Як накласти і зняти арешт на нерухомість
Ситуації, в ході яких необхідно накладення арешту на майно, не так поширені в життя звичайної людини. Однак якщо ви збираєтеся подавати в суд, і предметом спору є нерухомість, або ви маєте намір стягнути з боржника грошові кошти, то не варто забувати про такий захисної мірою, як арешт нерухомості.
Накладення арешту - підстави і процедура
Накладення арешту на майно - один із заходів, завдяки яким забезпечується можливість забезпечити звернення стягнення на це майно. Необхідно пам'ятати, що серед забезпечувальних заходів, крім арешту, є й інші способи гарантувати виконання судового рішення. Їх перелік викладено в статті 140 Цивільного процесуального кодексу РФ. При цьому суд має право прийняти будь-яку із заходів забезпечення стягнення в тому випадку, якщо конкретна міра в певній ситуації буде достатня, а її ефективність не поступатиметься арешту.
Накладення арешту на майно здійснюється виключно судовими органами. При цьому ініціатива в ухваленні відповідної забезпечувальної міри може належати як позивачеві, так і суду, якщо накладення арешту необхідно, виходячи із суті справи.
Тому накладення арешту на нерухомість - це цілком буденна міра при судовому розгляді, для прийняття якої не потрібні спеціальні або заздалегідь певні підстави. Одного побоювання позивача в тому, що нерухомість можна бути продана або передана з інших підстав іншим громадянам (організаціям), за великим рахунком буде досить для звернення до суду з клопотанням про накладення на неї арешту.
Сама процедура накладення арешту на нерухомість дуже проста. Для її початку позивачеві необхідно подати відповідне клопотання до суду. Його подати можна як одночасно з позовною заявою, так і в ході розпочатого процесу. Зразок подібного клопотання без особливих проблем можна знайти в Інтернеті.
Що цікаво, при складанні такого клопотання позивача необов'язково знати перелік нерухомості, яка є у відповідача. Так як арешт найчастіше накладається на все майно, яке належить відповідачу. Тому персоналізація квартир, гаражів та іншої нерухомості в клопотанні не потрібно, що значно полегшує позивачеві вирішення питання з накладенням арешту.
Однак варто пам'ятати про правило, яке міститься в частині 3 статті 140 ЦПК РФ. Йдеться про пропорційності вимог і вартості нерухомості, на яку передбачається накладення арешту. Говорячи простіше, немає сенсу заарештовувати все майно, якщо вимоги позивача цілком можуть бути забезпечені накладення стягнення тільки на одну земельну ділянку або будинок.
Згідно з нормами ЦПК клопотання про накладення арешту має бути розглянуто в день його надходження. При цьому відповідач сповіщається ні про день, ні про сам факт його розгляду. За результатами розгляду суд виносить спеціальне визначення. Таке визначення вступає в силу негайно, при цьому копія ухвали надсилається відповідачу.
На руки позивачеві видається виконавчий лист, який може бути переданий судовим виконавцям за місцем винесення ухвали суду або в реєструючий угоди з нерухомістю орган (Росреестр).
Скасування арешту на нерухомість - підстави і процедура
Процедура зняття арешту може бути проведена, як з ініціативи відповідача або іншої заінтересованої особи, так і з ініціативи суду. Причому саме другий випадок найбільш поширений на практиці.
При цьому арешт залишиться в силі в тому випадку, якщо рішення суду буде не на користь відповідача. В цьому випадку арешт збережеться до тих пір, поки відповідач виконає рішення суду в повному обсязі.
На практиці відомі ситуації, коли за клопотанням відповідача арешт може бути знятий і під час судового розгляду ще до винесення остаточного рішення у справі.
Йдеться про ті випадки, коли позивач змінює свої позовні вимоги або відмовляється від їх частини. У цих випадках, якщо арешт, накладений на майно спочатку, стає зайвим, відповідач може направити клопотання до суду про скасування накладеного арешту.
У тому випадку, якщо суд задовольнить клопотання відповідача або іншої зацікавленої особи, то суд самостійно зобов'язаний повідомити органи, що (Росреестр) про зняття арешту, а також направити копію відповідного визначення зацікавленій особі.
Необхідно пам'ятати, що зволікати з відміною забезпечувальних заходів не варто, так як при суперечках між господарюючими суб'єктами арешт може істотно впливати на нормальну господарську діяльність аж до повної її припинення. Не секрет, що рейдери або конкуренти можуть вдаватися до фіктивних і надуманим позовами і вимагати накладення арешту на майно з метою утруднення ведення нормальної господарської діяльності конкурента.
