Як отримати дозвіл на будівництво будинку, гіпотези і факти
Ми висвітлимо найважливіші юридичні аспекти процедури і дамо кілька корисних советов.Постройка будинку майже завжди пов'язана з оформленням великої кількості документації. Крім проектної та дозволительной документації на інженерно-технічне забезпечення майже завжди потрібен дозвіл на ІЖС - документ, що дає власнику земельної ділянки законне право на проведення будівельних робіт, капітального ремонту або реконструкції будівель.
Варто відзначити, що наявність дозволу на ІЖС рідко перевіряється, а тому багато їм нехтують. Однак, згідно з КпАП, сума штрафу за незаконне зведення будівель на ділянці може скласти близько 7 тис. Рублів. Уникнути адміністративного стягнення можна, витративши не більше двох тижнів на оформлення ІЖС в органах місцевого самоврядування.
Коли потрібен дозвіл на будівництво
Будинки, в яких проводиться косметичний ремонт
Будівлі, в процесі ремонту яких не змінюється основний план приміщень, конструктивні особливості та характеристики, що забезпечують надійність і безпеку.
Об'єкти, модернізація яких не призводить до перевищення встановлених граничних параметрів (червоних ліній) .Якщо об'єкт будівництва можна класифікувати як гараж, баню або іншу господарську споруду, споруджують без мети отримання комерційної вигоди, дозвіл на ІЖС не потрібно. Відомі випадки, коли до такого визначення приводили гостьові будинки і невеликі будови, але якщо забудова носить масштабний характер, дозвіл все-таки доведеться отримати.
На які об'єкти реально отримати дозвіл
Параметри об'єктів (регламентований мінімум)
Для отримання дозволу на ІЖС, проектована будівля повинна відповідати ряду основних вимог планування і компонування приміщень:
- як мінімум одна житлова кімната (від 12 м2 для вітальні і від 8 м2 для спальні);
- кухня (від 6 м2 або від 8 м2, якщо в ній встановлений котел опалення);
- роздільний санвузол (шириною від 1,5 м і від 0,8 м для ванної кімнати та туалету відповідно);
- коридори (від 0,85 м завширшки).
Дія містобудівного регламенту
Також споруда повинна ставитися до земельної плану, розміри і положення якого внесені в загальну карту територіального зонування. Дія регламенту не поширюється на об'єкти, які зводяться на земельних планах, що мають територіальне відношення до пам'ятників культури, зон видобутку корисних копалин або територіям громадського користування.
Регламентований межа і типи будівель
Відповідно до термінології, визначеної ГрК РФ, до об'єктів ІЖС відносяться окремо розташовані будинки з кількістю поверхів не більше трьох, призначені для проживання однієї сім'ї. Спорудження прибудованих об'єктів і мансард визначається вимогами до того об'єкту, до якого вони належать. У рідкісних випадках, коли прилаштовують приміщення не виходить за межі червоних ліній основної будівлі і не порушує його конструкцію, отримання дозволу не потрібно. Спірним питанням є спорудження окремо розташованих будівель: садибних і гостьових будинків, літніх кухонь і будинків відпочинку.
Звернення за отриманням дозволу
Звернення до органів місцевого самоврядування
Коли всі документи зібрані і заяву подано, воно розглядається, перевіряється комплектність і відповідність супровідній документації, після чого звернення або задовольняється, або в забудові відмовляють, обов'язково аргументуючи причину відмови. За погодженням з органами місцевого самоврядування можлива видача дозволів на окремі етапи будівництва: земельні роботи, влаштування фундаменту, зведення стін і іже з ними.
Вимоги до проектної документації
Згідно ч. 3 ст. 49 ГрК Україна складання проектної документації для спорудження об'єктів індивідуального житлового будівництва є ініціативою забудовника. Це означає, що для будівництва житлових будинків, які мають не більше трьох поверхів і призначених для проживання однієї сім'ї, проектна документація і її державна експертиза не потрібні.
Отримання дозволу та реєстрація будівельних робіт
Коли дозвіл отримано, забудовник зобов'язаний протягом десяти днів надати в органи місцевого самоврядування дані про об'єкт будівництва: площа і висоту, розмітку плану, поверховість, схему приєднання до інженерних мереж, тим самим зареєструвавши будівельну площадку.Разрешеніе є дійсним протягом десяти років, але його можна продовжити, якщо на момент закінчення терміну будівельні роботи вже почали проводитися. Для цього необхідно подати відповідну заяву не пізніше ніж за шістдесят днів до закінчення терміну дії поточного дозволу на ІЖС.
важливі моменти
Склад Містобудівного кодексу чітко вказує на наступні аспекти:
- Розгляд заяви про отримання дозволу на ІЖС проводиться не більше ніж протягом 10 днів.
- Відмова про видачу дозволу можливий тільки в разі некомплектності супровідної документації або її недостовірності.
- Процедура отримання дозволу повністю безкоштовна.
- Представники органів місцевого самоврядування не має права вимагати ніякої додаткової документації, крім тієї, що передбачена кодексом.
- При зміні власника земельної ділянки право на забудову та термін дії дозволу зберігаються.
Як бачимо, дозвіл на ІЖС отримати нескладно, але це допоможе уникнути всіляких казусів у вигляді адміністративних санкцій і штрафів з боку місцевих контролюючих органів. Дозвіл на ІЖС може виявитися рятівним документом, якщо на об'єкт будівництва направляються скарги від місцевих жителів або установ.
Як отримати дозвіл на будівництво приватного будинку?
- Самовільне будівництво будинку.
- Які потрібні документи на будівництво приватного будинку?
