Як оформити у власність земельну ділянку під будинком

Про те, що робити якщо будинок у власності а земля немає, замислюється більшість власників приватних будинків. З одного боку, відсутність відповідного документа ніяк не впливає на проживання в цьому будинку. Але проблеми починаються, коли справа доходить до угод з нерухомістю. Покупці хочуть, щоб і земля під будинком була приватизована. І ось, що потрібно знати перед тим, як оформити у власність земельну ділянку під будинком.

Що таке приватизація?

Незважаючи на те, що поняття «приватизація» існує вже понад 25 років, часто зустрічаються випадки, коли тільки будинок належить власнику. І багато хто питає, чи потрібно приватизувати землю якщо будинок у власності? Відповідь проста - так, необхідно оформити на цю землю право власності, тобто приватизувати її. Приватизація буває декількох видів:

безкоштовної;
безкоштовної в адміністративному порядку;
платній;
приватизація через суд.

Безкоштовна приватизація можлива, якщо:

на ділянці розташована житлову будову;
ділянку орендується для ведення підсобного господарства;
ділянка знаходиться в користуванні безстроково;
на ділянці, який знаходиться в безстроковому користуванні, розташована житлову будову.

Але безкоштовна приватизація земельної ділянки під приватним будинком не означає, що платити не доведеться. Для оформлення необхідно пройти ряд процедур, наприклад, виміряти ділянку, обмежити його, скласти документи і т. Д. Ці послуги є платними. Конкретну вартість приватизації землі під приватним будинком назвати неможливо, так як це залежить від безлічі причин, в тому числі і від площі ділянки.

Безкоштовно не вийде приватизувати:

ділянки, необхідні для муніципальних або державних потреб;
ділянки, розташовані в районі водних і лісових фондів;
ділянки, які є територією загального користування (парки, природні заповідники і т. д.);
ділянки, які належать до транспортних вузлів;
ділянки, заражені внаслідок техногенних катастроф.

Як приватизувати ділянку

Приватизація ділянки здійснюється в Росреестра. Перед тим, як приватизувати землю під приватним будинком, необхідно підготувати всі важливі документи:

Папери, які підтверджують право володіння землею. Це може бути договір про безстрокове використання ділянки, свідоцтво про державну реєстрацію та т. Д.
Кадастровий план. Якщо його немає, обов'язково потрібно оформити. Для цього проведеться топографічна зйомка та інші процедури. На цьому етапі часто виникають різні складнощі, наприклад, межі ділянки в різних документах можуть відрізнятися.
Довідка про нормативну вартість ділянки. Документ береться в земельною комітеті.
Довідка з податкової інспекції.
Довідка про вартість житлового будинку, розташованого на ділянці. Видається в БТІ.
Кадастровий план на будинок.
Довідка про права на ділянку з ЕГРП.
Копія особового документа заявника (паспорта).

Росреестр розглядає подану заяву і пакет документів протягом 14 днів. Але це термін може бути продовжений на законних підставах. Наприклад, в документах відсутня кадастровий план. Росреестр отримує його за запитом в земельному комітеті, але ця процедура займає близько місяця. Потім виноситься відповідне рішення. Якщо все в порядку, то оформляється договір про безоплатне переході землі в приватну власність або договір купівлі-продажу (при викупі ділянки).

Приватизація з викупом ділянки

Ця процедура необхідна, коли приватизувати ділянку безкоштовно не виходить. І перед тим, як почати процедуру приватизації, слід купити землю у держави або власника. Викуп відбувається виключно по кадастрової ціною, яка зазвичай трохи нижче, ніж ринкова. Це безсумнівний плюс для покупця. Але для цього у ділянки обов'язково повинен бути кадастровий план. Іншими словами, ділянка повинна бути на обліку в Росреестра. Якщо кадастрового плану немає, то заявник повинен оформити його за свій рахунок.

нюанси приватизації

Перед тим, як приватизувати землю під будинком на двох господарів, необхідно дізнатися, що говорить з цього приводу законодавство. Якщо на ділянці кілька господарів, які маю право на житловий будинок в рівних частках, ділянку за законом вважається неподільним. Тому його можна приватизувати в таких же частках, що і будинок. Але до того як приватизувати землю під приватним будинком на два господаря, необхідно дізнатися думку співвласника. Якщо він відмовляється від приватизації, свою частку можна приватизувати через суд. Для цього необхідно подати відповідну заяву і отримати рішення суду про приватизацію своє частки земельної ділянки.

А ось питання, як оформити землю і будинок на двох господарів, часто навіть юристів ставить в тупик. Справа в тому, що нерухомість згідно із законом вважається неподільним об'єктом, і розділити можна тільки ділянку. На практиці житлові будинки можуть бути розділені між двома господарями тільки в тому випадку, якщо це можна зробити в натурі. Тобто, у будинку повинні бути два окремі входи і т. Д. У будь-якому випадку, розділ і приватизація ділянки на двох господарів завжди залежать від того, як спочатку був поділений сам будинок.

Багато різних суперечок викликає приватизація земельної ділянки під багатоквартирним житловим будинком. Згідно із законодавством, земля, на якій знаходиться будівля, а також присутні ознаки благоустрою, вважається спільною частковою власністю мешканців. І право на ділянку у власників житла виникає незалежно від державної реєстрації.

Приватизувати таку ділянку можна, але тут важливо врахувати всі наслідки. Наприклад, перевагами приватизації землі під багатоквартирним будинком для мешканців є:

заборона на знесення та будівництво без згоди власників;
заборона на вилучення ділянки для муніципальних потреб;
можливість здачі ділянки в оренду;
самостійне здійснення дій, спрямованих на благоустрій території.

А чи можна приватизувати земельну ділянку знаходиться в оренді? Стати власником землі може тільки той, хто орендує саме її, а не будову. Для цього ділянку викуповується за своєю кадастрової вартості. Крім того, на землі повинно бути зведено будівлю. Приватизація орендованої ділянки залежить також і від того, чи є в договорі оренди пункт, який передбачає викуп. Якщо всі підстави для приватизації є, то процедура здійснюється в загальному порядку.

У приватизації земельних ділянок є багато переваг. Це право власності, яке дозволяє розпоряджатися землею як завгодно і заборона на будь-які дії третіх осіб без дозволу власника. А це великий плюс не тільки для власника ділянки, але і для його майбутніх спадкоємців. До того ж, незважаючи на деякі додаткові витрати, процедура в більшості випадків безкоштовна. І цим варто скористатися.

Поділитися з друзями: