Об’єкт оренди - укладення договору оренди на
Об'єкт оренди - це річ, що підлягає передачі у тимчасове володіння і (або) користування орендарю.
Згідно п. 1 ст. 607 ЦК України в оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі і споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, що не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (неспоживна речі).
Крім того, виходячи зі змісту п. 1 ст. 607 ЦК України об'єктом оренди може бути єдиний нерухомий комплекс, який представляє собою сукупність об'єднаних єдиним призначенням будівель, споруд та інших речей, нерозривно пов'язаних фізично або технологічно, в тому числі лінійних об'єктів (трубопроводи, залізниці та ін.), Або розташованих на одній земельній ділянці. Єдиний нерухомий комплекс є таким, якщо в ЕГРП зареєстровано право власності на сукупність зазначених об'єктів в цілому як одну нерухому річ (ст. 133.1 ГК РФ).
Узгодження умови про об'єкт оренди
Для того щоб встановити, споживана річ чи ні, необхідно визначити її функціональне призначення.
Воно може бути встановлено виходячи з назви роду речей, до якого відноситься дана річ.
Найменування речі дозволяє визначити основні цілі її застосування виходячи із загальноприйнятих понять, а також ідентифікувати відносяться до неї документи, що регламентують мета і обсяг її застосування (інструкція з експлуатації, технічний опис і т.п.), і нормативи (ГОСТи, технічні регламенти та т .п.). Наприклад, найменування «токарний верстат» вказує на функціональне призначення речі - засіб для різання матеріалів, а найменування «дрова березові» - на функціональне призначення - паливо. Річ під родовим найменуванням «багаторазова дерев'яна опалубка для влаштування стін із залізобетону» призначена для відливання залізобетонних стін, не дивлячись на те що матеріал, з якого вона виготовлена (деревина), можна використовувати і в якості будівельного матеріалу або палива, тобто споживаних речей. Найменування «бик-виробник молочної худоби» вказує на можливість вилучення корисних властивостей з тваринного (відтворення поголів'я молочної худоби) протягом терміну його життя. Навпаки, найменування «бичок м'ясної худоби» вказує на корисні властивості тваринного - споживання у вигляді м'ясної продукції, що виключає можливість передавати в оренду.
Читайте також: Зміна розміру орендної плати в односторонньому порядку
Отже, для того щоб встановити, чи є річ неспоживна і чи може вона бути передана в оренду, необхідно визначити її найменування, що розкриває функціональне призначення речі.
Згідно п. 3 ст. 607 ЦК України у договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкт оренди.
За змістом зазначеної норми передане в оренду майно повинно бути індивідуалізоване.
Суди вказують, що річ індивідуально визначена (індивідуалізована), якщо вона виділена з інших речей, визначених родовими ознаками, по властивим тільки їй характеристиками.
Щоб відокремити річ від інших, визначених родовими ознаками, спочатку необхідно виявити ці ознаки (тобто рід речей об'єднаних загальним назвою і призначенням), яку проводять шляхом встановлення найменування речі. Тільки потім можна визначити індивідуальні ознаки речі.
На підставі вищевикладеного можна зробити висновок, що об'єктом оренди може бути не будь-яке майно, а тільки річ, що є одночасно неспоживна і індивідуально-визначеною.
Отже, для того щоб належним чином визначити в договорі об'єкт оренди, необхідно:
- вказати найменування об'єкта оренди (найменування роду речей, до якого він відноситься);
- описати індивідуальні характеристики об'єкта оренди.
Якщо умова про об'єкт не погоджене
Читайте також: Випадки сплати пені та способи визначення її розміру
Оренда частини речі
Сторони важливо знати, що вони можуть укласти договір оренди не лише по відношенню до всієї речі, але і по відношенню до її частини.
Застосування норм гл. 34 ЦК України про оренду до договорів про надання торгових місць на роздрібних ринках
Як вказав суд, предметом договору про надання торгових місць є передача компанією, яка управляє ринком, користувачеві за плату торгового місця для здійснення торгівлі, що відповідає поняттю договору оренди, визначеного ст. 606 ГК РФ. Внаслідок цього до передбаченого ч. 2 ст. 15 Закону «Про роздрібні ринки» договору застосовуються положення гл. 34 ЦК України про оренду, в тому числі норми п. 3 ст. 614 ГК України про заборону зміни розміру орендної плати частіше одного разу на рік.
Читайте також: Стан об'єкта оренди
Також суд роз'яснив, що якщо Договір про надання торгових місць передбачає обов'язки керуючої ринком компанії по забезпеченню умов для енерго-, тепло- і водопостачання ринку, здійснення щоденного прибирання загальних місць його території, організації охорони цієї території, то такий договір є змішаним, що містить умови не тільки договору оренди, а й договору надання послуг. Визнання договору змішаним означає, що до відносин сторін будуть застосовані у відповідних частинах правила про договори оренди (гл. 34 ГК РФ) і возмездного надання послуг (гл. 39 ГК РФ).