Як оформити самозахоплення земельної ділянки
Найчастіше власник бачить, що поруч розташована земля пустує. Ну як не скористатися такою можливістю і не прирізати собі шматочок державної землі? Адже все одно на ній росте тільки бур'ян. І багато хто саме так і роблять, без оформлення потрібних документів користуються землею.
І такий стан справ повсюдно, і щоб виправити ситуацію, Уряд вирішив дозволити узаконити прирізані землі, і розширило Земельний Кодекс ще однією статтею, так з'явився Закон про прирізці земельної ділянки.
Давайте поговоримо про те, як оформити самозахоплення земельної ділянки, що для цього потрібно. Адже багато хто користується державною землею без будь-якого оформлення прав на неї.
Що таке прирізка до земельної ділянки?
Якщо самовільно користуватися близько розташованим ділянкою, тобто збільшити площу, то це і буде називатися «прирізанням». Так робили і в радянські часи, хоча ці дії і не схвалював держава, так роблять і зараз: просто обносять парканом «нічийну» землю, і користуються нею в своїх інтересах.
Час минав, землі, як захоплювали, так і захоплюють, але в ринкових відносинах таке не прийнято: потрібно платити податок, в тому числі за збільшення земельної ділянки за рахунок земель прирізки. Всі ці обставини спонукало Уряд видати законодавчі акти, за якими надано роз'яснення: «самозахоплення землі - як оформити», а для інших осіб - збільшити площу ділянки за рахунок виправлення нерівних кордонів за плату.
Важливо: оформити самовільно прирізати ділянку можуть тільки власники земель, призначених для ведення особистого господарства, садівництва і городництва, дачного ділянки або земель під ІСЖ. Але при цьому ділянка не може бути більше встановленої максимальної норми.
Самовільне захоплення землі: як оформити прирізання до ділянки
Якщо по дачної амністії можна було приватизувати землю безкоштовно, то зараз за додаткові квадратні метри доведеться заплатити по кадастрової оцінці, до того ж місцеві органи можуть ще встановити певний відсоток від неї, так прописано в Законі.
Що необхідно підготувати для оформлення самозахоплення земельної ділянки:
- Виписку з ЕГРП про власника ділянки, який буде приєднано;
- Виписку про власника ділянки, який подає заяву, кадастровий план із зазначенням будівель, наявних обтяжень;
- Геодезичний документ про дві ділянки, причому роботи повинні бути проведені не пізніше 2-х років. У документі повинна бути інформація про організацію, яка проводила роботи, номер ліцензії;
- Отриману в архітектурному відділі схему ділянок, вона необхідна для подальшого межування новоутвореного ділянки;
- Результат кадастрових робіт, замовлених власником ділянки для оформлення нової ділянки.
На підставі всіх документів нову ділянку необхідно поставити на облік в кадастровому реєстрі. Потім підписується з місцевою владою договір купівлі-продажу ділянки, і всі документи передаються в реєструючий орган.
Важливо: якщо у власника немає документів про проведений межування ділянок, то він за свій рахунок замовляє роботи в кадастровому підрозділі. Інженер виходить з проведеної геодезичної зйомки земель. За ці роботи необхідно заплатити близько 5-ти тисяч рублів.
Для відмови є безліч причин, наприклад:
Може виникнути і зовсім неординарна ситуація, коли на один і той же шматок землі претендують відразу кілька власників.
Як проходить оформлення прирізки до земельної ділянки
Якщо місцева влада схвалили узаконення прирізки, то власник за свої кошти замовляє кадастрові роботи, оскільки утворився ділянку з новими розмірами. Інженером буде зроблений новий кадастровий план земель, отриманих в результаті розширення кордонів за рахунок муніципальної власності. Вартість буде залежати від складності робіт, це близько 10-30 тисяч рублів.
Плюси і мінуси оформлення прирізок до ділянки
Безперечно, обидві сторони, як власник ділянки, так і держава, мають свою вигоду: в казну будуть надходити додаткові кошти, а громадянин збільшує площу своєї ділянки практично за «копійки». Це призведе до збільшення приватних земель, і, відповідно, збільшиться дохід держави. Та й кадастровий облік земель буде більш об'єктивним.
Таке можливо тільки в нашій країні, подібна практика в західних країнах не діє: всі землі знаходяться тільки в приватних руках, і не про якийсь перерозподіл тут мова не може вестися.
Закон вступив в силу тільки на початку цього року, практика його застосування широко не розроблена, ось і зустрічаються іноді чиновники, які не хочуть йти назустріч громадянам в оформленні прирізок. Їх пояснення на перший погляд можуть відлякати власників, які вирішили збільшити ділянку за рахунок прирізки, багато хто нарікає на відсутність порядку оформлення, уніфікованих бланків, а геодезисти до того ж і не знають порядок зйомки новостворених ділянок.
Чи була Запис корисна? Так Ні 26 з 31 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.