Як обманюють пайовиків
Час йде, а кількість ошуканих пайовиків житла менше не стає. Як правило, ці люди не мають достатньої кількості інформації, і всі недоліки своєї обізнаності доводиться заповнювати на просторах інтернет-ресурсів. А вже всесвітня павутина, просто, рясніє запитами: ошукані пайовики в Хімках, кинуті пайовики Горловкаа, Житомирського краю, Одессаа і т.д.
Спостерігається тенденція зі створення цілих форумів, присвячених такій неприємній і актуальній проблемі. Розгул шахрайського свавілля торкнувся всю територію країни. Про те, що прийняті закони врегулювання відносин пайовиків і забудовника так і не працюють, напевно, говорити не варто.
Що вражає найбільше, так це факт повного усвідомлення владою значних вразливостей українського законодавства в цьому питанні. Не варто забувати, що саме влада і повинна бути джерелом гарантій в правах громадян, чого не спостерігається зовсім.
Основний спосіб відбирання житла досить простий, ось він:
Продаж пайовиками квартир по незаконним договорами
Сенс всього цього дії полягає в наступному: будучи власниками інвестиційних договорів, нечисті на руку будівельні фірми отримують від пайовиків солідні суми грошей, які йдуть на будівництво житлових об'єктів. Все це відбувається, часом, протягом декількох років. Що логічно, ціни на нерухомість не стоять на місці і до моменту здачі можуть стрімко піти вгору. При цьому забудовник не бажає йти на, раптом стала невигідною, угоду. Договори з пайовиками визнаються недійсними і люди залишаються, як без грошей, так і без свого законного житла.
Продаж квартир в заборонених до будівництва будинках
Найчастіше на цю схему йдуть фірми-одноденки. У місці, не передбаченому законом для будівництва, вона швидко зводить нібито житловий будинок і починає активно займатися продажем квадратних метрів. Нічого не підозрюючи мешканці можуть навіть встигнути вселитися в таку будову, однак, через якийсь час, їх обов'язково відвідають представники відповідних державних органів і запропонують залишити незаконно зведене житло з метою його подальшого знесення. Суди в таких ситуаціях рідко займають сторону мешканців.
Продаж квартир, які належить іншим особам.
Цей спосіб можна назвати найпоширенішим, в деякому роді, навіть класичним. Грунтується він на тому, що далеко не всі нові квадратні метри в будинку можуть належати забудовникові. Якась частина обов'язково виявиться у володінні муніципалітету. На жаль, дізнатися про це пайовикам неможливо, і іноді вони стають власниками саме такого житла, після чого може послідувати ціла серія судів, які не завжди увінчуються успіхом ошуканих інвесторів.
Продаж заставлених квартир.
Для будь-якого юридично підкованого людини ясно - ніяких угод над нерухомістю, що знаходиться під заставою, проводити не можна. Однак, приховати цей факт недобросовісним забудовникам досить легко. Природно, всі папери, які будуть оформлені в ході операції, є недійсними, а значить, своє житло пайовик так і не побачить.
Завдяки недосконалості українських законів, процес банкрутства забудовника - це справжній подарунок для нього в плані обману довірливих пайовиків. Юридична сторона дії має величезну кількість лазівок, за допомогою яких незаконне привласнення грошей пайовиків стає майже законним. При цьому звертатися в суди буде абсолютно марно.
Після всього перерахованого вище спливає питання - що ж робиться для того, щоб ці елементарні схеми обману перестали працювати? Відповідь проста - нічого, заявляють кваліфіковані юристи. Масові звернення обдурених пайовиків за останні роки так і не знайшли свого відгомону в бюрократичних коридорах влади.
Позитивні приклади поодинокі. Не так давно вступив на посаду губернатора Московської області - С. Шойгу розпорядився скласти список постраждалих від діяльності крадіїв. Також, на даний момент можна побачити оприлюднений реєстр ненадійних будівельних фірм, всіляко уникають відповідальності перед інвесторами. До речі кажучи, цей реєстр регулярно поповнюється.