Як отримати субсидію на покупку житла

загальні положення

Для початку потрібно прояснити, що таке державна субсидія. Це одноразова і безоплатна допомога держави на покупку житла. Зверніть увагу, що закон чітко вказує на цільове витрачання коштів, тому отриманий сертифікат може бути реалізований тільки на придбання квартири або поліпшення вже наявного житла.

Крім того, субсидії на житло обмежені часовими рамками: реалізувати сертифікат потрібно в шестимісячний термін з моменту отримання. Якщо за вказаний термін виділені кошти не були витрачені за прямим призначенням, документ анулюється. Закон допускає повторне отримання житлової субсидії. Для цього потрібно повторно зібрати пакет документів і встати в чергу на загальних підставах.

У деяких регіонах, наприклад, в Одессае, розмір субсидії не прив'язаний до вартості квадратних метрів. Тут малозабезпеченим громадянам та багатодітним сім'ям одноразово виплачується 300 000 рублей, які можна витрачати на покупку квартири або поліпшення наявного житла.

Варто відзначити, що житлова субсидія на увазі безготівковий розрахунок між покупцем і продавцем. Наприклад, при покупці житла в новобудові, покупець гасить частину вартості квартири сертифікатом, який компанія-забудовник згодом переводить.

Закон допускає використовувати кошти сертифіката в якості початкового внеску при покупці квартири або погашення вже наявного іпотечного кредиту.

Хто має право

Важливо! Сертифікат на придбання житла видається не конкретному людині, а сім'ї. Тому обов'язковою умовою варто оформлення квартири, що купується в часткову власність.

Зверніть увагу, що дія сертифіката на придбання житла поширюється на участь у пайовому будівництві, будівництво будинку і покупку квартири на вторинному ринку нерухомості.

Як отримати

Кожна заява розглядається в індивідуальному порядку протягом 10 днів. Після закінчення встановленого терміну виноситься позитивне рішення або відмову.

Заява підкріплюється наступними документами:

особисті документи заявника та інших членів сім'ї, які проживають на одній території;
виписки з особового рахунку та будинкової книги;
свідоцтво про укладення шлюбу;
правовстановлюючі папери, що підтверджують право власності;
ксерокопія трудової книжки;
довідка про заробітну плату, видана за формою 2-ПДФО.

Якщо заявник має пільги, будуть потрібні документи, що підтверджують пільговий статус. Зверніть увагу, якщо є у власності інша житлоплоща, на такий об'єкт нерухомості також потрібно надати документи. Розмір субсидії безпосередньо залежить від кількості квадратних метрів, що належать заявнику.

як розраховується

Розмір субсидії не має фіксованої ставки, тому яку суму виділить держава, залишається загадкою. Однак, є спосіб самостійно розрахувати розмір матеріальної допомоги. Для цього задіють наступний алгоритм:

Беремо за основу вартість квадратного метра в суб'єкті федерації. Зверніть увагу, що чиновники орієнтуються не на ринкову вартість, а на результати інвентаризаційної оцінки.
Обчислюємо кількість квадратних метрів, покладених сім'ї. Наприклад, сім'ї з 4-х осіб покладена квартира, площею 64 квадратних метра (4 * 18 = 64).
Множимо отримані цифри і отримуємо середню вартість квартири в регіоні.
Від отриманої суми віднімаємо процентне співвідношення. Спочатку, ми згадували, що держава перекриває лише 30-45% вартості житла.
Отримуємо приблизний розмір належної субсидії.

Є з цього правила і виключення. Військовослужбовцям, держава може компенсувати до 80% від вартості квартири. Бюджетники теж знаходяться у вигідному становищі.

Наприклад, людям затребуваних в регіоні професій (вчителі, лікарі), що залишилася після реалізації субсидії суму можуть покрити з міського бюджету. Іншим громадянам доведеться виплачувати залишок суми своїми силами, що для багатодітних сімей і малозабезпечених громадян вельми проблематично.

Залишилися питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче і отримаєте розгорнуту консультацію юриста: