Як побудувати будинок на своїй землі

Незважаючи на вибір житла в старих і нових селищах, котеджних та дачних, попит на землю без підряду, на якій можна побудувати свій власний - від фундаменту до даху - будинок як і раніше не знижується

Дача або затишний будинок для життя всієї родини, заміський відпочинок або кардинальна зміна способу життя - москвичі відправляються за місто з різних причин. Кому-то простіше купити готовий будинок в селищі з усім необхідним, кого-то ваблять стародачние місця і дерев'яні будиночки, в вікнах яких відбивалася московська богема радянських часів. А кому-то життя мила тільки у власному будинку. По-справжньому своєму: на купленій землі, за особистим проектом, так, щоб будинок "рос" під дбайливим і пильним поглядом майбутнього господаря. У сучасному світі, де добробут все частіше змінюється новою хвилею кризи, а безумовні цінності девальвуються з непередбачуваною швидкістю, свій будинок все ще можна назвати і солідним інвестиційним проектом, і тихою гаванню, і навіть особистим досягненням. Так, щоб можна було показати друзям і знайомим - ось Будинок, який Побудував Я.

Починаємо з нуля: купуємо землю

Так чи інакше, можливість купити собі «трохи землі» є сьогодні у кожного. Право власності на земельну ділянку гарантовано законом. Залишилося тільки розпорядитися цим правом грамотно, не ставши жертвою шахраїв або бюрократичних вирів.

Перш за все, потрібно враховувати, що ділянка землі, хоч і коштує дешевше готового будинку або дачі, а й вимагає набагато більше клопоту з оформленням і подальшим «обживанням». Що потрібно знати початківцю землевласнику?

Однак є й нюанси: землі поселень діляться ще і з вигляду дозволеного використання ділянки, на землі під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) і землі під особисте підсобне господарство. Як випливає з назви першого типу землі, саме тут можна не тільки побудувати будинок, але і проживати в ньому абсолютно легально. Другий тип - для будівель дачного типу, призначених не для проживання, а для відпочинку або городництва. Теоретично, ці типи використання сьогодні не так різняться між собою, як раніше - рішення Конституційного суду України дозволяє прописуватися і на землях, відведених під особисте підсобне господарство. Однак на даний момент з прямим застосуванням цієї норми виникає чимало запитань. Також рішення не поширюється на дачні ділянки поза населеними пунктами.

Землі сільськогосподарського призначення поділяються за цим критерієм на наступні типи:

- для дачного будівництва (обмежень на споруджувані споруди для цього типу не передбачено)

- для садівництва (можливі обмеження на тип будівель, габарит будівель і т.д.)

- для городництва (будівництво заборонено або обмежено невеликими мобільними господарськими будівлями).

Слід уточнити тип земельної ділянки до того, як укласти договір купівлі-продажу. Той факт, що ділянка вам готові продати з будівництвом (від невеликого дачного будиночка до двоповерхового котеджу) ще нічого не говорить про тип дозволеного використання цієї ділянки. Сьогодні будівництво на землях, призначених для городництва, набуло широкого поширення.

Що робити, якщо ви зробили помилку і вже купили ділянку, на якому будівництво формально заборонено? Якщо розірвати угоду нереально, а перепродати ділянку ви не можете, залишається покластися на український «авось» - за словами фахівців, якщо влада раптом надумають переглянути способи використання цих земель, їм простіше буде змусити новоявлених жителів полів і городів заплатити за переоформлення землі, ніж виселяти їх із заміських будинків.

Також слід звернути увагу на статус ділянки - нерідко при купівлі землі в садовому товаристві можна купити неотмежеванний ділянку. В такому випадку вам доведеться вступити в товариство замість попереднього, «вибув» учасника. Оформити таку ділянку у власність буде дуже важко.

Словом, підбираючи собі ділянку землі, в першу чергу потрібно звертати увагу на нудні подробиці, записані в документах на власність, а не на мальовничі околиці або тінисті сади. Компромісні питання в стилі «ділянку недалеко від лісу або ділянку на березі озера» варто вирішувати вже після того, як ви переконалися в можливості легалізації вашого майбутнього будинку, будь то дачний будиночок на одну кімнату або двоповерхові заміський будинок для постійного проживання сім'ї.

