Як обманюють при покупці квартири, це ваше право

Послуги ЖКГ. Безкоштовно. (59)

Перелік безкоштовних послуг ЖКГ. Багато власників квартир чомусь вважають, що кожен виклик майстра з ЖЕУ, КК (Керуюча компанія), або інших подібних контор неодмінно потрібно оплачувати, будь то.

Заміна радіаторів опалення в квартирі. (25)

Опалювальний сезон добігає кінця і приходить час підсумувати: було-ли тепло в квартирі минулої зими або слід подумати про заміну радіаторів в квартирі, так як ремонт опалювальної системи і зам.

Оплата лікарняного листа при виробничу травму (22)

Поняття виробничої травми. Перш, ніж говорити про те, як оплачується лікарняний лист по виробничу травму, відзначимо для себе, що виробничої буде вважатися тільки та травма, кото.

Зміна керуючої компанії. (14)

Чи багато хто з нас задоволені роботою своєї керуючої компанії? Швидше за все, таких меншість. Так що ж робити, якщо вам набридли бруд в ліфті, сміття на майданчику і постійно розбита лампочка в под.

За що ми платимо ЖКГ? (14)

Напевно, не знайдеться жодної людини, у якого хоча б раз в житті не виникло питання "За що ми платимо ЖКГ?" Спробуємо знайти відповідь на це питання. Для цього звернемося до законів. Так, Житловий ко.

Схеми обману при купівлі квартири.

Найчастіше, при сумнівних операціях з нерухомістю, шахраєм є продавець цієї самої нерухомості. Обумовлено наявність шахраїв при цьому не тільки значною складністю операції купівлі-продажу, але і низькою правовою грамотністю покупців. Тому, якщо дозволяють кошти, не слід відмовлятися від послуг кваліфікованого фахівця з солідною ріелторської фірми (ріелтора або юриста, що спеціалізується саме на питаннях нерухомості). Хоча покупка квартири самостійно істотно заощаджує кошти, вона ж може стати причиною обману з боку продавця при здійсненні угоди. Однак, в будь-якому випадку, справа не слід пускати на самоплив.
Високий ризик бути обманутим при покупці квартири пов'язаний, в першу чергу, з наданням підроблених документів. Шахраї спеціально для цих цілей знімають квартиру на короткий термін і за допомогою фальшивих печаток, бланків і підставних нотаріусів оформляють договір купівлі-продажу квартири. Після появи, через деякий час, справжнього господаря квартири, угода виявляється недійсною, і при цьому велика ймовірність, що свої гроші вам повернути не вдасться.
Трапляються ситуації, коли шахраї не підробляють документи, а отримують їх дублікати. Зібравши таким чином кілька повних комплектів документів на квартиру, укладають кілька цілком законних договорів на продаж. Зареєструвавши один з них самостійно, продавець отримує всю належну суму. Що ж стосується інших покупців, то з них він отримує певну суму після нотаріального оформлення, а можливість реєструвати договір надає самостійно.

Хоча і немає підстав підозрювати у шахрайстві всіх без винятку продавців квартир, але, з огляду на, що угоди з купівлі квартири не найдешевші, ставитися до них треба вкрай обережно і перевіряти всі супутні угоди документи гранично уважно.

Найбільш ймовірні ризики при покупці квартири.

Певні ризики при покупці квартири існують в будь-якому випадку: купуєте Ви квартиру, поклавши підготовку на професіонала або здійснюючи її самостійно. Задовольнившись оглядом квартири, районом і сусідами, переконавшись у відповідному належному технічному стані житла і всіх його комунально-побутових якостях і прийнявши рішення про покупку даної квартири, слід обов'язково переконатися в благонадійності квартири в юридичному відношенні.

