Як перевести квартиру в частину житлового будинку

Питання як перевести квартиру в одноповерховому, що знаходиться на земельній ділянці будинку в частину житлового будинку хвилює багатьох. І не тільки це. Як потім зареєструвати зміни в Росреестра і отримати необхідні документи. З питань наших Новомосковсктелей вийшли дві статті. Одна з них публікується частково. З повним текстом статті можна ознайомитися на нашому сайті.

Ірина задала нам питання:

"Переробити" документи на частину житлового будинку та отримати земельну ділянку у власність можливо. А як ми розповімо нижче.

1) приватизують квартиру, тобто, оформіть її у власність.

2) Наступним кроком потрібно поміняти статус житлового приміщення. Дана дія можна оформити двома способами.

Але для початку розберемося з поняттями, що таке квартира і що таке житловий будинок.

Згідно з пунктом 3 статті 16 Житлового Кодексу Укаїни, квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, і призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні.

Відповідно до пункту 2 статті 16 Житлового Кодексу Укаїни, житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку.

Згідно з пунктом 1 статті 36 Житлового Кодексу Укаїни, власникам приміщень у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти , ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні подва и), а також дахи, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення, земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці.

Таким чином, з вищевикладеного випливає, що Ваша квартира, не відповідає ознакам багатоквартирного житлового будинку, а те що Вам житлове приміщення, відповідно до підпункту 1 пункту 1 статті 16 Житлового Кодексу Укаїни, є частиною житлового будинку, оскільки у Вашому будинку немає приміщень загального користування.

Компанія здійснює правовий супровід підприємницької діяльності організацій і індивідуальних підприємців. Митне консультування, оформлення, аутсорсинг ЗЕД (комплексний супровід з податкового, адміністративного, цивільного, трудового, земельного права, ОН-ЛАЙН юрист)