Як отримати військову іпотеку як це працює, порядок і етапи оформлення, а також покупка квартири
Як отримати військову іпотеку?
Для солдатів і матросів тільки з другого терміну підписання контракту. У цьому випадку вони повинні подати рапорт командуванню частини про внесення їх до реєстру накопичувальної системи. Далі про те, як оформити військову іпотеку і як отримати квартиру.
Купівля квартири по військовій іпотеці: покрокова інструкція
Оформлення військової іпотеки має на увазі під собою вчинення деяких послідовних дій.
Порядок оформлення військової іпотеки:
1 крок. Відкриття індивідуального накопичувального рахунку. На нього щомісяця будуть перераховуватися бюджетні кошти, що виділяються державою. Після закінчення трирічного терміну участі в НІС військовослужбовець повинен подати рапорт командуванню про бажання отримати цільовий житловий позику. Термін дії даного сертифікату становить півроку.
2 крок. Підбір житла, що купується. Військовослужбовець може самостійно займатися пошуками або звернутися в ріелторську компанію.
Для учасників НІС вибір житла не обмежений і порядок військової іпотеки передбачає можливість вибору. Головне, щоб нерухомість знаходилася на території РФ. Причому розташування житла, що купується не залежить від місця проходження служби.
До нерухомості висувається ряд вимог:
- житло повинно мати кухонне приміщення, санвузол і ванну кімнату;
- має бути підключення до водопостачання та електромережі;
- житлове приміщення не повинно знаходитися в аварійному або ветхому будинку;
- при придбанні квартири на ринку вторинного житла вона не повинна перебувати в заставі, в ній ніхто не повинен бути прописаний.
- Розмір первинного внеску. мінімальний внесок становить 10% від вартості нерухомості.
- Відсоткова ставка погашення кредиту. Залежить від виду майна, що набуває. Мінімальний відсоток встановлюється банками в розмірі 10,5% річних.
- Сума кредиту, що надається. Залежить від кількості років, на які оформляється військова іпотека. Чим довше буде участь в ній, тим більше банк готовий надати суму кредитування. Максимальний розмір кредиту - 2,3 млн. Рублів.
- Термін іпотечного кредиту. Даний показник залежить від віку військовослужбовця. Всі банки прагнуть надавати кредит, щоб його погашення доводилося на 45-річний вік клієнта, так як даний період визначено виходом у відставку. Саме тому банк охоче надає кредит на тривалий термін молодим офіцерам. Мінімальний термін повинен бути не менше 36 місяців.
Важливо. При виборі банку необхідно врахувати, що не всі банки беруть участь в кредитуванні покупки вторинного житла.
4 крок. Збір документів. Для звернення до банку необхідно надання копії заповнених сторінок паспорта, військовий квиток, сертифікат цільової позики та заяву на отримання іпотечного кредиту. Заявка розглядається банком від 2 до 10 днів. При позитивному вирішенні банк відкриває рахунок, на якому будуть проводитися операції, пов'язані з придбанням нерухомості.
Маючи чітке уявлення про іпотеку, як дають кредит і на яких умовах, можна приступати до подальших дій.
Після цього необхідно зібрати документацію, пов'язану з житлом:
- свідоцтво про право власності на квартиру;
- технічний паспорт;
- кадастровий паспорт;
- довідка про відсутність проживають (для вторинного житла);
- документи від забудовника (для участі в пайовому будівництві).
Військовослужбовець повинен вибрати страховика, написати заяву і надати відомості про об'єкт страхування. Розмір страхової суми залежить від вартості майна та віку військовослужбовця.
Страховий поліс оформляється на весь час надання пільгового кредиту. Він захищає житло, що купується від таких ризиків, як втрата права власності, а також від пожежі, вибуху, затоплення та інших стихійних лих.
5 крок. Підписання договору купівлі-продажу. Після підписання договору купівлі житла військовослужбовець має право проживати на даній території.
Але до моменту погашення кредиту нерухомість буде перебувати в заставі у банку. Тому продавати, дарувати і заповідати її військовий не може.
У разі раннього звільнення з лав збройних сил військовослужбовцю доведеться виплачувати кредит банку і повертати борг державі.
6 крок. Погашення кредиту щомісячними перерахуваннями. Службовець української армії підписує договір цільової позики з «Росвоеніпотекой», за яким щомісяця проводяться бюджетні відрахування на банківський рахунок. До моменту виходу у відставку вся сума повинна бути погашена.
Сподіваємося, що схема дій як купити квартиру по військовій іпотеці зрозуміла, також як етапи оформлення військової іпотеки.
Використання
А тепер про те, як використовувати військову іпотеку.
Отримання військової іпотеки має на увазі, що кошти, які держава надавала, можна направити на свій розсуд на придбання наступних видів нерухомості:
- квартира в багатоквартирному будинку на ринку вторинного житла;
- квартира в новобудові при здачі будинку в експлуатацію;
- участь в пайовому будівництві на етапі будівництва будинку;
- покупка приватного будинку разом із земельною ділянкою під ним;
- участь в будівництві власного будинку;
- погашення іпотечного кредиту, взятого раніше.
Якщо коштів військової іпотеки не вистачити для придбання нерухомості, військовослужбовець повинен буде компенсувати їх з власних заощаджень.
сума накопичень
Також службовець збройних сил може оформити запит на офіційному сайті «Росвоеніпотекі», не чекаючи закінчення року. Відповідь надійде на закриту індивідуальну сторінку сайту протягом 4-5 днів.
Як розраховується військова іпотека? Розрахувати приблизну суму накопичення можна на калькуляторі, який пропонується в інтернеті. Дана сума не буде включати доходи від інвестиційних фондів, в які вкладаються кошти НІС.
Як перевести в готівку кошти?
Програма надання військової іпотеки розрахована на 20 річний період. Якщо за цей час військовий не використав кошти, що знаходяться на його індивідуальному рахунку, він має право використовувати накопичення на свій розсуд відповідно до ФЗ №117.
А як перевести в готівку військову іпотеку? Для отримання коштів необхідно подати рапорт, піти в банк і зняти гроші, які він отримує.
Можливість перевести в готівку кошти НІС виникає і при вислузі, що дорівнює 10 рокам, якщо військовослужбовець був звільнений не за незалежних від нього причин.
Оформлення житла у власність
Квартира переходить у власність службовця армії тільки після внесення повної суми коштів за неї. До цього житло знаходиться в подвійному заставі, якщо вислуга менше 10 років: у банку і у держави. Якщо більше 10 років, то квартира розташовується в заставі тільки у банку до повного погашення кредиту.
Після всіх виплат за житло необхідно оформити право власності на квартиру в Росреестра. Тільки після цих операцій нерухомість цілком і повністю буде вважатися власністю військового.
Як погасити іпотеку військової іпотекою
Погашення громадянської іпотеки військової передбачено в ФЗ №117.
Для цього повинні бути дотримані деякі умови:
- громадянська іпотека повинна бути оформлена на учасника НІС;
- отримання згоди банку, у якого була оформлена звичайна іпотека на висновок подальшого іпотечного договору.
Порядок отримання коштів військової іпотеки строго регламентований і включає в себе підписання кількох угод: договір між військовослужбовцям, з одного боку, і банком, державою, продавцем нерухомості, з іншого боку. Службовець армії має право самостійно вибирати житло і банк на свій розсуд. Він також може після закінчення терміну служби перевести в готівку кошти НІС.
Сподіваємося, що завдяки нашій статті ви знаєте, як взяти військову іпотеку, і в чому полягає порядок отримання військової іпотеки.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!