Як продати квартиру опікуваного

Якщо нерухоме майно знаходиться у власності у неповнолітньої дитини або у особи, яка була визнана недієздатною, необхідно знати деякі нюанси, як продати квартиру опікуваного (чи може опікун продати квартиру недієздатного опікуваного). Інакше будь-яка угода, пов'язана з таким майном, буде визнана недійсною. Опікуну потрібно зібрати пакет певних документів і звернутися в муніципальні органи за отриманням згоди на проведення будь-яких операцій з нерухомістю.

Хто може бути визнаний недієздатним

Недієздатним може бути визнаний не тільки людина з психічним розладом, а й особа, яка зловживає наркотичними засобами або алкогольними напоями. Над ним встановлюють піклування. Отримувати будь-які доходи (пенсію, зарплату), здійснювати великі угоди купівлі / продажу майна самостійно йому заборонено. Це можливо тільки з дозволу органів піклування. Якщо обставини, з огляду на які особа була визнана недієздатною, зникають, воно може бути знову визнано дієздатним. При цьому така людина позбавляється піклування і отримує назад свої права на проведення операцій.

Нерухомість недієздатного

Якщо будь-яка операція була здійснена самим недієздатним без отримання дозволу від органів опіки, вона вважається недійсною. Згідно із законом кожна зі сторін-учасниць угоди зобов'язана повернути отримане назад. Дієздатна особа, яка є учасником угоди, друга сторона якої - недієздатна, зобов'язується відшкодувати збиток, якщо на момент укладення угоди воно поінформоване про недієздатність другого учасника.

Продаж квартири після виписки недієздатного власника

Один із способів продажу нерухомості, що належить недееспособному, - попередньо виписати його. Оскільки такі громадяни постійно знаходяться під пильним наглядом органів піклування, опікун зобов'язується повідомляти про будь-якої зміни місця проживання недієздатної. Тільки постанову від органів опіки може служити підставою для виписки недієздатної особи.

Для отримання дозволу на виписку недієздатної особи з органів опіки йому буде потрібно надати житло, яке є рівноцінним відчужувати. Якщо опікун хоче направити недієздатного в будинок для людей похилого віку, буде потрібно матеріальна компенсація, яка рівноцінна реалізованої після виписки нерухомості.

Щоб виписати з квартири недієздатна особа, потрібно наступне:

Отримання дозволу на продаж нерухомого майна недієздатного

Опікун особи, яка була визнана недієздатною, перед продажем квартири останнього повинен отримати відповідну постанову від органів опіки. Для цього буде потрібно надіслати письмове повідомлення до органів опіки і зібрати перелік документів:

• Паспорт опікуна.
• Документи на нерухомість, яку планується реалізувати.
• Документи на житло, яке буде надано недееспособному особі.
• Якщо на банківський рахунок опікуваного надійшли кошти, необхідні документи з банку, що підтверджують цей факт.

Як продати квартиру опікуваного:

Якщо опікун здійснив операцію продажу нерухомого майна недієздатного опікуваного без повідомлення органів піклування, його законні представники можуть визнати її незаконною шляхом звернення в судову інстанцію.