Як оформити право власності на квартиру

Як тільки ви отримали ключі від квартири, відразу відправляйтеся в Федеральну службу державної реєстрації кадастру і картографії, більш відому як Реєстраційна палата. Відповідно до статті 4 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» нерухомість підлягає державній реєстрації. Приходити в регпалати потрібно з заздалегідь сформованим повним пакетом документів.

Основний пакет документів:

Паспорти всіх майбутніх власників квартири (свідоцтво про народження для неповнолітнього власника)
Документ, який є підставою для оформлення права власності (договори купівлі-продажу, дарування, міни, участі в пайовому будівництві, цесії, приватизації, свідоцтво про вступ у права спадкування).
При первинній реєстрації квартири документація на приміщення (технічний і кадастровий паспорта, поверховий план з експлікацією), яку ви отримаєте в БТІ. Якщо квартира куплена на вторинному ринку, її технічний опис не потрібно, оскільки відомості про неї вже є в ЕГРП (Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним). Однак якщо було зроблене перепланування вторинного житла, технічна документація про це повинна бути надана.
Квитанція про оплату держмита за реєстрацію права власності.

Залежно підстави отримання права власності стандартний пакет документів може бути ширше. Найбільш поширені приклади описані нижче.

Довідка з переліком осіб, які мають право користування квартирою, що має на увазі довідку про склад сім'ї, яку потрібно взяти в керуючої компанії.
Якщо ви платите іпотечний кредит за квартиру, або вона знаходиться в заставі по інших причин, візьміть у заставодержателя письмову згоду на користування, володіння і розпорядження квартирою.
У разі вступу в спадщину - нотаріально завірений відмова інших спадкоємців від участі в оформленні права власності на квартиру.
Якщо нерухомість відноситься до об'єктів культурної спадщини, необхідний паспорт будівлі, що підтверджує його приналежність до пам'ятників культури, а в особливих випадках - історико-культурна експертиза.
При оформленні у власність квартири за договором пайового будівництва - акт прийому-передачі квартири.
Якщо реєстрацію виконує довірену особу, або один з майбутніх власників - нотаріально завірена довіреність на них.

Правовстановлюючі документи необхідно надати в трьох оригінальних примірниках. Для інших документів досить одного оригінального екземпляра і однієї копії, яку запевнить реєстратор в момент отримання пакета документів. Паспорти власників потрібно буде тільки показати, знімати з них копії немає необхідності.

З чого починається реєстрація права власності на квартиру

Після того, як ви складете заяву і разом з ним здасте пакет документів, залишається завмерти в очікуванні реєстрації, яке по ідеї не може затягнутися довше трьох місяців, однак на практиці бувають затримки аж до декількох років. Справа в тому, що співробітники Росреестра можуть призупинити процес оформлення права власності або зовсім відмовити в ньому, якщо у них з'являться сумніви щодо ваших документів.

Якщо ж ваші документи втратили товарний вигляд, пошарпані, пом'яті, пошкоджені, якщо тексти документів мають виправлення (приписки, підчищення, перекреслені слова, виправлені олівцем), вони не будуть прийняті на державну реєстрацію. Все багатосторінкові документи повинні бути прошиті, пронумеровані та скріплена печаткою тієї організації, яка видала цей документ.

Якщо ж у вас немає можливості з'явитися в регпалати особисто, заява про реєстрацію права власності можна відправити поштою, при цьому потрібно нотаріально завірити заяву, зробити опис вкладення, вказати оголошену цінність і запросити повідомлення про вручення листа.

Тонкощі оформлення права власності на квартиру в новому будинку

Для оформлення квартири в новобудові важлива юридична чистота комплекту документів.

Якщо ви ведете процес самостійно, а не звертаєтеся до посередника, необхідно отримати у забудовника наступні документи:

акт прийому-передачі квартири;
копія документа про введення будинку в експлуатацію;
копія документа про приймання будинку держкомісією;
акт реалізації інвестиційного договору на будівельні роботи.

Якщо забудовник відмовляється надавати будь-які папери з перерахованих, вам необхідно звернутися в суд. Також закон говорить, що власник квартири має повне право подати до суду для примусової реєстрації житла після закінчення двох років, якщо процедура не була завершена з якихось причин, від нього не залежать. Для ініціювання судового розгляду вам буде потрібно місцевого суду загальної юрисдикції (районний або міський) в залежності від місцезнаходження квартири.

У позовній заяві потрібно описати деталі, чому реєстрація майна затримується. Для цього потрібно вимагати у забудовника письмове пояснення причини відмови видачі документів, при цьому запит про видачу забудовнику варто також подавати письмово.

Подібні позови можна подавати як індивідуально кожним власником, або спільно з іншими власниками, але в обох випадках, як показує практика, суд стає найчастіше на сторону позивачів і приймає позитивну відповідь про реєстрацію права власності на квартиру. Таку постанову суду прирівнюється за юридичною силою до свідоцтва про реєстрацію права власності.

Отже, уточнимо, що зобов'язаний зробити забудовник до процедури реєстрації квартири:

Тільки після всього перерахованого вище власник квартири може приступити до реєстрації нового житла.

Тонкощі оформлення права власності при іпотеці

Взяли іпотеку - звикайте до думки, що власність, придбана з її допомогою, стає запорукою повернення кредиту, тобто його забезпеченням повернення вашої іпотеці. Однак оформлення прав на квартиру відбувається в тому ж порядку, що і в інструкції вище, але по суті квартира є власністю банку до тих пір, поки борг по кредиту не буде виплачений. У подібній ситуації власник квартири не може розпоряджатися своєю квартирою без згоди заставодержателя, а саме він не зможе її продати, або здати в оренду, не повідомивши про це банк.

Таким чином, до перерахованого вище пакету документів треба додати ще й заставну і кредитний договір на квартиру, включаючи всі додатки, які обумовлені вами і банком. Ці папери можна буде отримати у відділенні банку особисто.

Вартість реєстрації права власності на квартиру

Коли реєстрацією займається забудовник, то він зазвичай стягує додаткову плату за послуги. Якщо документацією займається довірена особа, то він також може вимагати плату за свої послуги.

В цілому підсумкова ціна операції по оформленню документів в кожній ситуації реєстрації права власності у буде своя, оскільки залучення до процесу юристів і нотаріусів коштує грошей, причому в кожному регіоні це будуть різні суми.

Після закінчення перевірки Регпала а видає свідоцтво реєстрації на квартиру будівництві, передавальний акт і договір пайової участі.

Як оформити право власності на квартиру