Як переоформити земельну ділянку на іншу людину, на родича

В наші дні купити і продати землю нескладно, але от правильно її зареєструвати - набагато важче. Найпоширеніші питання стосуються зміни власника, тому як переоформити земельну ділянку на іншу людину цікавить багатьох.

Особливості переоформлення права власності на земельні ділянки

Але для початку, потрібно з'ясувати, як оформити землю безпосередньо в свою власність. Оформити землю у власність можна різними методами - тут все залежить від обставин, при яких вона переходить у ваші володіння.

1. Отримання землі у спадок.
2. Угода (купівля або продаж ділянки).
3. Обмін чи дарування землі.
4. Приватизація земель, раніше перебували на державному або муніципальному балансі.
5. Передача землі іншій юридичній особі як статутний капітал.

Оформивши безпосередньо купівлю-продаж ділянки, ви лише зробите перший і найбільш простий крок. Найскладніший момент - оформлення права власності на нього. Має бути процедура державної реєстрації землі. Сам порядок оформлення земельної ділянки залежить від того, як саме ви отримали даний об'єкт.

Переоформлення земельної ділянки можна здійснити в Федеральному управлінні державного реєстраційного центру (далі - ФУГРЦ). Переоформлення прав на земельну ділянку можливо двома способами.

Чи можна купити ділянку землі у держави і як це зробити?

1. Стандартна угода купівлі-продажу.
2. Договір дарування.

У кожного з методів є свої плюси і мінуси. Вибір слід засновувати виходячи з того, на кого саме буде переписуватися об'єкт - на родичів або близьких, яким ви довіряєте, або ж на сторонніх осіб.

Порядок оформлення при придбанні або продажу землі

Отже, ви вирішили продати ділянку землі. Як відбувається передача права на земельну ділянку до іншої особи в кожному випадку? Перша вимога - ви повинні самі бути повноправним господарем цього об'єкта, щоб законно продати його і передати права власності. Якщо ви не є власником, слід діяти за схемою.

1. Подати в Росреестр відповідну заяву про реєстрацію прав власності.
2. Замовити виконавчу зйомку об'єкта - це займе якийсь час, і може влетіти вам в копієчку, ціна питання сягає 10 000 рублів і більше.
3. Провести межування земельної ділянки. Це досить тривалий процес (піде місяць-півтора), але в підсумку ви офіційно підтвердити кордону своєї ділянки. Для такої операції вкрай небажано залучати «кустарних» фахівців, навіть якщо вони запропонують нижчу ціну. Довірте таку відповідальну роботу професіоналам.
4. Отримання кадастрового паспорта та оформлення права власності на об'єкт в Росреестра.

Тепер сміливо переходити до наступного кроку - переоформленню. Перед тим, як оформити земельну ділянку на іншу особу, необхідно зібрати базовий пакет документів. Вся ця документація передається в ФУГРЦ, де і проходить сам процес передачі прав.

1. Посвідчення особистостей людей, що беруть участь в угоді - зазвичай мова йде про паспорти (у випадку з іноземними підданими - про закордонні паспорти).
2. Безпосередньо договір купівлі-продажу.
3. Папери, що підтверджують права власності на землю.
4. Заява в ФУГРЦ про передачу прав власності.

Щоб перереєстрація пройшла успішно, головне - переконатися, що ви доклали повний пакет документів, оплатили державне мито і правильно склали заяву. Виправлення і помилки в заяві, як і використання недостовірної інформації при зверненні можуть привести до відмови.

Якщо ділянку землі отримано в дар

8 (800) 775-65-04 (дзвінок безкоштовний)

Коли ділянку приймається в дар, оформлення прав володіння на родичів або сторонніх осіб відбувається значно простіше. Знадобиться набагато менше юридичних операцій, і при цьому сам процес обійдеться значно дешевше.

Наприклад, не знадобиться звертатися до нотаріуса. Договір дарування не вимагає нотаріального посвідчення, а це значно економить не тільки час, а й кошти - допомога нотаріуса ніколи не належала до розряду дешевих послуг. Тому підготувати папери можна самостійно, при бажанні можна проконсультуватися з практикуючим юристом.

Важливий момент - в тексті договору повинен бути детально описаний земельну ділянку, на який будуть оформлятися права власності. Цей одне з основних умов, яке допомагає домогтися максимальної надійності складеного документа без нотаріального засвідчення. Опис кожної споруди, розташованої на ділянці, також повинно знайти відображення в тексті, як і його місце розташування, інакше договір буде марним.

Крім цього, при переоформленні землі на родича не потрібно оплачувати державне мито. При подачі заяви в ФУГРЦ необхідно докласти той же пакет документів, що і в разі з угодою купівлі-продажу. Передача землі у власність безкоштовно неможлива - мінімальні витрати знадобляться навіть при передачі прав за договором дарування.

Правила поділу земельної ділянки згідно із законами РФ

Зрозуміло, отримання консультації юриста стане відмінною підмогою в цій справі - так ви зможете не тільки заощадити час, але і захиститися від шахраїв, які найчастіше якраз і користуються правовою необізнаністю людей.

Увага! У зв'язку з правками до законодавства, юридична інформація в даній статті могла втратити актуальність!

Наш юрист безкоштовно проконсультує Вас - задайте питання в формі нижче: