Як легально здати квартиру в оренду

Вирішуючи здавати житло в оренду, громадяни не поспішають розповідати державі про свої наміри. Можливі штрафи, якими лякають «лендлордів», і численні рейди, регулярно проводяться владою для того, щоб знайти «ухильників», звичайно не діють на тих, хто всерйоз вирішив заощадити на податках. Однак останнім часом на ринку нерухомості все більшою популярністю почав користуватися принцип «заплатив податки - спи спокійно». Про те, як здавати житло в оренду законно, розповімо в цій статті.

Легальної процедура оренди житлоплощі може бути тільки при наявності договору.

Договір про найом квартири - це офіційний документ, який підтверджує законність оренди нерухомого майна та містить всю інформацію про угоду, її умови та строки, а також гарантії та обов'язки обох сторін. Договір укладається між двома сторонами: орендодавцем і орендарем.

ВУкаіни на сьогоднішній день укладають два види договорів про здачу майна:

Договір найму - документ, який полягає тоді, коли квартира здається фізичній особі. Такий вид договору не підлягає обов'язковій реєстрації, незалежно від тривалості його терміну.
Договір оренди - даний документ необхідний для укладення угоди з юридичними особами та підлягає обов'язково реєстрації, якщо він укладається на термін від 1 року і більше.

Як скласти договір найму?

Щоб правильно скласти договір найму, необхідно

перевірити паспортні дані потенційних мешканців (на сайті ФМС можна перевірити, чи дійсні їхні паспорти);
перерахувати все майно, що є в квартирі (також в якому стані воно знаходиться);
вказати точні відомості про житло (інформацію про приватизацію, його власників, площа квартири, її номер, кількість кімнат);
перевірити, чи підходить ваш договір під існуючі закони;
визначити, на який термін буде здана квартира;
яким способом будуть проводитися розрахунки;
порядок повернення коштів у разі несплати, а також порядок відшкодування можливих матеріальних збитків орендодавцю у випадках неправомірних дій з боку наймача.

Договір повинен обов'язково бути оформлений у трьох примірниках: для орендодавця, квартиронаймача та податкової.

Важливо! Договір найму може бути складений не довше ніж на 5 років. Потім його необхідно буде продовжувати.

Також експерти радять, в якості обов'язкового додатку до договору прикріпити до нього акт прийому-передачі особистого майна господаря квартири, в якому повинен бути зазначений сам факт передачі квартири і всього майна в ній. Завдяки використанню такого документа, відзначають фахівці, значно знижуються всілякі ризики заподіяння шкоди як житлу, так і усім, хто знаходиться в квартирі речей.

Виписка і квитанції

Щоб ще більше убезпечити себе від можливих фінансових втрат, потрібно брати оплату з наймачів в безготівковій формі. Виписка з банківського рахунку, в якій будуть міститися всі відомості про переказ грошей або акти прийому-передачі приміщення в оренду (але для цього будуть потрібні свідки) вам дуже знадобляться, якщо ваш відповідальний квартиронаймач раптово виявиться шахраєм.

При цьому протягом всього терміну оренди вам слід вимагати у мешканців квитанції про оплату послуг ЖКГ. Ви повинні бути в курсі того, скільки кожен місяць «набігає» за комунальні послуги (така пильність не залишити вам після з'їзду мешканців з величезним боргом в кілька нулів).

Декларація в податкову

Після закінчення календарного року, в якому був отриманий дохід від оренди житла, вам необхідно подати до податкової інспекції за місцем реєстрації декларацію форми 3-ПДФО. Після цього ви можете заплатити податки і спати спокійно. Розрахувати податок ви можете самостійно за ставкою 13% (отриманий за рік дохід x 0,13).

Заповнити декларацію можна онлайн на сайті Федеральної податкової служби. Фахівці радять при цьому додається до його договір про здачу житла.

Важливо! Здаючи квартиру в оренду, ви можете оплачувати тільки 6% податку, будучи індивідуальним підприємцем. Однак перед тим як реєструватися як ІП, пам'ятайте, що в цьому випадку, крім вищевказаної суми, вам потрібно буде щороку вносити до бюджету фіксований внесок в 21 тисячу рублів.

Наслідки нелегальної здачі житла

Ми розповіли про те, як легально здати квартиру і ще раз хочемо відзначити: такий спосіб здачі житла, як офіційна оренда, грає на руку, в першу чергу, самим господарям. Серед переваг легального надання нерухомості для проживання: