Як підрахувати приріст капіталу

Приріст капіталу - це прибуток від таких інвестицій, як акції, облігації та нерухомість. Це різниця між закупівельною ціною і ціною продажу. Якщо у вас є капіталовкладення, які при продажу можуть принести вам прибуток, це означає, що ви маєте нереалізований приріст капіталу. Реалізований приріст капіталу ви отримуєте в результаті продажу об'єктів інвестицій. Ви можете підрахувати приріст капіталу такими способами.

кроки Правити

Розрахуйте скориговану наведену вартість. Первісна закупівельна ціна або ціна капіталу, який ви отримали у спадок або дарчу називається первісною вартістю. При додаванні або вилучення коштів (наприклад, податків) ви отримаєте скориговану наведену вартість.

Позитивні зміни для капіталовкладення або реставрація майна підвищують його вартість, тому ці показники потрібно додавати до первісної ціни.
Зниження вартості на власність або активи зменшують вартість вашого капіталу, і тому її потрібно забирати від первісної вартості. Ціна на особисті активи може знизитися тільки в тому випадку, якщо вони частково задіяні в бізнесі - тоді вони знеціняться лише частково.

Після продажу свого об'єкта інвестування розрахуйте приріст капіталу. Для цього зробіть наступне:

Від ціни продажу відніміть скориговану наведену вартість. У випадках, коли первісна вартість була скоригована, від ціни продажу віднімається саме вона.
Відніміть додаткові витрати на продаж: комісію, податки (наприклад, податок на продаж, акцизні збори, податок на нерухомість) та інші витрати (наприклад, витрати на перевезення, установку і тестування обладнання, реєстрові мита, виплати на підставі рішень по врегулюванню суперечок).

Дізнайтеся розмір податків на приріст капіталу до того, як отримаєте прибуток за приріст капіталу. Податки будуть залежати і від того, як довго ви тримали капіталовкладення перед продажем. Короткостроковий приріст капіталу відноситься до об'єктів інвестування, які ви тримали 1 рік і менше. Довгостроковий приріст капіталу відноситься до об'єктів, які ви зберігали більше 1 року.

Підрахуйте чистий прибуток. Це можна зробити двома способами.

Від ціни, по якій ви продали свій об'єкт капіталовкладення, відніміть собівартість продажу і, якщо є, залишок кредитної заборгованості. У вас вийде валовий прибуток.
Відніміть від валового прибутку податок на прибуток. Так у вас вийде чистий прибуток.