Як люди втрачають квартири 1

Самий капіталомісткий, але найефективніший для шахраїв спосіб - продаж квартири за фальшивим паспортом. Схема дивно проста, але діє безвідмовно. Господар їде у тривале відрядження і має намір здати на цей час своє житло, про що стає відомо злочинцям. Вони діють приголомшливо нахабно: пояснюють, що все повинно бути зроблено за законом і укладають з власником квартири договір оренди. Ясна річ, що для укладення такого договору вимагається ксерокопія паспорта господаря квартири. Ось і все. Виготовляється фальшивий паспорт з тієї ж серією, номером, датою видачі, тільки з потрібною фотографією. Потім, не без допомоги деяких чиновників, за відкат, нібито по втраті, отримують копії документів на квартиру і продають її. А потім розчиняються разом з грошима. Господар рідко позбавляється житла - суд найчастіше розриває таку угоду, як незаконну, але ось покупець, в результаті, залишається ні з чим. Гроші-то вимагати вже не з кого, а заяву в поліції може валятися роками. Притому відзначено, що гроші в цій схемі найчастіше задіяні дуже великі - рідко ціна квартир становить менше п'ятнадцяти мільйонів. Так що неудачливому покупцеві не позаздриш.

Наступний спосіб - відмивання квартир. Полягає він в наступному. Квартира спочатку купується у алкоголіка, психа, наркомана, в загальному, будь-яку людину, що не віддає звіт своїм діям. Багато хто чув такі історії, коли людей обпоюють до безпам'ятства і підсовують «якісь» документи на підпис. Потім приходять великі агресивні дядька і виганяють господаря з квартири. Потім вона починає швидко відмиватися - за рік може змінитися три-п'ять власників. Це робиться для того, щоб останній, добросовісний покупець нічого не запідозрив. Якщо ви бачите, що з моменту укладення останнього договору купівлі-продажу дуже вже мало часу пройшло, краще відмовтеся від такої квартири. Тому що саме в цей час спадкоємці початкового господаря житла можуть збирати документи для подання до суду про недієздатність людини, яка уклала найперший договір. І тоді ви, цілком ймовірно, позбудетеся квартири.

Третій спосіб - маніпуляції зі спадщиною. Але тут зустрічаються і випадки, коли умисних злочинних дій не було. Так, наприклад, у заповідача можуть з'явитися діти, про яких він сам ні сном, ні духом. Вони можуть виявитися як шахраями, так і цілком реальними плодами любовних утіх минулого. Але, як би там не було, це завжди означає судові тяжби. Далі йдуть махінації з заповітами - примус чи неосудність заповідача. У таких випадках, якщо вони розкриваються, наступні угоди з незаконно переданої за заповітом квартирою визнаються недійсними. І покупець знову залишається ні з чим. Потім так званий термін вступу в спадщину. На практиці цей термін - півроку - нічого не означає, тому що досить часто вже після закінчення цього періоду з'являються спадкоємці, яких, на їхню думку, обмежили в правах. І знову суди. Буває, що спочатку домовилися по-хорошому, хто що успадковує, а потім хтось узяв і передумав. І пішов до суду. А там все перераховане - це досить серйозне підстава для визнання будь-яких угод з такими квартирами недійсними. Тому будьте обережні. Якщо бачите близького родича, якому квартира перейшла за заповітом, запитайте, а чому її йому заповіли, він же і так першої черги. Задайте йому це питання. Цілком може бути, що батьки просто поділили майно між дітьми, щоб ті не гризлися після їх смерті. Але може бути, що є якісь підводні камені. Також насторожитеся, якщо бачите абсолютно сторонньої людини з квартирою, йому кимось заповіданої. Часто в таких випадках квартира була заповідана під тиском, а такий заповіт, як ми з'ясували, є недійсною. А значить, є недійсними і всі наступні угоди з заповіданої нерухомістю.

Чётвертий спосіб - продаж за дорученням. Якщо укладаєте таку угоду, вимагайте обов'язкової присутності господаря нерухомості, коли підписуєте договір і коли реєструєте право власності. Довіреності часто виявляються фальшивими або недійсними, майте це на увазі. У загальному і цілому, будьте уважні і обережні. Інакше втратите і грошей, і житла.

Читайте також:

Куди бігти від війни. П'ять притулків.

Все про Масницю.

Правління Павла Першого.

Що відбувається при зіткненні на швидкості?

Як не сісти «за репост».

Походження крилатих виразів

Про Коловрате і свастики

Наукові і логічні парадокси