Як на практиці оформити ділянку і будова у власність

Хто потрапив під амністію

З чого почати

Відповідь залежить від того, які документи на ділянку або на нерухомість є на руках. У кожному разі (приватизація землі або будівлі) є безліч своїх тонкощів. Розглянемо найпоширеніші, на наш погляд, випадки.

оформляємо землю

Випадок перший. У вас є постанова про надання земельної ділянки на право безстрокового довічного користування або успадкованого володіння. Маючи таку постанову, людині не треба йти в орган місцевого самоврядування, як раніше. Тепер людині досить провести межові роботи, для чого необхідно викликати геодезистів для обміру ділянки і виносу меж в натуру, підписати з усіма суміжними власниками акт погодження меж і представити ці документи в органи Росреєстрації. Після розгляду документів вам видадуть кадастровий план, дія якого законом не обмежена.
Випадок другий. У вас є постанова, де сказано приблизно наступне: "Закріпити за громадянином Івановим такий-то ділянку такого-то розміру". А на якому праві закріпити - не уточнив. Це означає, що фактично ви є просто користувачем цієї ділянки. Тоді необхідно зробити межування (викликайте геодезистів!) І отримати кадастровий план (де і як його отримати - див. Вище). І тоді на основі наявного постанови вам оформлять право власності.

оформляємо будинок

Щоб оформити будинок, що знаходиться на ділянці, необхідно подати до органів Росреєстрації технічний паспорт, який видається в органах БТІ, кадастровий план та правовстановлюючі документи на земельну ділянку. Якщо будівництво будинку не закінчене - оформляєте право на об'єкт незавершеного будівництва. Для цього крім вищевказаних документів потрібно подати ще й дозвіл на будівництво. Якщо дозволу немає, то єдиний спосіб оформити права - в судовому порядку визнавати право власності. А це - той ще, вибачте на слові, геморой. Звідси висновок: сьогодні вигідніше добудовувати будинки і оформляти на них право власності в спрощеному порядку.
На садовий або дачний будинок і ділянку техпаспорт пред'являти не треба. Але людина повинна надати декларацію з описом свого майна (ви самі складаєте опис, наприклад: "будинок, одноповерховий, дерев'яний, площею.") І подати її в Росреєстрацію. Те ж саме стосується гаражів.
Залишається додати, що нюансів і проблемних місць при оформленні будинків і ділянок безліч. Тому в кожному окремому випадку за консультацією краще звертатися до професіонала.

Можливі труднощі: як їх побороти

Як бути, якщо не приймають документи

Головне - не губитися. Порядок дій залежить від конкретної ситуації, але в будь-якому випадку необхідно вимагати офіційної відмови, щоб звертатися до суду на його оскарження. Якщо є проблеми з видачею кадастрового плану, можна оскаржити і бездіяльність чиновників. Незважаючи на те що розглядати справу будуть у спрощеному порядку, судова тяжба займе чимало часу. Тому краще звертатися до професіоналів або почекати, поки спаде хвиля бажаючих оформити власність по "амністії".>

Практикум для дачників

Займаючись підготовкою цього матеріалу, "МК" провів "Глас народу" серед Новомосковсктелей. Що думають вони про дачної амністії? З чим стикаються? Питань прийшло багато. Ось лише деякі з них (з відповідями).

Ділянки під індивідуальним житловим будівництвом, оформлені в оренду (в Москві), підпадають під "дачну амністію"?
"Амністія" передбачає приватизацію землі, яка взагалі ніяк не була оформлена. В принципі ніщо не заважає вам подати заяву і спробувати оформити ділянку у власність. Практики такої досі не було, тому що в Москві до недавнього часу це було заборонено - велика частина землі під приватними будинками оформлялася в оренду.

Можна тільки порадіти тому, що закон про "дачної амністії" прийнятий і процедура оформлення спрощується. Однак, на думку експертів, поки "дачна амністія" по-справжньому не працює. Причина банальна - немає інструкцій, що роз'яснюють спірні питання. А їх (спірних питань) багато.