Як орендувати муніципальне приміщення

Потреба в арені нежитлового приміщення виникає у 90% підприємців, що займаються малим та середнім бізнесом. Якщо подібне приміщення знаходиться в приватній власності, то, як правило, особливих проблем не виникає - складай договір і плати вчасно гроші. Але зовсім інша справа, якщо приміщення знаходиться у власності державної, іншими словами, є муніципальним. Як орендувати муніципальне приміщення? Чи потрібно при цьому брати участь в торгах або ж можна якимось чином, обійтися без них? У цій статті ми постараємося дати відповіді на ці та інші супутні питання.

Які існують виключення при оренді муніципальних приміщень

Як продовжити договір оренди муніципального приміщення

Найчастіше підприємцям потрібно знати не тільки про те, як укласти договір оренди муніципального приміщення, але і яким чином його можна продовжити. Поспішаємо вас порадувати. Якщо ви належним чином виконували всі наявні у вас обов'язки за договором, то його продовження, на підставі частин 9-11 все тієї ж статті 17.1 Федерального Закону № 135-ФЗ здійснюється без проведення нових торгів, просто за погодженням сторін на новий термін. Однак тут слід дотримуватися два, вельми істотних умови:

• розмір орендної плати визначається за результатами оцінки ринкової вартості об'єкта;
• мінімальний термін, на який переукладається договір оренди, повинен становити не менше трьох років (термін може бути зменшений тільки на підставі заяви орендаря).

Орендувати муніципальне приміщення таким чином, а потім продовжувати договір оренди можна скільки завгодно раз. Проте, існують і випадки, коли орендодавець має право відмовити вам у пролонгації договору, наприклад, якщо у нього з'явилися свої власні плани на дане приміщення, або ж ви виплачували орендну плату невчасно, і у вас накопичилася заборгованість перед орендодавцем.

Як орендувати муніципальне приміщення через торги

При проведенні торгів на оренду муніципального приміщення велика увага повинна приділятися відповідній процедурі. Згідно з роз'ясненням ФАС, проведення торгів можливо навіть в тому випадку, якщо у даного приміщення є на даний момент орендар, важливо тільки щоб новий договір оренди укладався з моменту терміну закінчення попереднього договору, а на приміщення не було прав третьої особи.