Як переписати квартиру на дитину

• - паспорта (свідоцтво про народження дітям до 14 років);
• - свідоцтво про право власності на квартиру;
• - документи на квартиру (кадастровий паспорт і т.п.);
• - квитанція про сплату державного мита;
• - додаткові документи.

Укладіть договір дарування. Це найпростіший і надійний спосіб передачі права власності. Великий плюс цього договору в тому, що по ньому не виникне оподатковуваного доходу, тобто одаряемому не треба буде сплачувати податок в 13% від вартості квартири, так як він і дарувальник знаходяться в близькій спорідненості. Підписувати нотаріально завірений договір не обов'язково, досить буде скласти його в простій письмовій формі. Головне віднести його на реєстрацію в органи Росреестра.

Оформіть договір-купівлі продажу. Ви можете продати квартиру своїй дитині, але якщо вона знаходиться з вашої власності менше трьох років, то вам доведеться сплатити податок у розмірі 13% від її вартості (за вирахуванням одного мільйона рублів). Цей спосіб передачі права власності не особливо гарний ще й тим, що, якщо ваша дитина (наприклад, син) був одружений на момент укладення договору купівлі-продажу, то в разі розлучення колишня дружина зможе претендувати на частину квартири, так як це майно було нажито в шлюбі спільно.

Складіть заповіт. Після вашої смерті квартира на законних підставах перейде до людини, вказаною в заповіті. Але в такій ситуації є деякі нюанси, які варто врахувати. Заповіт можна оскаржити в суді. Наприклад, на квартиру після вашої смерті можуть претендувати і інші спадкоємці першої черги: батьки, діти, чоловік.

Приготуйте пакет документів, необхідних при укладанні договорів дарування і купівлі-продажу, а також при складанні заповіту. Як правило, в цей список входять: паспорта учасників (або свідоцтво про народження для дітей до 14 років), свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомості, документи на квартиру (кадастровий паспорт і т.п.), квитанцію про сплату державного мита та інші , які можуть зажадати органи Росреестра або нотаріус.