Як купити пай землі сільгосппризначення - покупка, у власника, в 2019 році
До слова, саме так буде пойменована покупка земельного паю в свідоцтві на право власності.
Розповімо, як купити пай землі сільгосппризначення у власника, а також про деякі особливості придбання цього дуже непростого товару.
Що це таке?
Перш ніж вникати в процедуру укладання угоди, давайте розберемося, в чому ж полягатиме предмет договору. Іншими словами - що називається землями сільгосппризначення.
- знаходиться за межами населених пунктів;
- призначений для ведення сільського господарства.
На останній пункт варто звернути пильну увагу. Сільськогосподарські мети мають виключно цільове призначення. Тобто використовувати, наприклад, поле для чогось іншого, крім висадки овочевих або зернових культур в рамках закону неможливо.
Всі споруди та інфраструктура навколо земельної ділянки, знову-таки повинні бути виправдані з точки зору землеробських потреб.
Набувачами наділів можуть бути:
- громадяни та комерційні структури, що ведуть сільськогосподарську діяльність;
- некомерційні організації;
- науково-виробничі підрозділи дослідницьких інститутів.
Окремо варто згадати про склад земель сільськогосподарського призначення сільгоспугіддя.
- ріллі;
- сінокоси;
- ділянки з багаторічними рослинами, в тому числі виноградниками і садами.
Ці землі охороняються особливо ретельно.
Правове регулювання
Порядок використання, продажу. покупки, відчуження земель сільськогосподарського призначення регламентується положеннями № 101-ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».
Документ встановлює обмеження при обороті використання таких наділів, а також міру відповідальності за їх порушення.
Основні стовпи, на яких будується оборот сільськогосподарських земель вУкаіни, це:
- збереження цільового призначення;
- лімітована площа земель для власника в межах одного муніципального освіти;
- пріоритетне право на придбання земель у суб'єктів України або, в ряді випадків, міст і районів у складі цих суб'єктів;
- переважне право покупки у учасників часткової власності;
- обмеження на придбання земель для іноземних громадян і організацій з більш ніж 50% іноземним статутним капіталом, користуватися земельним наділом вони можуть тільки на умовах оренди.
Як купити пай землі сільгосппризначення?
Так як же купити пай сільгосппризначення? Сама процедура - це абсолютно стандартна угода відчуження майна без будь-яких особливостей для покупця.
Однак напередодні підписання договору, крім звичайної процедури перевірки наявності обтяжень в Єдиному державному реєстрі, майбутньому власнику потрібно уважно вивчити документи продавця, а заодно і історію ділянки - то, як він використовував земельний наділ.
Згідно із законодавством, нецільове використання земель, а також нанесення шкоди сільгоспугідь - отруєння, захаращення, деградація земель - може стати підставою для примусового вилучення ділянки на користь держави.
Одягнув з таким «нещасливим» минулим може обернутися для нового власника численними судовими розглядами.
Що повинно бути у власника?
При відчуженні земельного паю сільгосппризначення будь-яким способом - будь то продаж або обмін - переважне права на його покупку виникає у держави.
Зробити це потрібно офіційним листом, в якому необхідно вказати:
Тільки після цього і тільки за ціною, вказаною в листі, пай може бути виставлений у вільний продаж.
На винесення рішення державним органам відводиться місяць. Таким чином власник отримує свого роду дозвіл на продаж, яке діє тільки протягом року.
Виявлення факту продажу земельного паю за ціною нижче, зазначеної в офіційному повідомленні органам влади, тягне за собою визнання угоди недійсною.
Як оформити земельний пай? Покрокова інструкція тут.
Порядок дій
Необхідні документи
- Наступні документи в обов'язковому порядку повинні бути у продавця:
- свідоцтво про державну реєстрацію права власності;
- документ, що пояснює, на якій підставі продавець володіє ділянкою, це може бути договір купівлі-продажу, дарування, документ про спадкування тощо
- виписка з кадастрового паспорта;
- якщо на земельній ділянці є будови, потрібно подбати про виписку БТІ на кожне з них або отримати довідку про відсутність таких;
- якщо продавець перебуває в шлюбі, потрібно буде надати завірений у нотаріуса згода чоловіка або дружини на продаж.
Безпосередньо напередодні угоди потрібно буде отримати виписку ЕГРП.
Як продати невиділений земельний пай? Детальна інформація в цій статті.
Зразок договору купівлі-продажу
Договір купівлі-продажу земельного паю оформляється відповідно до норм Цивільного Кодексу.
Він повинен містити:
- дані про продавця та покупця;
- інформацію про ділянку відповідно до записів у свідоцтві;
- вартість здійснюваної угоди.
Зразок договору купівлі земельного паю представлений тут.
Що потрібно знати?
Отже, перед тим як купити пай землі сільгосппризначення і наблизитися до заповітної мрії стати землевласником, поставивши свій підпис в договорі про покупку земельного паю, слід врахувати кілька важливих моментів.
Потрібно пам'ятати наступне:
- Землі сільгоспугідь - строго цільові. Іншого законного способу використовувати їх немає. У цьому повинні віддавати звіт не тільки ви, але і колишній власник.
- Купівля земельного паю без згоди на те представників державної влади буде визнана недійсною.