи малу висоту, не створить багато тіні.

По можливості будівлю будинку слід наблизити до однієї зі сторін, якщо, звичайно, це можливо в умовах сусідніх будівель. Рівновіддалене розташування будинку від кордонів вузької ділянки створить занадто вузькі проходи по обидва боки, які буде важко будь-яким чином використовувати. Зсув будинку до межі ділянки також може дозволити зробити вхід з довгої сторони, а сама будівля наблизити до початку ділянки, що дозволить викроїти додаткові метри позаду будинку.

Розподіляючи зони ділянки, слід брати до уваги і розташування відповідних зон ділянок сусідніх. Так, зони відпочинку, де встановлено стаціонарний мангал або піч барбекю не повинні знаходитися один навпроти одного. Компанії по різні боки паркану напевно будуть заважати один одному гучною музикою, шумом і всім іншим.

Планування котеджу

Довгий і вузький будинок важко зробити надкомфортно, але максимум зусиль для цього все ж докласти варто. Житлові приміщення слід розташовувати переважно з сонячної сторони. При цьому протилежна довга стіна взагалі може їх не мати, особливо якщо ті виходять на високий паркан.

Одне з напрошуються рішень - це довгий коридор з боку слабкої інсоляції і ряд житлових приміщень по іншу сторону. Сходи на другий поверх в цьому випадку буде перебувати посередині, щоб бути симетрично віддаленої від кімнат. Або можна зробити дві драбини - одна при вході, друга - у вітальні, розташованої в кінці. Загалом, рішень може бути маса, але всі вони вирішують одні й ті ж проблеми:

• незручна витягнута форма;
• недолік інсоляції;
• просматриваемость приміщень через вікна з боку сусідніх ділянок.

Санвузли, комори, котельню, пральню, гардеробну та інші допоміжні приміщення у вузькому будинку краще розташовувати ближче до центру, щоб залишити вікна фасадів приміщень репрезентативним. Якщо будинок знаходиться в самому кінці ділянки, то вітальню і терасу виносять вперед - це стандартна схема.

На другому поверсі знаходяться спальні, в кожній з яких є вікно. Однак якщо замість мальовничого пейзажу з вікна спальні постане сусідську ділянку, то є сенс подумати про мансардному вікні - вже краще небо, ніж вимушене спостереження за чужий приватній життям.

Сад на вузькій ділянці

У висновку хочеться написати пару слів про те, як створювати сад, на довгастому ділянці, ширина якого не перевищує 15-20 метрів. Боротися з тіснотою в саду можна тільки, т.зв. оптичними методами. Зробити територію візуально ширше допомагає:

• поділ ділянки на рівні (підпірні стіни, тераси);
• умовний поділ ділянки на зони за допомогою пергол, напівпрозорих живоплотів, арок, шпалер;
• звивисті доріжки, «ламають» лінійність ділянки і при кожному повороті змінюють перспективу;
• поперечні і звивисті ряди чагарників і дерев, а не висаджені в довжину;
• розташування ландшафтних ліній по діагоналі ділянки або дугою.