Як перевести житлове приміщення в нежитлове правильно

Переведення житлового приміщення в нежитлове - нагальне питання. Він може цікавити і багатьох підприємців, які вирішили відкрити свій бізнес, і власне приміщення в потрібному місці у них для цього є (як правило, на першому поверсі житлового будинку), і власників, які бажають продати або здати свою нерухомість дорожче (а комерційні об'єкти, звичайно, дадуть більше прибутку до 40%). Якщо для новобудов це питання неактуальне: там спочатку перші поверхи будуються як комерційні приміщення і відразу мають статус нежитлових, то в будинках старого фонду це питання постає на повний зріст.

Закон забороняє використовувати житлове приміщення не за призначенням, більше того: не кожного житлову нерухомість можна перевести в нежитлову

умови переведення

Варто зазначити, що не кожен переклад нерухомості в комерцію виправдовує себе. Багато що залежить від району і місця розташування такої нерухомості: в центральних районах або там, де живуть громадяни з високим достатком, такий переклад, швидше за все, себе виправдає. Але нежитлове приміщення може мати і свої мінуси:

Іноді буває зовсім необов'язково переводити житлову квартиру в нежитлове приміщення (ст. 17 ЖК РФ):

можна користуватися житлом в комерційних цілях, якщо це не заважає сусідам і домочадцям;
той, хто веде комерційну діяльність в квартирі, повинен бути в ній прописаний за законом;
приміщення повинно відповідати всім санітарно-гігієнічним вимогам, а будинок, в якому воно знаходиться, не повинен бути в аварійному стані.

Але якщо все ж необхідність і вигода від цієї процедури дійсно великі, то варто дізнатися докладніше всі умови.

Переведення житлового приміщення в нежитлове законодавчо регламентується ЖК України (ст.22, 23, 24), при необхідній перебудові і ремонтних роботах, звичайно, враховуються містобудівні вимоги (Містобудівний кодекс РФ).

Існує ряд умов, при яких міняти статус житлового приміщення на нежитлове заборонено:

перекладне приміщення - кімната в житловій квартирі або частина комунальної квартири;
приміщення є місцем постійного проживання;
власність обтяжена іншими правами (наприклад, приміщення орендується);
щодо приміщення йде судовий розгляд або воно знаходиться під заставою, є арештованим майном;
будівлю, в якому розташовано цей приміщення, є культурною спадщиною;
будівлю визнано аварійним і підлягає знесенню або капітального ремонту;
в приміщенні здійснена незаконне перепланування;
немає окремого входу (або можливості його обладнати) в приміщення з вулиці;
приміщення розташоване вище першого поверху в багатоквартирному будинку і безпосередньо під цим приміщенням - житлова квартира.

В інших випадках житло може використовуватися для комерційних цілей, якщо не порушуються інтереси і права сусідів, дотримуються всі вимоги до такого приміщення

алгоритм дій

Щоб здійснився переклад, необхідно відповідне рішення органів місцевого самоврядування, яке приймається після розгляду пакету всіх документів, наданих для вирішення цього питання (перелік - в статті 23 ЖК РФ):

заяву (із зазначенням відомостей про себе та аргументованою проханням про переведення приміщення);
документи, що свідчать про право власності (можливо пайову право власності на квартиру) на перекладне приміщення (оригінали або завірені копії);
план будинку по поверхах, технічний паспорт приміщення, яке перекладається (видає БТІ);
письмову згоду власників в багатоквартирному будинку (ст. 36, 40 ЖК РФ);
якщо буде здійснюватися перепланування, то надається план цих робіт.

Якщо при перекладі потрібно реконструкція і перебудова, що зачіпають несучі конструкції, то на ці дії теж буде потрібно

згода власників приміщень даного будинку.

Якщо потрібно перепланування житла, то прийняте рішення є підставою для проведення таких робіт (враховується проект, який заявник прикладав до документації). У приміщенні, використовуваному в якості нежитлового, необхідно дотримуватися таких вимог:

пожежної безпеки,
санітарно-гігієнічні,
екологічні,
законодавчі (наприклад, використання таких приміщень в багатоквартирних будинках).

Порушників правил переведення житлового приміщення в комерційне чекає штраф (ст. 7.22 Кодексу про адміністративні порушення РФ)

Таким чином, щоб здійснити переклад житлового приміщення в нежитлове, буде потрібно 4 кроки:

упевнитися заздалегідь, що така можливість є, і немає умов, що забороняють переклад;
дізнатися в адміністративному органі, який буде приймати рішення з питання, які документи необхідні;
зібрати і подати пакет документів;
отримати рішення.

Дізнатися заборгованість по ЖКГ по особовому рахунку - ви дізнаєтеся як це зробити!

Рік побудови будинку - важливі відомості для багатьох. Про те як дізнатися його ви дізнаєтеся у статті.

Витрати на операцію

Вартість операції переведення житлового фонду в нежитловий залежить від декількох факторів:

чи потрібна перепланування;
наскільки складні роботи очікуються;
хто звертається із заявою (фізична особа або юридична);
самостійно будуть здійснюватися всі клопоти по переводу або це будуть робити найняті фахівці.

Фізична особа заплатить держмито в розмірі 500 рублів, а юридична - 7500 рублів.

Немає схожих статей.