Як можна дізнатися не в арешті чи квартира, що купується в 2019
Арешт на квартиру - одне з найсуворіших обмежень, яке найчастіше накладається судовими приставами, якщо власник нерухомості є злісним неплатником боргів. Якщо на квартиру накладено арешт, її не можна продати або передати в спадщину, до тих пір, поки обмеження не буде знято.
Однак, недобросовісні продавці прагнуть обдурити покупця і беруть гроші, обіцяючи, що все буде нормально. Щоб не потрапити в неприємну ситуацію, перед покупкою нерухомості потрібно перевірити, чи не був накладений на неї арешт.
Що це таке
Накласти арешт на житло можуть тільки за рішенням суду. Майно може бути заарештовано, якщо його власник не відповідає перед своїми зобов'язаннями і не повертає позичені гроші їх законним власникам.
Також арешт можна назвати примусовим заходом. Якщо немає можливості продати квартиру, але це потрібно зробити якомога швидше, людина спробує знайти гроші, щоб погасити заборгованість і зняти обмеження.
Судовий пристав накладає на нерухомість арешт на підставі:
- рішення суду для забезпечення вжиття заходів за позовом;
- відкритого виконавчого провадження.
Арешт застосовується як міра для збереження житла та як покарання.
Найчастіше, судові пристави накладають арешт, якщо:
- власник нерухомості не виплачує іпотечний кредит або кредит на автомобіль. Щоб забезпечити свої права, банк може зробити запит на установку арешту на квартиру клієнта. Крім квартири може також бути заарештований автомобіль, інше цінне майно;
- спадкоємці квартири не можуть самостійно вирішити питання з розділом майна. Арешт накладається, щоб ніхто не продав нерухомість без згоди сторін спору. Обмеження буде знято тільки після того, як сторони дійдуть згоди, або буде винесено рішення суду з даного питання;
- житло передається в ломбард в якості застави. Арешт здійснюється для того, щоб власник квартири не продав її без дозволу, і уникнув оплати боргу в ломбарді.
Суддя накладе арешт на квартиру тільки в тому випадку, якщо для цього є достатні, законні підстави.
Накласти арешт неможливо, якщо:
- Квартира, що підлягає утриманню, є єдиним житлом у боржника. Однак, арешт все ж буде накладено в особливо важких випадках.
- Нерухомість закладена в банк або ломбард.
- Вартість квартири істотно перевищує розмір заборгованості.
Продати квартиру, яка знаходиться в арешті, можна лише після того, як він буде знятий.
Які обмеження накладає
У період, поки квартира арештована, її власник може зіткнутися з деякими обмеженнями:
- нерухомість не може бути продана, закладена в банк для отримання кредиту;
- не допускається заселення в квартиру орендарів, тобто, отримання з неї будь - якого доходу;
- квартира не може бути обміняна на іншу, або подарована кому - небудь;
- нерухомість не може бути передана у спадок, шляхом оформлення заповіту.
Орган, який накладає арешт на нерухомість зобов'язаний сповістити про цей факт співробітників реєстраційної палати. Таким чином, інформація про арешт може бути відображена у виписці, яка видається за запитом.
Слід розуміти різницю між арештом і забороною:
- Арешт на нерухомість може бути накладено тільки за судовим рішенням, якщо в позові, поданому на розгляд, будуть відзначені законні підстави для даної міри покарання боржника.
- Поліція або прокуратура накладає заборону - це тимчасова, забезпечувальна міра.
Арешт може бути накладено, як в тому випадку, якщо боржник не виплачує борги, так і в тому, якщо він вжив усіх заходів для того, щоб погасити заборгованість, але не має можливості зробити це. Наприклад, йому було дано «кредитні канікули». Банк накладає арешт як запобіжний захід до того часу, поки не почнуться регулярні виплати по кредиту.
Що робити, якщо технічний паспорт на квартиру загублений? Знайдіть відповідь на цій сторінці.
Як можна дізнатися, чи не в арешті чи квартира, що купується
Дізнатися про наявність арешту на квартиру покупець може декількома способами:
- Факт наявності обтяження перевіряється за допомогою виписки з ЕГРН. У цьому документі є відмітки про те, хто насправді є власником житла, а також про те, чи був накладений арешт, хто є власником і на якій підставі. В першу чергу потрібно перевірити, чи сходяться прізвища і дати народження в виписці і паспорті власника, а також, чи були накладені будь - які обтяження. Щоб отримати виписку, потрібно буде сплатити держмито - 200 грн;
- Можна отримати довідку в електронному вигляді через сайт Росреестра. Зазначена там інформація є актуальною протягом одного місяця.
