Як оформити перепланування в квартирі

Якщо ви задумали перепланування, краще заздалегідь проконсультуйтеся з фахівцями і отримаєте необхідні дозволи у відповідних інстанціях. Інакше грандіозна перебудова обернеться серйозними штрафами, а то й гірше.

Чому необхідно узаконювати перепланування

Не кожна сім'я може дозволити собі купити квартиру великої площі. Однак виграти додаткові метри хочеться кожному. Тому громадяни починають приєднувати лоджію до кімнати, об'єднувати кухню з вітальні і збільшувати столову за рахунок коридору. Переплануваннями квартири вважаються такі дії, як:

Розбирання окремих стін і установка нових перегородок;
Формування та усунення отворів в стінах;
Переміщення існуючих і монтаж додаткових комунікацій;
Перебудова підлог і установка сходів всередині квартири.

В цілому будь-які зміни конфігурації об'єкта і його окремих частин, які вимагають впровадження коригувань в технічний план, вважаються переплануванням. Приховувати подібні дії від відповідних відомств не варто, оскільки можуть виникнути:

Технічні наслідки. Самовільна, не узгоджена з архітекторами перепланування може привести до деформації стелі і стін, формування тріщин, і навіть обвалення окремих елементів будівлі;
Правові наслідки. Про незаконну перепланування можуть дізнатися сусіди і повідомити в потрібні інстанції, а вже в ході здійснення операцій з квартирою, виявлені невідповідності технічного плану з фактичним станом об'єкта спричинять штрафи і стягнення.

Саме тому краще заздалегідь витратити час на оформлення дозволу, ніж потім повертати квартиру в первинний стан, платити штрафи або навіть піддаватися конфіскації житла. Нині дозвіл на перепланування можна отримати за 25-30 днів. Перепланування не слід плутати з перебудовою приміщення, яке включає:

Косметичний ремонт квартири;
Переміщення підлогових кухонних плит в межах площі кухні;
Монтаж антен і захисних решіток;
Перебудову вбудованих меблів;
Несуттєве переміщення інженерних мереж і електропроводки.

При цьому і всі зазначені вище заходи не повинні зачіпати міцність несучих конструкцій і міняти площа приміщень квартири.

Слід зазначити, що об'єднання санвузла з кухнею, перенесення радіаторів опалення на балкон, а також з'єднання теплих приміщень з холодними - це заходи, які вимагають обов'язкового оформлення дозвільних паперів в БТІ, не дивлячись на те, що не пов'язані зі змінами несучих конструкцій.

Як узаконити перепланування житла?

По суті, весь процес отримання дозволу на перебудову своєї квартири зводиться до чотирьох послідовних дій:

Узгодження перепланування з архітектором;
Отримання дозволу в БТІ;
Перевірка проведених робіт спеціальною комісією;
Внесення змін до документації на квартиру.

Перед тим, як приступити до процесу оформлення запросіть додому фахівця, і порадьтеся з ним щодо планованих змін. Можливо, від деяких з них доведеться відмовитися відразу, оскільки влада все одно не дадуть відповідного дозволу. Після цього переходите безпосередньо до узаконення.

Для оформлення перебудови житла буде потрібно заздалегідь зібрати пакет паперів, що включає:

Заява від власника квартири на проведення перепланування, в якому прописується перелік запланованих робіт;
Поверховий план будинку і його експлікація, які можна оформити через БТІ;
Завірені в нотаріуса копії правовстановлюючих паперів;
Попередній ескіз планованих змін, якщо перепланування є незначною;
Копія рахунку власника;
Виписка з будинкової книги.

При серйозні зміни приміщень до стандартного пакету додаються проект перепланування і висновок фахівця. Ці документи можна замовити в проектній організації при БТІ або в приватних конторах. Проект обійдеться власнику приблизно в 10 000-40 000 рублів.

Варто відзначити, що будь-яке перепланування в багатоквартирному панельному будинку за замовчуванням вважається серйозною.

2. Узгодження перепланування

Даний етап можна розглядати як найтриваліший. Заявок на перепланування в відомства подають безліч, тому результатів розгляду доведеться чекати близько 30-45 днів.

Зібрані документи передаються до відділення житлової інспекції за місцем знаходження квартири. Ця служба через 1-1,5 місяці повідомить власнику про дозвіл на перепланування або про відмову в ній із зазначенням причин. Якщо відповідь позитивна, то інспекція видає:

Письмовий дозвіл;
Журнал ремонтно-будівельних робіт.

В останньому повинна регулярно вестися запис про терміни та результати проведених заходів.

3. Проведення робіт і їх оцінка

Після отримання офіційного дозволу можна приступати до перебудови, не забуваючи при цьому заповнювати виданий житлової інспекцією журнал. Після закінчення робіт слід запросити в квартиру комісію для оцінки проведеного перепланування.

Від комісії власник повинен отримати папір - Акт про завершеною перепланування.

4. Внесення змін до документів

Якщо на руках у Вас вже є Акт від комісії, то велика частина справи вже зроблена. Залишилося лише внести зміни в документи, що зберігаються в БТІ і реєстраційній палаті, для чого слід:

Уявити в БТІ заяву на отримання нового техпаспорта;
Запросити на будинок технічного фахівця, який проведе необхідні виміри;
Сплатити держмито в розмірі 200 рублів;
Переоформити свідоцтво про власність в органі, що реєструє.

Що робити, якщо перепланування вже здійснена, але не узаконена?

Відповідь в цьому випадку може бути всього один - узаконити зміни. Навіть якщо доведеться платити штрафи або повертати квартиру первісний вигляд.

Настільки неприємна ситуація може виникнути лише з двох причин:

Якщо в ході прийняття в дар, покупки або обміну квартири новий власник виявився не уважним і випустив з уваги існування незаконних перебудов в квартирі;
Якщо сам власник дотримувався думки, що квартира приватна власність - і він може робити в ній все, що захоче.

Для узаконення самовільного перепланування доведеться зробити ті ж самі дії, а також:

Заплатити штраф, який в даний час складає кілька тисяч рублів;
У разі відмови провести роботи з приведення житла в колишній вигляд.

Якщо перепланування здійснена незаконно, але про це у відповідні відомства повідомив не саме власник, а його сусіди чи інші сторонні особи, то справа буде вирішуватися в судовому порядку. Щоб не допустити тривалих і витратних розглядів, які, до того ж, обернуться явно не на вашу користь - оформляйте все перепланування свого житла ще до початку будівельно-ремонтних робіт. Це позбавить Вас від зайвих проблем і додаткових фінансових витрат.

Всі новини нерухомості і цікава інформація на нашому каналі в соцмережах. Передплачуйте і будьте в курсі!