Перш ніж отримати дозвіл на будівництво приватного будинку, необхідно розробити грамотний інженерно-технічний проект, який є головним документом ведення монтажних і пусконалагоджувальних робіт. У ньому повинні бути вказані всі складові інфраструктури споруджуваного приватного житла. Отримати дозвіл для здійснення будівництва приватного житлового будинку можна тільки після перевірки і узгодження даного проектного документа в органах Державної пожежної безпеки та комунальних службах. Крім цього, пакет документів для будівництва приватного домоволодіння надається для узгодження до територіального відділу споживчого нагляду.
Для цього в органи самоврядування треба надати пакет основних документів, до якого входять:
- Заява;
- документи про право користування ділянкою під майбутнє будівництво (договір про купівлю-продаж ділянки, його паспорт, постанову місцевих органів управління про надання ділянки під індивідуальне житлове будівництво);
- генплан планованого під забудову земельної ділянки;
- схема меж ділянки із зазначенням розташування самого житлового будови.
Необхідно знати, що перевірка документів проводиться в строк не більше 10 днів з дня їх подачі. Пам'ятайте, що при продажу ділянки дозвіл на будівництво приватного будинку зберігається. Також не забувайте, що дуже важливо дотримання термінів початку будівництва і виконання будівельних робіт в повному обсязі, інакше даний дозвіл на будівництво втрачає свою силу. У цьому випадку буде потрібно повторне дозвіл.
Бувалі забудовники радять довірити компетентним фірмам по роботі з нерухомістю всі турботи з оформлення дозволу для будівництва приватного житлового будинку. Вони зроблять це професійно в термін від одного до двох місяців. Це прискорить збір необхідних документів та їх перевірку на відповідність у всіх органах влади. І пам'ятайте, що витрати пов'язані з отриманням відповідного дозволу залежать від складності проекту майбутнього приватного житлового будинку.
Дозвіл для будівництва будинку необхідно для контролю відповідності майбутнього житла всім вимогам безпечного проживання, архітектурного стилю, виключення нанесення шкоди навколишньому середовищу та об'єктам інфраструктури, які перебувають в зоні ведення будівництва.
Самовільне будівництво будинку
Самовільне будівництво будинку без необхідного дозволу, ставить споруджена будова поза законом. Самовільно побудований будинок не може бути підключений до інженерних комунікацій і, згідно з чинним законодавством, йому загрожує знесення, в примусовому порядку. Такий забудовник не має ніяких прав перешкоджати знесенню і може бути притягнутий до адміністративної відповідальності. Відповідальність настане і якщо будинок був зведений з порушенням меж ділянки або відстаней до об'єктів комунального призначення, а також з явними порушеннями норм безпеки.
Самовільне будівництво будинку
Відомо, що самовільно побудований житловий будинок не можна оформити в органах БТІ та він не може бути зареєстрований. Ця обставина ставить під сумнів використання нелегального будови для проживання або в комерційних цілях через те, що забудовник не потурбувався про своєчасне отримання відповідного дозволу, помилково або навмисно проігнорувавши вимоги законодавства.
Ніщо не може виправдати самовільне будівництво житлового будинку і доля будови вирішується в судових органах. Суд, як правило, не визнає прав власності забудовника на самочинно збудований будинок. Наслідки в таких випадках дуже неприємні, а їх подолання тривало і дуже дорого.
Що вважається самовільно побудовою? Самовільним вважається об'єкт побудований:
Фактична наявність хоча б одного з цих ознак, свідчить про самовільно будівлі, з усіма наслідками, що випливають похмурими наслідками.
Згідно з чинним законодавством, особа яка допустила самовільне будівництво будинку не має прав на його продаж, дарування або здачу в оренду. Воно обмежене в можливостях захисту своїх прав на незаконне будова. Законодавством передбачено штрафування недбайливих забудовників, а частина 2 статті 222 Цивільного кодексаУкаіни, передбачає знесення самовільної будівлі. Найчастіше, знесення здійснюється за рахунок самого забудовника.
Право на власність самовільної будівлі визнається тільки судом - в тих випадках, коли її збереження не обмежує права, законні інтереси інших осіб і не створює загрози життю і здоров'ю інших людей, що передбачено в пункті 3 статті 222 ЦК.
Які потрібні документи на будівництво приватного будинку?
Які потрібні документи на будівництво приватного будинку
Після розгляду заяви та переліку доданих до неї документів, виноситься рішення про дозвіл будівництва приватного домоволодіння. Видається паспорт проекту приватного житлового будинку, в який входять:
Наступний документ необхідний для будівництва приватного будинку - проект будинку, який оформляється окремою текою і складається з:
- ситуаційного плану (розміщення об'єкту, що будується в зв'язку з найближчими населеними пунктами і інженерними комунікаціями);
- топографічної зйомки ділянки;
- генерального плану будівельного ділянки;
- плану підвалу;
- планів поверхів;
- планів фасадів житлового будинку;
- планів перекриттів;
- плану кроквяної системи даху будівлі;
- плану покрівлі;
- плану фундаменту житлового будинку;
- перетину фундаменту;
- загальної пояснювальної записки і техніко-економічних показників;
- кошторисно-фінансових міркувань вартості будівництва;
- креслень інженерного забезпечення.
Дуже важливий момент. Перед початком будівельних робіт не забудьте зареєструвати земельну ділянку.
Для реєстрації ділянки знадобляться наступні документи:
- заяву, в якому слід сформулювати мету використання ділянки для будівництва житлового будинку;
копія особистого паспорта; - договір купівлі-продажу ділянки землі;
- план земельної ділянки, завіреного в органах кадастру;
- документи про права на земельну ділянку.