Шахраї можуть продавати квартири, що знаходяться під арештом, після того, як підпишуть у нотаріуса довіреність на продаж. В такому випадку особливо важливо не попастися на їх вудку, вислуховувати всі вмовляння, а самостійно перевірити чистоту угоди, замовивши виписку з ЕГРН.
Існує ще один - нестандартний, але дуже дієвий варіант перевірки. Навіть, якщо грошей, накопичених для покупки квартири, вистачає, можна звернутися в банк, з проханням надати іпотеку. Щоб уникнути виплати величезних відсотків, слід вибрати банк в якому підлягає достроковому погашенню.
Фішка полягає в тому, що будь-який банк, видаючи іпотеку, залишає квартиру у себе в заставі, а значить, він ретельно перевіряє її на чистоту угоди. Так, купити в іпотеку квартиру, що знаходиться під арештом, неможливо.
Що робити, якщо арешт накладено
На квартиру, що знаходиться в арешті, продавці часто встановлюють невисокі ціни, істотно нижче ринкових. Це і притягує покупців, які, дізнавшись про вартість, не бажають згодом купувати ніяке інше житло, навіть якщо дізнаються, що обрана нерухомість була арештована судовими приставами.
Кращий варіант - дочекатися виплати власником квартири боргів і зняття арешту. Однак, таке очікування може затягнутися. Як правило, про наявність арешту покупці дізнаються, коли їм відмовляють в реєстрації прав на нерухомість.
У такій ситуації потрібно діяти наступним чином:
- Необхідно зупинити процес реєстрації прав на нерухомість, написавши відповідну заяву.
- Зупинка реєстрації можлива на термін - від 1 до 3 місяців. Потрібно взяти регпалате виписку.
- У виписці будуть написані відомості про арешт, що підтвердить правомірність відмови в реєстрації прав.
- Коли такий документ отриманий, покупцеві житла потрібно звернутися в ту організацію, яка наклала арешт на квартиру, найчастіше це ФССП.
- Надалі можливі три варіанти розвитку подій: виявляється, що борг давно виплачений, а арешт забули зняти, доводиться звертатися до суду для зняття обтяження або ж, власник виплачує заборгованість, після чого сам подає прохання про зняття арешту.
Покупець може спробувати вирішити ситуацію, дізнавшись в судовому органі, ким було накладено обтяження на квартиру, і після цього звернутися до даної організації з питанням: які заходи можна вжити для того, щоб арешт був знятий.
Однак, діяти так слід лише після консультації з адвокатом, який підкаже, як правильно діяти, і чи можливо в принципі зняття обтяження з обраної квартири найближчим часом.
Зняття арешту відбувається в кілька етапів:
- Уточнення причини, по якій був накладений арешт. Подальші дії багато в чому залежать саме від неї. Якщо причиною обтяження стали борги - власнику квартири доведеться їх виплатити, арешт буде знятий тільки після погашення заборгованості.
- У виконавчий орган потрібно подати заяву про зняття арешту, це повинен зробити власник нерухомості.
- Потім, власник квартири зобов'язаний сплатити держмито. Після цього йому потрібно надати до суду документи, які підтверджують, що саме він є власником.
- Буде проведено судове засідання, на якому суддя прийме рішення про зняття арешту. У ФССП направляється виконавчий лист.
Однак, не завжди суд приймає позитивне рішення. Якщо власник квартири є злісним неплатником, які не бажають виправляти ситуацію, що склалася, його майно буде виставлено на торги, і з цим покупець нічого не зможе зробити, крім як знайти для себе інше житло.
Після того, як арешт знято, потрібно:
- Оформити документ про зняття з арешту.
- Подати заяву про відновлення процесі реєстрації права власності.
- Внести оплату за житло.
- Отримати свідоцтво, заселитися в квартиру.
Щоб документи, подані на реєстрацію, не втратили термін придатності, не потрібно затягувати. Відразу ж, як була видана довідка про зняття обтяження, потрібно піти в госрегпалату і продовжити процес оформлення.
Дізнавшись, що вподобана квартира знаходиться під арештом, покупці вдаряються в паніку і роблять необдумані дії, про які згодом шкодують. Щоб не наробити помилок, потрібно вирішувати ситуацію поступово, крок за кроком, вишукуючи найкращі шляхи.