Свій будинок - своїми руками: вибираємо, купуємо, будуємо

Крім популярного і добре випробуваного способу знайти «будиночок у селі» - купити готовий котедж в селищі з керуючою компанією, комунікаціями і сучасною обробкою - є і більш складний, для найвимогливіших господарів. Власний будинок можна ... побудувати.

Зрозуміло, мова не йде про будівництво будинку своїми руками, мало хто сьогодні здатний на такий трудовий подвиг, та й доручати такі справи краще професіоналам. Однак будинок за власним проектом, що будується найманої командою під невсипущим наглядом майбутнього власника, з можливістю коригувати плани і стежити за їх виконанням - це завдання цілком під силу менеджеру.

Звичайно, завжди можна купити вже готовий котедж, в цьому випадку товар знаходиться «на вітрині», його переваги і недоліки видно споживачеві. Але такі котеджі і коштують дорожче, тому підібрати оптимальний для заміського будинку «пакет» - недалеко від міста, зручні транспортні розв'язки, хороша екологія району - досить важко. До того ж, гідності часто перекриваються недоліками - в одному випадку ділянка розташована вдало, зате будинок не підходить для проживання сім'ї (занадто великий або занадто маленький), в іншому - прекрасний будинок, який стоїть в прозаїчному місці або на незручній, загаченій машинами в будь-який час доби трасі.

Ці проблеми можна вирішити, взявшись за кельму своїми руками тобто, підібравши оптимальний ділянку і оптимальний план будинку, взятися за цей девелоперський проект самостійно. Які переваги такого варіанту будівництва? По-перше, на виході ви отримуєте власний будинок. Ні, навіть не так - Будинок. Він буде стояти в правильному місці і буде в точності таким, про який ви мріяли. З коником на даху, з каміном, з терасою, без надмірностей, які особисто вам не потрібні і могли б збільшити вартість проекту. Та й з витратами можна обійтися більш ефективно, оптимізувати витрати, самому підібрати вигідні пропозиції. На практиці такий будинок буде коштувати дешевше, ніж готовий в котеджному селищі.

Але є і свої недоліки. Перш за все, людині, яка нічого не розуміє в житловому будівництві, досить важко самому створити проект будинку і стежити за виконанням будівельних робіт. Не кажучи вже про вибір будівельних матеріалів, підборі персоналу для будівництва та фінальної оцінки результату. Неспеціаліст може вибрати неправильний (непотрібний до даних умов) цегла, не помітити помилок і неточностей при будівництві. І тоді вся споруда розвалиться, як картковий будиночок. Вихід із цього становища є - на ринку сьогодні досить пропозицій від компаній, які готові надати сприяння і консультаційні послуги для самостійного будівництва.

Набагато складніше знайти ділянку для майбутнього сімейного «фортеці» - більшість вдалих місць вже призначені для котеджного будівництва, і вишукати серед великої кількості готових проектів з привабливими назвами пропозиції ділянок, а не будинків, досить важко.

Також доведеться бути готовим до того, що свій будинок буде будуватися. Довго. Забираючи багато часу і сил. Якщо покупець готового, завершеного будинку в котеджному селищі може просто оформити документи і вселитися в власне заміське житло, а покупець споруджуваного по спільному проекту буде зрідка їздити на будівництво, щоб переконатися в тому, що все йде за планом, то господар будинку, що будується повинен постійно приділяти увагу своїм проектом.

Правда, досвідчені «самостройщікі» кажуть, що результат вартий витраченого праці та часу, і будинок, побудований «своїми руками», обходиться дешевше і будується швидше, ніж готовий проект в селищі. Однак є й інші думки - буває, що проекти по самостійному будівництву кидають на півдорозі і купують готове житло, тим більше що сьогодні на ринку заміської нерухомості все більше проектів котеджних селищ, вибір став ширше, і можна підібрати оптимальний варіант, який влаштує покупця за параметрами ціни і якості.

Так що, беручись за будівництво власного будинку, потрібно все зважити і тверезо оцінити свої сили, а головне - цілі: що для вас пріоритетно, швидко купити готовий будинок і відразу ж в'їхати туди всією сім'єю, або, як годиться справжньому домохазяїну, побудувати будинок для своєї сім'ї власними руками?