Як оформити дарчу на квартиру між близькими родичами
Дарування - безоплатна передача об'єкта у власність іншій особі. Що може передаватися в дар? У даній статті ви дізнаєтеся про те, як оформити дарчу на квартиру між близькими родичами. Майно, користування яким не заборонено законом (невилучений з обороту): нерухомість, рухомість, цінні папери, майнові права, особисті речі.
Найбільш поширеним предметом угоди є нерухомість (квартири, дачні, садові й земельні ділянки).
Увага! Договір дарування оформляється в обов'язковому порядку, якщо майно підлягає реєстрації в органах Росреестра, ГИБДД або ін.
Довідка. Чи є різниця між «договором дарування» і «дарчим»? В принципі, обидва терміни означають одне і теж - угода сторін з безоплатної передачі майна. Перший варіант використовується в офіційній обстановці і документах, другий характерний для розмовної мови.
Способи переоформлення нерухомості
Власник має законне право розпоряджатися майном на свій розсуд, у тому числі передати право власності іншій особі, для чого передбачено кілька способів. Причому умови передачі зумовлюють вибір того чи іншого способу.
Тут перераховані основні відмінності майнових договорів, нюансів набагато більше. Щоб убезпечити себе від неприємних наслідків неправильно обраного або неточно складеного угоди варто ознайомитися з ними більш докладно або звернутися за допомогою до фахівця.
Що краще: дарування або заповіт
Нерідко у старшого покоління виникає питання, щоб залишити після себе своїм дітям або близьким квартиру, будинок і т. П. Що краще: скласти подарувати або заповісти? Між цими поняттями суттєва різниця, ідеального способу немає. Вибрати той чи інший спосіб слід виходячи з ситуації.
- Безпосереднє оформлення заповіту для заповідача полягає в тому, щоб оформити його у нотаріуса, сплатити держмито. Спадкоємці перед тим як отримають спадщину повинні звернутися за свідоцтвом про право на спадщину за законом і за заповітом, що спричинить за собою значні витрати, і оплатити держреєстрацію права власності.
- Оформлення та реєстрування дарчим займуть більше часу. При цьому витрати набагато менше.
- Власність переходить до обдаровуваному, відразу після реєстрування договору. При спадкуванні право розпоряджатися нерухомістю настане після закінчення 6 місяців з дня відходу з життя заповідача.
- Перевага дарування перед заповітом: ніхто з претендентів на спадщину не зможе його оскаржити (якщо дотримані всі вимоги законодавства).
- Якщо спадкоємцями або обдарованими виступають близькі родичі або чоловік (дружина), податок на дохід не нараховується. Якщо договір дарування складений на далекого родича, то він зобов'язаний сплатити 13%. В цьому випадку, вступ в спадок йому обійдеться дешевше.
- Заповідач має право скасувати, відкликати, внести зміни до заповіту. Скасувати дарування можливо тільки в особливій ситуації, звернувшись до суду.
Для спадкодавця скласти заповіт дешевше і менш клопітно, істотні витрати понесуть спадкоємці. Зате дарування гарантує перехід власності саме до тієї особи, кого вибрав дарувальник.
Як оформити дарчу на квартиру між близькими родичами
На що слід звернути увагу:
Яка угода вважається недійсною
Будь-які операції з нерухомістю вимагають обережності й акуратності. За легковажність і неуважність можна поплатитися.
- договір, неправильно оформлений;
- якщо під виглядом дарування, відбувається купівля-продаж;
- якщо майно спільне і не всі співвласники дали згоду на відчуження права власності;
- коли дарувальник визнаний недієздатним, не досяг повноліття або в момент здійснення операції перебував у стані сп'яніння і т. п .;
- Угода, укладена під примусом;
- дії обдаровуваного, завдали або могли завдати шкоди, збиток дарувальнику, його сім'ї або близьким.
Для визнання угоди не має сили необхідне рішення суду. Позов слід подавати своєчасно з урахуванням строку позовної давності.
Інструкція: як оформити дарчу на квартиру між близькими родичами
Угода укладається у письмовій формі. Завіряти нотаріально необов'язково. Ніяких особливих переваг це не дасть. Головне - правильно скласти документ і при здійсненні угоди дотримати вимоги законодавства.
Якщо предметом угоди виступає дарування частки квартири, тоді воно засвідчується нотаріусом на підставі п. 1 ст. 7 № 172-ФЗ від 02.06.16 р
У реєстрації можуть відмовити через неправильне оформлення, помилки або описки.
Дарчий оформляється сторонами угоди самостійно або в фірмі, що надає юридичні послуги.
Якщо вирішено скласти її не вдаючись до послуг фахівців, які, як правило, оплачуються, тоді необхідно ознайомитися з основними вимогами до документу.
У тексті вказуються:
Пакет документів для реєстрації дарчим:
- Заява;
- паспорта;
- копії перших сторінок паспортів та сторінок з відміткою про місце проживання;
- Угода 3 примірника;
- виписка з ЕГРП;
- квитанцію про оплату держмита;
- техпаспорт квартири;
- документ про оціночну вартість житла;
- виписка з господарської книги;
- письмовий дозвіл співвласника, засвідчене нотаріусом, якщо житло - спільна або часткова власність;
- оригінал і копію довіреності, засвідчені нотаріусом, якщо інтереси учасників угоди (учасника) представляють повірені.
Як сплатити мито в МФЦ через термінал
Увага! Термінал здачі не видає.
Важливо! Доходи від близьких родичів або членів сім'ї, одержувані в якості подарунку, не обкладаються податком.
Часто родичі вирішують що краще - дарування або заповіт? Начебто одне і теж. Однак немає, багато різних тонкощів видно з цієї статті.
Згодна з Ігорем-Юрій останнім часом дуже багато статей публікує. Причому тематика цікава як блогерам, так і простим користувачам - наприклад, така як про оформлення нерухомості.