Перш за все, переконайтесь в праві власності на квартиру особи, що здійснює операцію. Для цього попросіть показати свідоцтво про держреєстрацію квартири і документ, який підтверджує придбання права власності на дане житло (договір дарування, успадкування, договір купівлі-продажу і т.д.);
Необхідно перевірити наявність третіх осіб, які можуть претендувати на цю квартиру вже після здійснення операції по її продажу. Для цього краще самостійно отримати виписку з ЕГРП. У ній, крім іншого, також відображаються всі обтяження, які були накладені на квартиру. В іншому випадку, при підтвердженні прав третіх осіб на цю нерухомість, угода купівлі квартири може бути визнана судом недійсною.
При продажу квартири необхідна згода дружини (чоловіка), якщо така є і квартира була куплена в шлюбі, а також письмову згоду органів опіки, якщо в квартирі прописані неповнолітні діти, які не мають іншого житла.
Можливий ризик існує і в тому випадку, якщо у продавця існують борги перед позиковим органом (позикодавцем або банком-кредитором). Така угода також може бути визнана недійсною.
Переконайтеся в відсутність боргів по комунальних платежах і по квартплаті. Для цього необхідні довідки з ЖЕКу і, можливо, ресурсоснабжающих організацій (електро-, водо-, газо- та інших) про відсутність на квартирі заборгованостей.
Переконайтеся у відповідності наявності проживають на момент угоди в квартирі осіб з випискою з будинкової книги. Виписка надається паспортним столом.
Якщо в квартирі була проведена перепланування, переконайтеся в її законності.

Деякі положення при здійсненні угоди купівлі-продажу квартири перевірити буває складно або навіть неможливо. У цьому випадку бажано ці пункти викласти в договорі купівлі-продажу нерухомості більш детально, з описом можливості виникнення після підписання договору певних нюансів і шляхи їх вирішення.

Способи обману при купівлі квартири в новобудові.

Обман при покупці квартири в новобудові може бути присутнім як за участю забудовника, так і при придбанні нерухомості у інших учасників пайового будівництва, причому різного роду махінації можуть здійснюватися і при угодах з великими і досить відомими компаніями забудовників. нижче наведені найбільш поширені види операцій, що здійснюються без дотримання чинного законодавства.

Забудовник, врозріз з існуючим законодавством, укладає з покупцем житла не договір участі в пайовому будівництві, а попередній договір купівлі-продажу. А, оскільки, будь попередній договір, відповідно до цивільного законодавства, не підлягає оплаті, але гроші з покупця якимось чином отримати забудовнику необхідно, з ним укладають договір на покупку векселя, за сумою рівну вартості квартири, що купується. Така схема придбання квартири ніяк не захищає права пайовиків. Ситуація ускладнюється, якщо договір на покупку векселя полягає не з забудовником а з третьою стороною. В цьому випадку у покупця не залишається взагалі ніяких прав. Пам'ятайте. що тільки в рамках 214-го ФЗ гарантується право пайовиків на отримання квартири. Тобто обов'язково наполягайте, щоб при покупці квартири був укладений договір пайової участі, зареєстрований в Реєстр. палаті.
Компанія-забудовник, уклавши договори на реалізацію квартир з іншою організацією, паралельно також реалізовує вже продані квартири, посилаючись при цьому на на припинення договірних відносин з цією організацією. У цьому випадку забудовник, який побудував будинок, заявляє, що договори з громадянином у нього особисто не було, а тому немає і обов'язки передавати квартиру. В підсумку. два або більше претендента на один об'єкт нерухомості і, в деяких випадках, безповоротно втрачені гроші.
У деяких випадках велике бажання забудовника заробити на додаткові послуги, які в більшості випадків не виконуються, але без яких не укладається договір на придбання житла. Наприклад, пропонують додаткову платну послугу з оформлення права власності на об'єкт нерухомості. А без нього зареєструватися не вдається. Виконання такої послуги може виявитися лише обіцянкою і новий закон про пайове будівництво тут не помічник. Завдання забудовника вважається виконаним з моменту підписання акту здачі-приймання готової квартири. Оформлення права власності - додаткова послуга, і, тому, відповідальності за прострочення її виконання в законі немає.

Існують і інші способи обману покупців квартир, але описати їх все в рамках однієї статті не представляється можливим, а тому, якщо не враховувати всіх нюансів, покладаючись тільки на закон і типовий договір із забудовником, замість бажаної квартири існує вірогідність не отримати нічого. І це, в кращому випадку.

1 comment to Як обманюють при покупці квартири

Найбільш сподобалися матеріали