Як можна розпорядитися часткою в квартирі
У тому випадку, якщо Вам належить частка в квартирі, це означає, що Ви є власником повноправною нерухомої власності. Відповідно, розпорядитися житлоплощею Ви можете на свій розсуд - продати, заповідати або подарувати.
Юристи, які займаються питаннями нерухомості, класифікують угоди з частками в квартирі як одні з найбільш проблематичних і складних операцій з житловою нерухомістю.
Головним чином це пов'язано з тим, що ніхто не може визначити саме ті метри в квартирі, які належать власнику. Володіння тією або іншою нерухомістю оформляється як часткової власності, або як спільна.
Що стосується договору про часткової власності, даний документ означає тільки розмір частки власника в конкретній квартирі, однак не дає права претендувати на певну кімнату в квартирі.
Володіння певною частиною в квартирі не можна порівняти з володінням кімнатою в комуналці, оскільки розмір частки може бути значно менше, ніж кімната.
Існує ще одна особливість, яку потрібно врахувати при продажу частки в квартирі. Власник зобов'язаний запропонувати купити свою частку співвласникам квартири. Згідно із законом власники мають першочергове право на купівлю. Крім того, власник не має права продавати свою частину третім особам без відмови всіх співвласників квартири.
Відмова оформляється документально в чітко встановлені законом терміни. Якщо обидві сторони зацікавлені в швидкому вирішенні ситуації, то проблем подібного роду не виникне. Однак, на жаль, це буває лише в рідкісних випадках. Це продиктовано тим, що квартирне питання все ще залишається одним з найбільш злободенних донині.
У тому випадку, якщо у Вас склалися непрості відносини з співвласниками майна, вони можуть перешкодити проведенню операції з продажу часткової власності і таким чином створити додаткові труднощі в процесі оформлення. Виходом з даної ситуації стане той факт, що встановлене законом першочергове право для співвласників нерухомості юридично не поширюється на заставу або дарування частки власності. Тобто, якщо продаж Вашої частки в квартирі ускладнюється через відмову незговірливих співвласників, на абсолютно законних підставах Ви можете закласти або подарувати свою частку. Для того, щоб зробити це, згоди співвласників квартири не потрібно. Однак тут можуть виникнути додаткові труднощі. У тому випадку якщо операція буде визнана недійсною, Ви можете втратити гроші, які не зафіксовано в документах.
З боку покупців квартирні частки є привабливими в силу того, що ринкова вартість квартирної частки при порівнянні з середньоринковою вартістю нерухомості є досить привабливою. У більшості випадків квартирні частки дешевше кімнат. Крім того, покупка частки в квартирі дає можливість отримати необхідну реєстрацію, що вельми актуально для людей, які приїжджають на заробітки. Крім того, покупець може спокійно зареєструватися на своїй площі, не вимагаючи при цьому згоди співвласників квартири.
Відомі також випадки, коли, маючи на конкретною метою і купуючи одну за одною частки в конкретній квартирі, люди ставали власниками всієї квартири повністю. В результаті ціна житла виходить значно нижче в порівнянні із загальною вартістю квартири. Однак втілити в життя такий план досить складно.
Не варто забувати, що в разі покупки частки в квартирі потрібно звернути особливу увагу на процедуру оформлення всіх необхідних документів. Особливий упор варто зробити на завірений нотаріально відмову співвласників квартири від продаваної частини власності.