Як перевірити особу продавця

Перш за все потрібно перевірити паспорт, переконатися, що він не містить описаних вище підробок, зокрема переклеювання фотографії. Не соромтеся ретельно придивитися і до паспорту, і до його пред'явнику.

Укладення договору купівлі-продажу квартири З особою, визнаною судом недієздатною, в переважній більшості випадків тягне за собою визнання такого договору недійсним (ст. 171 ГКРФ).

Бувають ситуації, коли громадяни навмисно продають квартиру, з тим щоб потім пред'явити позов про визнання договору купівлі-продажу недійсним і отримати назад і квартиру, і гроші (покупцеві повертається лише сума, зазначена в договорі, як правило, значно менша фактично сплаченій).

Якщо виникли будь-які сумніви щодо особи продавця, так і просто на всякий випадок, слід попросити його пред'явити довідки про те, що він не перебуває на обліку в психоневрологічному і наркологічному диспансерах. Можна взяти у нього довіреність і самому отримати ці довідки. Це необхідно для того, щоб згодом не виникло

Договір купівлі-продажу житлового приміщення може бути визнаний недійсним і в тому випадку, якщо громадянин, який є дієздатним, в силу свого психічного стану не міг розуміти значення своїх дій та керувати ними в момент укладення договору. Досить часто зустрічаються випадки відвертого шахрайства на цьому грунті, коли громадяни продають квартиру, а потім подають позов до суду про визнання договору купівлі-продажу недійсним, посилаючись на вищезгадані підстави. При цьому вони заздалегідь запасаються показаннями свідків, а нерідко і медичними висновками про стан свого здоров'я в день угоди. Іноді спадкоємці вже померлого власника квартири пред'являють такі позови, просто прагнучи повернути собі квартиру.

В даному випадку велика роль судово-психо-рической експертизи. Якщо в висновку зазначено, що продавець не міг розуміти значення своїх дій та керувати ними, договір визнається недійсним. Сумлінному покупцеві в разі сумніву можна порадити запастися медичного висновку про стан здоров'я іншого боку на момент укладення договору.

Доброю підстраховуванням служить і звернення до нотаріуса за посвідченням договору купівлі-продажу квартири (хоча закон цього і не вимагає), так як нотаріус зобов'язаний перевірити психічний стан сторін, які беруть участь в угоді, і може виступити в суді в якості свідка.

Факт зловживання спиртними напоями продавця квартири сам по собі не є підставою для визнання угоди купівлі-продажу квартири недійсною в разі, якщо оформлення угоди вироблено правильно і в момент укладення договору особа, що уклала договір, могло розуміти значення своїх дій та керувати ними. Якщо підставою для своїх позовних вимог громадянин висуває тільки той факт, що він часто зловживає спиртними напоями і при цьому не перебуває на обліку ні в психоневрологічному, ні в наркологічному диспансерах та визнана по суду недієздатним або обмежено дієздатним, в такому випадку суд, як правило , відмовляє.