Як отримати згоду банку на відчуження заставної квартири

Позичальники, які дізналися як оформити згоди від банку на відчуження заставної квартири скоріше відносяться до тих власників практично вже своєю недвіжкі, з успіхом погасили рублеву іпотеку або довгий (мова про часовому відрізку) кредит. Однак, в період підйому економіки багато Украінане, обнадієні стабільністю курсу рубля, оформили іпотеку на житло в доларах. Ситуація змінилася: іноземна валюта дорожчає з [...]

Позичальники, які дізналися як оформити згоди від банку на відчуження заставної квартири скоріше відносяться до тих власників практично вже своєю недвіжкі, з успіхом погасили рублеву іпотеку або довгий (мова про часовому відрізку) кредит. Однак, в період підйому економіки багато Украінане, обнадієні стабільністю курсу рубля, оформили іпотеку на житло в доларах. Ситуація змінилася: іноземна валюта дорожчає з кожним днем, кредит стає важким тягарем. Виникає питання, а чи можна продати майно (зокрема, будинок або квартиру), що знаходиться в заставі у банку.

Кому це вигідно?

Фінансово-кредитні установи в більшості своїй відмовляються міняти валюту кредитного договору.

Навіщо, адже згідно з прогнозами, курс долара і євро буде продовжувати рости в найближчий період, а разом з ними і вартість нерухомості. Якщо позичальники не зможуть вчасно і в повному обсязі вносити внески, то житло офіційно можна буде «пустити з молотка» і непогано при цьому заробити.

Власники майна, на жаль, часто змушені шукати можливість його продати. Оскільки ринкові ціни на квартири, в порівнянні з попередніми роками значно збільшилися, прибуток від угоди дає можливість погасити кредит повністю і хоч трохи, але заробити.

Потенційні покупці житла виграють за рахунок того, що такі квадратні метри все-таки дешевше, ніж звичайні, а продавці їх - люди згідливі.

Але щоб угода відбулася, потрібно отримати згоду від банку на відчуження заставної квартири.

Купівля-продаж заставного майна

Ті, хто хоче заздалегідь і повністю убезпечити себе від можливих фінансових та інших ризиків, вибирають купівлю-продаж, в якій банк-кредитор бере безпосередню участь. Однак такий варіант можливий, тільки якщо продажна вартість квартири перевищує величину залишку по іпотеці.

Механізм угоди такий.

• Позичальник звертається із запитом до представників фінансово-кредитної установи (як показує практика, щоб вирішити питання потрібно йти не до звичайного консультанту, а, як мінімум, до начальника відділення).
• Банк дає згоду на відчуження заставної квартири і представляє два осередки: першу - для внесення залишку по іпотеці, друга - для різниці за сумою угоди, яка потім йде на користь продавця.
• Майбутній власник житла вносить грошові кошти на умовах можливості їх отримання іншими учасниками за фактом вчинення купівлі-продажу.
• Після реєстрації угоди покупець отримує житло, продавець і банк - гроші.
• Альтернативні варіанти припускають повну виплату кредиту, і звільнення квартири від заставного тягаря.

При цьому власникові майна, перш за все, знадобиться згода фінансово-кредитної організації на дострокове погашення боргу і, звичайно ж, гроші для виплати.

У деяких випадках кошти беруться за рахунок перекредитування, в інших - у самого покупця. Але останній сильно ризикує нарватися на несумлінного продавця.

Схожі записи